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新竹市東區關新路19巷50號

新竹市東區關新路19巷50號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・80 棟

近一年中位單價

44.2萬/坪

+2.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-16.8%

近三年中位 55.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-71.4%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.92%

月租 707 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–67.4 萬/坪・2012/09～2026/06・共 208 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新路19巷52號	2018/05/23	21.8	2025/07/31	48.5	7.2 年	+122.5%
新路19巷100號	2021/06/04	31.6	2024/12/07	31.6	3.5 年	0%
新路19巷8號	2018/10/16	25.8	2024/10/22	62.7	6 年	+142.9%
新路19巷50號	2019/05/27	26.8	2024/09/29	62.4	5.3 年	+132.6%
新路19巷56號	2016/03/26	23.4	2024/04/04	55.2	8 年	+136%
新路19巷28號	2016/06/19	22.8	2023/02/04	47.6	6.6 年	+108.4%
新路19巷18號	2013/08/28	23.9	2022/07/30	45.9	8.9 年	+92.2%
新路19巷100號	2016/04/25	25.0	2022/06/19	48.7	6.1 年	+94.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/19	新竹市東區關新路19巷82號	44.2	2,820	63.9	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/31	新竹市東區關新路19巷52號	48.5	2,910	60.0	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/06/14	新竹市東區關新路19巷12號	44.0	2,200	50.0	12/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/13	新竹市東區關新路19巷88號	46.8	2,858	61.1	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/07	新竹市東區關新路19巷6號	55.2	3,300	59.8	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/29	新竹市東區關新路19巷90號	57.5	2,630	45.7	13/14F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2025/02/21	新竹市東區關新路19巷78號	61.6	2,250	36.5	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/12/31	新竹市東區關新路19巷76號	43.5	2,820	64.9	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/07	新竹市東區關新路19巷100號	31.6	725	23.0	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/10/22	新竹市東區關新路19巷8號	62.7	2,890	46.1	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	新竹市東區關新路19巷50號	62.4	2,815	45.1	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	新竹市東區關新路19巷82號	56.1	3,188	56.9	3/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/05	新竹市東區關新路19巷80號	48.1	2,906	60.5	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/05/26	新竹市東區關新路19巷98號	62.3	2,772	44.5	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/09	新竹市東區關新路19巷36號	56.9	3,000	52.7	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/03	新竹市東區關新路19巷12號	58.9	2,950	50.0	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/30	新竹市東區關新路19巷18號	52.0	2,400	46.1	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/27	新竹市東區關新路19巷90號	67.4	3,568	53.0	1/14F	住宅大樓	16年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/04/04	新竹市東區關新路19巷56號	55.2	2,830	51.3	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/10	新竹市東區關新路19巷58號	64.3	3,418	53.2	1/14F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/03/14	新竹市東區關新路19巷16號	52.0	2,608	50.2	4/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/04	新竹市東區關新路19巷28號	47.6	2,230	46.9	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/12/31	新竹市東區關新路19巷70號	47.9	1,668	34.9	10/14F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2022/07/30	新竹市東區關新路19巷18號	45.9	2,118	46.1	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/19	新竹市東區關新路19巷100號	48.7	2,236	45.9	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/02	新竹市東區關新路19巷70號	62.2	2,600	41.8	1/14F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/04/23	新竹市東區關新路19巷100號	49.9	2,292	45.9	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	新竹市東區關新路19巷90號	42.9	1,938	45.2	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	新竹市東區關新路19巷38號	39.4	2,500	63.5	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/28	新竹市東區關新路19巷22號	52.0	2,700	51.9	14/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/28	新竹市東區關新路19巷52號	39.5	2,350	59.4	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/19	新竹市東區關新路19巷98號	47.1	2,025	43.0	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/26	新竹市東區關新路19巷12號	41.6	2,080	50.0	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/20	新竹市東區關新路19巷6號	42.1	2,220	52.7	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/07	新竹市東區關新路19巷92號	34.3	1,700	49.6	12/14F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2021/06/04	新竹市東區關新路19巷100號	31.6	1,450	45.9	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/25	新竹市東區關新路19巷10號	33.8	1,490	44.1	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/08	新竹市東區關新路19巷90號	35.2	1,651	47.0	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/06	新竹市東區關新路19巷8號	31.4	1,450	46.1	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/03/06	新竹市東區關新路19巷36號	31.5	1,882	59.7	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	新竹市東區關新路19巷42號	28.3	1,700	60.1	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/28	新竹市東區關新路19巷10號	31.7	1,400	44.1	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/28	新竹市東區關新路19巷10號	32.2	1,418	44.1	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/15	新竹市東區關新路19巷16號	29.4	1,680	57.2	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/10/20	新竹市東區關新路19巷50號	28.5	1,315	46.1	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	新竹市東區關新路19巷92號	30.3	1,500	49.6	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/10/01	新竹市東區關新路19巷38號	31.0	1,950	62.9	10/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2020/08/23	新竹市東區關新路19巷10號	28.8	1,270	44.1	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/21	新竹市東區關新路19巷62號	26.3	1,500	57.0	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/03/03	新竹市東區關新路19巷60號	25.8	1,138	44.1	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/02/26	新竹市東區關新路19巷60號	26.1	1,150	44.1	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/02/02	新竹市東區關新路19巷20號	27.4	1,208	44.1	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2019/12/23	新竹市東區關新路19巷28號	28.8	1,343	46.6	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	新竹市東區關新路19巷16號	28.9	1,450	50.2	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	新竹市東區關新路19巷36號	26.1	1,560	59.7	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/10/06	新竹市東區關新路19巷18號	26.1	1,198	45.8	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/06	新竹市東區關新路19巷70號	26.8	930	34.8	5/14F	辦公商業大樓	11年	2房2廳2衛	—
2019/10/04	新竹市東區關新路19巷22號	26.1	1,568	60.0	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	新竹市東區關新路19巷66號	26.4	1,495	56.6	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/09/25	新竹市東區關新路19巷70號	27.3	950	34.9	12/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2019/09/10	新竹市東區關新路19巷66號	25.3	1,450	57.2	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	新竹市東區關新路19巷86號	24.3	1,445	59.5	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/08/19	新竹市東區關新路19巷66號	26.8	1,346	50.2	4/14F	辦公商業大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	新竹市東區關新路19巷22號	26.4	1,400	53.0	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/06/28	新竹市東區關新路19巷86號	25.8	1,506	58.5	6/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/06/14	新竹市東區關新路19巷26號	24.6	1,665	67.7	2/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/05/29	新竹市東區關新路19巷58號	25.4	1,170	46.1	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/05/27	新竹市東區關新路19巷50號	26.8	1,210	45.1	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/05/24	新竹市東區關新路19巷68號	25.7	1,180	45.8	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	新竹市東區關新路19巷16號	28.2	1,415	50.2	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	新竹市東區關新路19巷72號	23.9	1,250	52.3	2/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/05/09	新竹市東區關新路19巷60號	39.5	2,000	50.6	1/14F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—	含增建
2019/03/31	新竹市東區關新路19巷52號	26.7	1,413	53.0	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/03/13	新竹市東區關新路19巷8號	26.1	1,206	46.1	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	新竹市東區關新路19巷68號	25.7	1,185	46.1	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	新竹市東區關新路19巷46號	24.0	1,460	60.9	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/03/01	新竹市東區關新路19巷62號	24.1	1,205	50.0	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/01/27	新竹市東區關新路19巷36號	26.3	1,556	59.2	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/01/24	新竹市東區關新路19巷48號	26.2	1,156	44.1	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	新竹市東區關新路19巷8號	25.1	1,160	46.1	5/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2018/12/17	新竹市東區關新路19巷48號	26.6	1,330	50.0	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/12/09	新竹市東區關新路19巷46號	24.8	1,488	59.9	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/10/23	新竹市東區關新路19巷52號	24.6	1,300	52.9	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/10/16	新竹市東區關新路19巷8號	25.8	1,190	46.1	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	新竹市東區關新路19巷50號	25.3	1,165	46.1	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/09/22	新竹市東區關新路19巷40號	25.0	1,173	46.9	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	新竹市東區關新路19巷46號	24.2	1,450	59.9	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/08/22	新竹市東區關新路19巷2號	25.4	1,525	60.0	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/08/12	新竹市東區關新路19巷18號	25.3	1,168	46.1	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/08/02	新竹市東區關新路19巷60號	25.9	1,143	44.1	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/06/02	新竹市東區關新路19巷60號	25.0	1,105	44.1	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/05/23	新竹市東區關新路19巷52號	21.8	1,308	60.0	3/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/05/06	新竹市東區關新路19巷66號	25.9	1,300	50.1	11/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/04/16	新竹市東區關新路19巷30號	24.0	1,500	62.4	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/03/14	新竹市東區關新路19巷86號	23.9	1,400	58.5	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/02/12	新竹市東區關新路19巷76號	21.6	1,380	63.9	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/01/05	新竹市東區關新路19巷50號	23.6	1,278	54.2	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	新竹市東區關新路19巷28號	27,500	707	38.9	11/14F	住宅大樓	1房2廳2衛
2025/06/07	新竹市東區關新路19巷78號	30,000	823	36.5	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/19	新竹市東區關新路19巷38號	35,000	724	48.4	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/03/19	新竹市東區關新路19巷68號	30,000	651	46.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/08	新竹市東區關新路19巷30號	34,500	536	64.5	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/06/19	新竹市東區關新路19巷12號	35,000	701	50.0	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/23	新竹市東區關新路19巷78號	28,000	982	28.5	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/04/01	新竹市東區關新路19巷46號	36,990	618	59.9	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/03/31	新竹市東區關新路19巷90號	25,000	545	38.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/15	新竹市東區關新路19巷100號	28,000	608	45.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/21	新竹市東區關新路19巷36號	25,500	483	52.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/15	新竹市東區關新路19巷36號	25,000	559	36.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/18	新竹市東區關新路19巷16號	28,000	559	50.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/17	新竹市東區關新路19巷50號	21,000	552	38.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/09/11	新竹市東區關新路19巷10號	29,000	803	36.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/04/27	新竹市東區關新路19巷46號	26,000	579	37.3	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/03/03	新竹市東區關新路19巷96號	22,000	529	33.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/01	新竹市東區關新路19巷50號	21,000	552	38.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛