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新竹市新竹市龍山西路108號

新竹市新竹市龍山西路108號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・20 棟

近一年中位單價

49.1萬/坪

+9.5%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.1–67.5 萬/坪・2013/10～2025/12・歷年共 198 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 198 筆

2025/12/17
新竹市東區龍山西路126號
49.1萬/坪
2,600 萬
48.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/06
新竹市東區龍山西路108號
58.0萬/坪
1,425 萬
24.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/05
新竹市東區龍山西路120號
57.3萬/坪
1,780 萬
29.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/03/30
新竹市東區龍山西路130號
51.5萬/坪
2,136 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/30
新竹市東區龍山西路108號
67.5萬/坪
1,575 萬
21.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道機械 100萬
2024/01/05
新竹市東區龍山西路128號
48.4萬/坪
2,010 萬
39.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/08/31
新竹市東區龍山西路128號
55.1萬/坪
2,222 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬含增建
2023/08/26
新竹市東區龍山西路112號
57.3萬/坪
1,535 萬
24.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/08/05
新竹市東區龍山西路112號
59.9萬/坪
1,600 萬
24.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/08/03
新竹市東區龍山西路108號
55.4萬/坪
1,480 萬
24.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/15
新竹市東區龍山西路116號
55.5萬/坪
1,735 萬
29.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/10
新竹市東區龍山西路110號
51.8萬/坪
1,440 萬
25.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/04/23
新竹市東區龍山西路112號
55.9萬/坪
1,450 萬
24.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
其他（未分開計價，估 70萬）
2022/11/16
新竹市東區龍山西路118號
43.7萬/坪
1,100 萬
25.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房0廳2衛
2022/04/19
新竹市東區龍山西路108號
52.5萬/坪
1,408 萬
24.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	新竹市東區龍山西路126號	49.1	2,600	48.9	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/06	新竹市東區龍山西路108號	58.0	1,425	24.6	5/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/05	新竹市東區龍山西路120號	57.3	1,780	29.0	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/03/30	新竹市東區龍山西路130號	51.5	2,136	39.1	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/30	新竹市東區龍山西路108號	67.5	1,575	21.9	14/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬
2024/01/05	新竹市東區龍山西路128號	48.4	2,010	39.1	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/08/31	新竹市東區龍山西路128號	55.1	2,222	39.1	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2023/08/26	新竹市東區龍山西路112號	57.3	1,535	24.7	2/14F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/08/05	新竹市東區龍山西路112號	59.9	1,600	24.7	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/08/03	新竹市東區龍山西路108號	55.4	1,480	24.6	2/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/15	新竹市東區龍山西路116號	55.5	1,735	29.1	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/10	新竹市東區龍山西路110號	51.8	1,440	25.5	9/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/04/23	新竹市東區龍山西路112號	55.9	1,450	24.7	3/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	其他（未分開計價，估 70萬）
2022/11/16	新竹市東區龍山西路118號	43.7	1,100	25.2	9/14F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—
2022/04/19	新竹市東區龍山西路108號	52.5	1,408	24.6	11/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+38.5%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路126號	2018/07/10	19.2	2025/12/17	42.0	7.4 年	+119.2%
山西路120號	2019/08/06	20.6	2024/11/05	49.5	5.3 年	+140.5%
山西路130號	2013/10/17	19.1	2024/03/30	46.3	10.5 年	+142.7%
山西路112號	2018/10/14	21.6	2023/08/05	50.4	4.8 年	+133.6%
山西路108號	2016/01/04	18.8	2023/08/03	46.9	7.6 年	+149.6%
山西路110號	2014/12/14	22.3	2023/06/10	44.3	8.5 年	+98.6%
山西路118號	2013/10/17	19.1	2022/11/16	43.7	9.1 年	+129.2%
山西路108號	2013/12/24	20.6	2022/04/19	44.6	8.3 年	+116.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/13	新竹市東區龍山西路118號	16,500	1,864	8.8	6/14F	住宅大樓	2房0廳2衛	含管理費
2024/04/19	新竹市東區龍山西路110號	18,597	731	25.5	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/03/14	新竹市東區龍山西路110號	36,500	1,431	25.5	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/07/03	新竹市東區龍山西路118號	16,000	1,326	12.1	6/14F	套房	1房1廳1衛
2021/03/26	新竹市東區龍山西路112號	21,000	661	24.7	6/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費