近一年中位單價
49.4萬/坪
+6.3%vs 竹北市n=2，樣本少
一年漲跌
-26.6%
近三年中位 54.7 萬/坪
近一年成交
2筆
+200.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.2–61.3 萬/坪・2013/02～2025/11・共 57 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+33.5%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明六路87-1號 | 2020/10/15 | 24.3 | 2025/11/15 | 44.0 | 5.1 年 | +81% |
| 光明六路87-1號 | 2022/03/27 | 40.9 | 2025/09/07 | 45.0 | 3.4 年 | +10.1% |
| 光明六路87-1號 | 2021/08/01 | 39.0 | 2024/08/04 | 61.3 | 3 年 | +57.1% |
| 光明六路87-1號 | 2016/02/03 | 19.1 | 2023/06/12 | 47.7 | 7.4 年 | +150% |
| 光明六路87-1號 | 2014/06/08 | 25.1 | 2023/05/18 | 55.0 | 8.9 年 | +119.1% |
| 光明六路87-1號 | 2014/07/30 | 25.7 | 2022/10/29 | 55.8 | 8.2 年 | +117.4% |
| 光明六路87-1號 | 2020/08/25 | 23.3 | 2022/09/04 | 47.8 | 2 年 | +104.7% |
| 光明六路87-1號 | 2014/03/24 | 23.7 | 2022/04/28 | 45.6 | 8.1 年 | +92.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 44.0 | 760 | 17.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/04 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 54.7 | 750 | 13.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/07 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 45.0 | 936 | 20.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/04 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 61.3 | 880 | 14.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/15 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 55.8 | 800 | 14.3 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/12 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 47.7 | 950 | 19.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/18 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 55.0 | 585 | 10.6 | 5/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/29 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 55.8 | 800 | 14.3 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/04 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 47.8 | 655 | 13.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/28 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 45.6 | 625 | 13.7 | 7/10F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/27 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 40.9 | 850 | 20.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2021/12/12 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 25.6 | 1,400 | 54.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 14年 | 0房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/04 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 39.4 | 525 | 13.3 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/16 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 35.1 | 730 | 20.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/13 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 36.1 | 650 | 18.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/26 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 23.7 | 685 | 28.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/01 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 39.0 | 560 | 14.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/25 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 32.7 | 470 | 14.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/21 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 21.3 | 1,405 | 56.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 14年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2021/04/17 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 31.9 | 340 | 10.6 | 8/10F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/05 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 31.8 | 338 | 10.6 | 9/10F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/26 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 22.3 | 430 | 19.3 | 4/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/15 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.3 | 420 | 17.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/25 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 23.3 | 320 | 13.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/29 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 26.0 | 373 | 14.4 | 5/11F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/08 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 21.7 | 556 | 25.6 | 7/10F | 套房 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/03/29 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 26.6 | 365 | 13.7 | 9/10F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/25 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 28.5 | 380 | 13.3 | 9/10F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/03 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.9 | 265 | 10.6 | 6/10F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/06/10 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 22.7 | 326 | 14.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/02 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 21.9 | 395 | 18.0 | 10/11F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/15 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.4 | 335 | 13.7 | 6/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/08/04 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 21.1 | 380 | 18.0 | 9/11F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/02/03 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 19.1 | 380 | 19.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/10 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.4 | 260 | 10.6 | 10/10F | 套房 | 8年 | — | — | |
| 2015/11/12 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.5 | 336 | 13.7 | 9/10F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/09/24 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 29.1 | 310 | 10.6 | 9/10F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/14 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 27.0 | 370 | 13.7 | 6/10F | 套房 | 8年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 18.3 | 418 | 22.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/14 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 23.6 | 338 | 14.3 | 10/10F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/31 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 22.7 | 580 | 25.6 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/11/29 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 22.8 | 313 | 13.7 | 9/10F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/08 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 22.6 | 325 | 14.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/06 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 25.7 | 368 | 14.3 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/27 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 20.7 | 358 | 17.3 | 11/11F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/30 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 25.7 | 368 | 14.3 | 9/10F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/21 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.1 | 330 | 13.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/07/07 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.6 | 328 | 13.3 | 9/10F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/08 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 25.1 | 267 | 10.6 | 5/10F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/27 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 18.2 | 350 | 19.3 | 4/10F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/25 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 25.8 | 275 | 10.6 | 10/10F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/20 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 24.0 | 255 | 10.6 | 8/10F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/24 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 23.7 | 325 | 13.7 | 7/10F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/17 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 21.0 | 378 | 18.0 | 8/10F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/26 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 23.3 | 320 | 13.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/24 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 21.4 | 285 | 13.3 | 8/10F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/01 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 18.2 | 250 | 13.7 | 5/11F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/03 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 12,000 | 876 | 13.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/09/11 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 13,000 | 674 | 19.3 | 4/10F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2017/07/23 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 15,000 | 833 | 18.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2014/12/31 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 15,000 | 869 | 17.3 | 11/11F | 套房 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2013/11/25 | 新竹縣竹北市光明六路87-1號 | 12,000 | 876 | 13.7 | 6/11F | 套房 | 1房1廳1衛 |