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新竹縣竹北市光明九路86號

新竹縣竹北市光明九路86號・華廈・10 樓・屋齡 24 年・6 棟

近一年中位單價

69.0萬/坪

+48.6%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

+72.4%

近三年中位 66.9 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–69.0 萬/坪・2012/08～2025/11・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
縣政八街17號	2014/02/15	19.8	2019/09/16	21.0	5.6 年	+5.9%
縣政八街17號	2015/07/13	19.2	2019/06/30	23.9	4 年	+24.2%
光明九路82號	2013/07/10	18.0	2017/11/19	19.2	4.4 年	+6.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	新竹縣竹北市光明九路78號	69.0	1,420	20.6	1/10F	華廈	24年	—	—	含增建
2025/08/02	新竹縣竹北市縣政八街19號	66.9	1,250	18.7	1/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/29	新竹縣竹北市光明九路82號	39.4	1,700	43.1	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/30	新竹縣竹北市光明九路82號	39.0	1,682	43.1	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/10	新竹縣竹北市光明九路86號	41.8	1,820	43.6	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/13	新竹縣竹北市光明九路86號	35.0	1,525	43.6	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2021/03/11	新竹縣竹北市光明九路86號	22.3	970	43.6	6/10F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2019/09/16	新竹縣竹北市縣政八街17號	21.0	900	42.9	6/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	新竹縣竹北市縣政八街17號	23.9	1,025	42.9	2/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/04/27	新竹縣竹北市光明九路78號	18.9	980	52.0	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/04/22	新竹縣竹北市縣政八街19號	18.3	1,010	55.1	10/10F	華廈	17年	3房3廳3衛	—
2018/05/25	新竹縣竹北市光明九路80號	18.9	980	51.8	4/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2017/11/19	新竹縣竹北市光明九路82號	19.2	828	43.1	4/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/30	新竹縣竹北市縣政八街17號	18.7	802	42.9	9/10F	華廈	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/10/12	新竹縣竹北市光明九路80號	22.5	1,420	63.2	10/10F	華廈	14年	4房3廳3衛	—
2015/07/13	新竹縣竹北市縣政八街17號	19.2	825	42.9	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2015/04/26	新竹縣竹北市光明九路80號	20.3	1,200	59.0	5/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	—
2015/01/28	新竹縣竹北市光明九路78號	18.7	970	52.0	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2014/08/19	新竹縣竹北市光明九路82號	19.2	828	43.1	6/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2014/08/12	新竹縣竹北市縣政八街17號	19.9	855	42.9	4/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2014/02/15	新竹縣竹北市縣政八街17號	19.8	850	42.9	6/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2013/11/27	新竹縣竹北市光明九路78號	21.5	1,120	52.0	7/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2013/08/24	新竹縣竹北市縣政八街19號	18.1	800	44.2	6/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2013/08/18	新竹縣竹北市光明九路82號	18.0	775	43.1	5/10F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2013/07/10	新竹縣竹北市光明九路82號	18.0	775	43.1	4/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2013/02/08	新竹縣竹北市光明九路80號	18.9	980	51.8	3/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	—
2012/10/28	新竹縣竹北市縣政八街19號	18.1	800	44.2	4/10F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2012/10/27	新竹縣竹北市縣政八街19號	19.2	850	44.2	9/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2012/08/16	新竹縣竹北市縣政八街17號	21.8	775	35.6	7/10F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/12/15	新竹縣竹北市光明九路86號	18,000	496	36.3	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2017/11/05	新竹縣竹北市光明九路82號	16,000	446	35.8	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/06/21	新竹縣竹北市光明九路86號	18,000	496	36.3	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/01/14	新竹縣竹北市光明九路86號	20,000	552	36.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2015/09/13	新竹縣竹北市光明九路82號	15,500	433	35.8	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2015/01/14	新竹縣竹北市光明九路86號	20,000	552	36.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2014/03/12	新竹縣竹北市光明九路82號	18,000	502	35.8	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2014/01/14	新竹縣竹北市光明九路86號	20,000	552	36.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2013/01/06	新竹縣竹北市光明九路86號	20,000	569	35.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2012/09/12	新竹縣竹北市光明九路86號	21,000	579	36.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛

各棟

新竹縣竹北市光明九路86號

華廈・10樓・2002 完工・10 筆

新竹縣竹北市光明九路82號

華廈・10樓・2002 完工・9 筆

新竹縣竹北市縣政八街17號

華廈・10樓・2002 完工・7 筆

新竹縣竹北市縣政八街19號

華廈・10樓・2002 完工・5 筆

新竹縣竹北市光明九路80號

華廈・10樓・2002 完工・4 筆

新竹縣竹北市光明九路78號

華廈・10樓・2002 完工・4 筆