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新竹市北區石坊街22號

新竹市北區石坊街22號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–51.5 萬/坪・2013/01～2024/10・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/26
新竹市北區石坊街22號
40.4萬/坪
1,100 萬
22.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房0廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/03/27
新竹市北區石坊街22號
51.5萬/坪
1,110 萬
21.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/03
新竹市北區石坊街22號
39.8萬/坪
938 萬
21.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/21
新竹市北區石坊街22-1號
38.8萬/坪
840 萬
21.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/02
新竹市北區石坊街22號
35.5萬/坪
800 萬
22.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/17
新竹市北區石坊街22號
39.6萬/坪
893 萬
22.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/05
新竹市北區石坊街22號
34.7萬/坪
750 萬
21.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2021/05/30
新竹市北區石坊街22號
27.9萬/坪
630 萬
22.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2021/03/16
新竹市北區石坊街22號
26.2萬/坪
645 萬
21.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/03/04
新竹市北區石坊街22-2號
31.0萬/坪
700 萬
22.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/08/15
新竹市北區石坊街22號
28.8萬/坪
620 萬
21.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/20
新竹市北區石坊街22號
27.1萬/坪
568 萬
20.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2019/08/20
新竹市北區石坊街22號
27.5萬/坪
620 萬
22.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/06
新竹市北區石坊街22號
25.5萬/坪
550 萬
21.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2018/12/02
新竹市北區石坊街22號
23.7萬/坪
511 萬
21.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/26	新竹市北區石坊街22號	40.4	1,100	22.6	6/11F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/03/27	新竹市北區石坊街22號	51.5	1,110	21.6	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/03	新竹市北區石坊街22號	39.8	938	21.6	6/11F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/21	新竹市北區石坊街22-1號	38.8	840	21.6	1/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/02	新竹市北區石坊街22號	35.5	800	22.6	9/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/17	新竹市北區石坊街22號	39.6	893	22.6	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/05	新竹市北區石坊街22號	34.7	750	21.6	4/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/05/30	新竹市北區石坊街22號	27.9	630	22.6	3/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/03/16	新竹市北區石坊街22號	26.2	645	21.6	6/11F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/03/04	新竹市北區石坊街22-2號	31.0	700	22.6	1/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	新竹市北區石坊街22號	28.8	620	21.6	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/20	新竹市北區石坊街22號	27.1	568	20.9	10/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2019/08/20	新竹市北區石坊街22號	27.5	620	22.6	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/06	新竹市北區石坊街22號	25.5	550	21.6	4/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/12/02	新竹市北區石坊街22號	23.7	511	21.6	5/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+35.9%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
坊街22號	2013/01/30	19.3	2024/10/26	43.2	11.7 年	+124.1%
坊街22號	2018/12/02	23.7	2024/03/27	51.5	5.3 年	+117.4%
坊街22號	2021/03/16	26.4	2023/08/03	38.3	2.4 年	+45.4%
坊街22號	2014/04/17	25.3	2021/11/02	35.5	7.5 年	+40.4%
坊街22號	2013/01/30	21.6	2021/10/17	39.6	8.7 年	+83.7%
坊街22號	2019/06/06	25.5	2021/09/05	34.7	2.3 年	+36.4%
坊街22號	2013/01/30	19.3	2021/05/30	27.9	8.3 年	+44.8%
坊街22號	2013/01/30	22.5	2020/08/15	28.8	7.5 年	+27.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/02/12	新竹市北區石坊街22號	22,000	866	22.4	10/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2013/10/13	新竹市北區石坊街22號	18,500	889	20.8	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛