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新竹市新竹市關新二街75號

新竹市新竹市關新二街75號・店面・21 樓・屋齡 8 年・26 棟

近一年中位單價

61.6萬/坪

+42.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

+13.3%

近三年中位 65.4 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

3.18%

月租 1631 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–123.6 萬/坪・2014/09～2026/07・共 148 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+2.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新二街77號	2017/01/14	30.3	2026/07/06	61.6	9.5 年	+103.6%
新二街75號	2015/12/16	34.0	2025/06/15	75.1	9.5 年	+120.8%
新二街73號	2017/04/17	31.9	2024/08/10	66.3	7.3 年	+107.9%
新二街77號	2019/07/18	29.8	2024/01/10	64.4	4.5 年	+116.3%
新二街81號	2018/11/12	34.1	2023/05/06	59.5	4.5 年	+74.7%
新二街75號	2015/12/20	32.9	2021/05/08	40.7	5.4 年	+23.7%
新二街73號	2016/04/02	33.4	2020/12/28	38.1	4.7 年	+14.3%
新二街77號	2015/12/23	30.4	2020/12/15	37.5	5 年	+23.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	新竹市東區關新二街77號	69.7	2,950	39.5	2/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/15	新竹市東區關新二街75號	75.1	3,980	49.7	14/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/10	新竹市東區關新二街73號	76.5	3,219	39.5	11/21F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/10	新竹市東區關新二街77號	74.2	3,130	39.5	6/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/05/06	新竹市東區關新二街81號	68.9	2,400	31.9	18/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/05/08	新竹市東區關新二街75號	44.1	2,400	49.9	13/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/28	新竹市東區關新二街73號	41.9	1,852	39.5	16/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/15	新竹市東區關新二街77號	41.1	1,823	39.5	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/27	新竹市東區關新二街73號	42.6	1,880	39.5	19/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/06	新竹市東區關新二街75號	38.8	2,130	49.8	20/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/18	新竹市東區關新二街73號	37.4	1,675	39.5	17/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/22	新竹市東區關新二街75號	34.2	1,900	49.8	9/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/14	新竹市東區關新二街75號	34.3	1,900	49.5	10/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/14	新竹市東區關新二街79號	32.1	1,780	49.3	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/12	新竹市東區關新二街79號	36.1	1,980	49.3	13/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/18	新竹市東區關新二街77號	31.6	1,447	39.5	6/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/27	新竹市東區關新二街79號	34.6	1,900	49.2	11/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/27	新竹市東區關新二街83號	34.5	1,830	47.3	11/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/08	新竹市東區關新二街79號	35.3	1,940	49.3	16/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/30	新竹市東區關新二街73號	28.6	1,387	48.6	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/03/20	新竹市東區關新二街75號	36.5	2,020	49.9	19/21F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/11	新竹市東區關新二街77號	33.4	1,518	39.5	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/27	新竹市東區關新路45號	—	135	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 135萬
2019/02/17	新竹市東區關新二街73號	35.3	1,593	39.5	20/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/20	新竹市東區關新二街65號	90.5	5,293	57.0	1/2F	店面	0年	4房0廳1衛	坡道平面 135萬
2018/12/20	新竹市東區關新二街63號	90.2	4,909	54.4	1/2F	店面	0年	4房0廳1衛	—
2018/12/20	新竹市東區關新路45號	123.6	10,807	86.4	1/2F	店面	0年	4房0廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/20	新竹市東區關新二街61號	94.5	4,969	51.3	1/2F	店面	0年	4房0廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/20	新竹市東區關新二街83號	30.8	1,580	47.3	2/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街79號	31.9	1,707	49.3	5/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街69號	94.8	7,253	75.1	1/2F	店面	0年	4房0廳3衛	坡道平面 135萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街81號	33.2	1,185	31.9	15/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街79號	31.0	1,730	49.3	2/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/05	新竹市東區關新二街79號	33.0	1,752	49.3	12/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街79號	33.2	1,762	49.3	13/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街79號	34.4	1,820	49.3	16/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街79號	34.9	1,986	49.2	20/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街83號	32.5	1,740	47.4	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/05	新竹市東區關新二街83號	32.5	1,661	47.3	12/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/05	新竹市東區關新二街83號	35.0	1,915	47.3	20/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街79號	33.1	1,753	49.2	10/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街79號	34.3	1,812	49.2	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街67號	89.0	5,350	58.6	1/2F	店面	0年	4房0廳3衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街81號	30.5	1,098	31.9	3/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街81號	32.2	1,142	31.9	10/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街81號	31.8	1,141	31.9	11/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街81號	34.1	1,203	31.9	18/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街81號	34.0	1,220	31.9	19/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街79號	34.1	1,880	49.3	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/12	新竹市東區關新二街79號	34.2	1,820	49.3	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街79號	35.6	1,885	49.2	21/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街83號	31.9	1,643	47.3	6/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街83號	32.1	1,656	47.4	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街83號	32.2	1,661	47.4	9/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/12	新竹市東區關新二街83號	32.6	1,677	47.3	10/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	33.1	1,182	31.9	13/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	31.7	1,688	49.3	4/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	33.1	1,765	47.3	13/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/08	新竹市東區關新二街71號	80.0	6,389	78.4	1/2F	店面	0年	4房0廳3衛	坡道平面 115萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	28.9	1,122	31.9	2/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	30.7	1,106	31.9	4/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	30.9	1,112	31.9	5/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	31.4	1,118	31.9	6/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	31.6	1,134	31.9	7/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	31.8	1,150	31.9	8/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	32.0	1,147	31.9	9/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	32.6	1,176	31.9	12/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	33.0	1,179	31.9	14/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	33.4	1,192	31.9	16/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	33.9	1,218	31.9	17/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	34.1	1,213	31.9	20/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街81號	34.0	1,200	31.9	21/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街73號	31.8	1,390	39.5	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	33.0	1,748	49.2	9/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	35.1	1,860	49.2	18/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	35.3	1,870	49.2	19/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	31.0	1,590	47.3	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	31.2	1,600	47.3	4/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	33.5	1,715	47.5	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	33.7	1,722	47.4	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	33.9	1,734	47.2	16/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	34.4	1,760	47.3	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	34.6	1,770	47.3	18/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	34.8	1,770	47.3	19/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	35.2	1,788	47.3	21/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街83號	31.4	1,618	47.3	5/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	32.8	1,748	49.2	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	32.6	1,738	49.2	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	新竹市東區關新二街79號	31.5	1,693	49.3	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/26	新竹市東區關新二街77號	31.7	1,450	39.5	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/08/25	新竹市東區關新二街77號	30.7	1,410	39.5	9/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/07/21	新竹市東區關新二街73號	29.8	1,300	39.5	2/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/06/19	新竹市東區關新二街73號	29.8	1,300	39.5	3/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/01	新竹市東區關新二街75號	35.3	1,948	49.5	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/04/23	新竹市東區關新二街75號	33.2	1,850	49.8	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/04/15	新竹市東區關新二街73號	30.4	1,401	39.5	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/01/20	新竹市東區關新二街75號	31.3	1,754	49.7	6/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/10/28	新竹市東區關新二街73號	30.2	1,316	39.5	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/10/24	新竹市東區關新二街77號	33.0	1,427	39.5	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/09/09	新竹市東區關新二街77號	33.2	1,435	39.5	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/24	新竹市東區關新二街75號	43,000	866	49.7	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/25	新竹市東區關新二街69號	180,000	2,397	75.1	—	店面	0房4廳2衛
2024/12/12	新竹市東區關新二街75號	43,000	866	49.7	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/02/25	新竹市東區關新二街75號	43,000	866	49.7	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/02/25	新竹市東區關新二街75號	43,000	866	49.7	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/04/28	新竹市東區關新二街69號	180,000	2,139	75.1	—	店面	—
2022/03/17	新竹市東區關新路45號	180,000	1,884	86.4	—	店面	—
2022/02/25	新竹市東區關新二街75號	40,000	807	49.7	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/11/01	新竹市東區關新二街79號	42,000	721	58.3	17/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/05/29	新竹市東區關新二街81號	29,515	926	31.9	14/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/03/04	新竹市東區關新二街77號	40,000	1,015	39.5	6/21F	住宅大樓	2房2廳2衛