近一年中位單價
20.2萬/坪
-37.5%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 787 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–94.8 萬/坪・2012/09～2025/10・共 52 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2025/10/0320.2萬/坪400 萬19.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0631.7萬/坪520 萬16.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2524.7萬/坪1,390 萬56.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0330.6萬/坪988 萬32.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/03/1622.5萬/坪330 萬14.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/02/2726.9萬/坪342 萬12.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/11/0625.2萬/坪1,420 萬56.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2022/09/3029.4萬/坪2,100 萬71.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房3廳4衛含增建
- 2022/08/1027.7萬/坪710 萬25.7 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/05/2226.8萬/坪745 萬27.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2022/03/2422.6萬/坪1,080 萬47.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2021/10/2620.4萬/坪198 萬9.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2021/09/0918.3萬/坪500 萬27.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2021/04/2617.0萬/坪470 萬27.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/03/2918.6萬/坪1,050 萬56.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 20.2 | 400 | 19.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/06 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 31.7 | 520 | 16.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 24.7 | 1,390 | 56.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/03 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 30.6 | 988 | 32.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/16 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 22.5 | 330 | 14.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 26.9 | 342 | 12.7 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/06 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 25.2 | 1,420 | 56.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/30 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 29.4 | 2,100 | 71.3 | 1/16F | 住宅大樓 | 32年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/10 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 27.7 | 710 | 25.7 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/22 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 26.8 | 745 | 27.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/24 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 22.6 | 1,080 | 47.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/26 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 20.4 | 198 | 9.7 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/09 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 18.3 | 500 | 27.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/26 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 17.0 | 470 | 27.6 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/29 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 18.6 | 1,050 | 56.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美三街48巷7號 | 2024/03/03 | 30.6 | 7.1 年 | +132.5% | ||
| 美三街48巷7號 | 2023/03/16 | 22.5 | 5.9 年 | +22.2% | ||
| 美三街48巷7號 | 2022/11/06 | 25.2 | 8.9 年 | +67.1% | ||
| 美三街48巷7號 | 2022/03/24 | 22.6 | 8.5 年 | +63.6% | ||
| 美三街48巷7號 | 2021/09/09 | 18.3 | 0.8 年 | +31.6% | ||
| 美三街48巷9號 | 2021/04/26 | 17.0 | 4.1 年 | +13.3% | ||
| 美三街48巷7號 | 2021/03/18 | 19.0 | 2.3 年 | +12.2% | ||
| 美三街48巷9號 | 2020/08/10 | 13.3 | 2.2 年 | -1.3% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 10,000 | 787 | 12.7 | 11/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/10 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 10,000 | 787 | 12.7 | 11/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/09 | 新竹市北區田美三街48巷9號 | 10,000 | 787 | 12.7 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/08 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 9,000 | 615 | 14.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/03/03 | 新竹市北區田美三街48巷7號 | 9,000 | 615 | 14.6 | 7/16F | 套房 |