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新竹縣竹北市十興路1段245號

新竹縣竹北市十興路1段245號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・13 棟

近一年中位單價

56.9萬/坪

+22.4%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

-18.7%

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+200.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.48%

月租 701 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–70.0 萬/坪・2016/05～2026/02・共 136 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

35%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十興路1段245號	2016/06/06	22.4	2025/12/01	49.4	9.5 年	+120.7%
十興路1段243號	2017/08/26	22.3	2024/03/25	49.9	6.6 年	+123.5%
十興路1段243號	2018/09/28	25.3	2024/01/27	63.1	5.3 年	+149.6%
十興路1段245號	2017/06/09	23.2	2024/01/14	43.8	6.6 年	+89.1%
十興路1段241號	2016/11/05	22.8	2023/03/20	48.8	6.4 年	+114.5%
十興路1段239號	2019/04/04	23.0	2021/04/27	37.3	2.1 年	+61.9%
十興路1段243號	2017/08/10	22.4	2021/04/09	26.4	3.7 年	+17.7%
十興路1段241號	2017/01/19	20.7	2021/01/12	21.7	4 年	+4.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新竹縣竹北市十興路1段245號	67.1	3,560	50.0	17/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/12/01	新竹縣竹北市十興路1段245號	63.8	3,600	50.0	6/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2025/09/29	新竹縣竹北市十興路1段239號	66.9	3,180	44.5	10/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/04/19	新竹縣竹北市十興路1段237號	70.0	3,280	44.0	21/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/25	新竹縣竹北市十興路1段243號	64.2	3,688	51.0	16/21F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/01/27	新竹縣竹北市十興路1段243號	63.1	3,520	51.0	12/21F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/01/14	新竹縣竹北市十興路1段245號	56.1	3,100	47.9	2/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/03/20	新竹縣竹北市十興路1段241號	57.5	2,553	40.9	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/04/27	新竹縣竹北市十興路1段239號	42.2	2,085	44.5	18/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/09	新竹縣竹北市十興路1段243號	30.2	1,950	51.0	14/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/12	新竹縣竹北市十興路1段241號	21.7	1,380	63.7	8/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/01/10	新竹縣竹北市十興路1段243號	32.2	1,850	51.0	4/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/06	新竹縣竹北市十興路1段243號	30.8	1,980	51.0	9/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/11/10	新竹縣竹北市十興路1段249號	38.5	1,610	31.1	1/21F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/05/22	新竹縣竹北市十興路1段237號	27.3	1,405	44.0	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/08	新竹縣竹北市十興路1段239號	26.7	1,448	44.5	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2020/02/01	新竹縣竹北市十興路1段245號	17.9	1,100	50.0	13/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/11	新竹縣竹北市十興路1段239號	25.8	1,560	44.5	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/08	新竹縣竹北市十興路1段245號	23.7	1,594	50.0	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/16	新竹縣竹北市十興路1段245號	22.7	1,338	50.0	4/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/15	新竹縣竹北市十興路1段241號	22.5	1,126	40.9	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/24	新竹縣竹北市十興路1段251號	39.6	1,650	36.5	1/21F	店面	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/16	新竹縣竹北市十興路1段241號	24.8	1,216	40.9	20/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/23	新竹縣竹北市十興路1段237號	22.6	1,200	44.0	10/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/14	新竹縣竹北市十興路1段243號	24.4	1,450	51.0	17/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/04	新竹縣竹北市十興路1段239號	24.3	1,288	44.5	18/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/01/31	新竹縣竹北市十興路1段245號	24.3	1,420	50.0	17/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/01/28	新竹縣竹北市十興路1段241號	23.4	1,160	40.9	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/01/13	新竹縣竹北市十興路1段251號	45.0	1,772	36.5	1/21F	店面	0年	—	坡道平面 130萬
2018/09/28	新竹縣竹北市十興路1段243號	25.3	1,530	51.0	12/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/23	新竹縣竹北市十興路1段243號	19.9	1,425	51.0	18/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/07/17	新竹縣竹北市十興路1段245號	19.2	1,368	50.0	7/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/07/06	新竹縣竹北市十興路1段245號	22.3	1,320	50.0	18/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/09/15	新竹縣竹北市十興路1段239號	23.4	1,200	44.5	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新竹縣竹北市十興路1段239號	23.6	1,217	44.5	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2017/09/05	新竹縣竹北市十興路1段239號	23.6	1,210	44.5	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新竹縣竹北市十興路1段237號	23.2	1,186	44.0	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2017/09/05	新竹縣竹北市十興路1段241號	22.9	1,097	40.9	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/03	新竹縣竹北市十興路1段237號	26.5	1,328	44.0	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/02	新竹縣竹北市十興路1段239號	27.1	1,350	44.5	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/08/30	新竹縣竹北市十興路1段237號	26.0	1,275	44.0	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/29	新竹縣竹北市十興路1段241號	21.5	1,010	40.9	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/26	新竹縣竹北市十興路1段243號	22.3	1,460	51.0	16/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/08/25	新竹縣竹北市十興路1段239號	23.1	1,320	44.5	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/08/25	新竹縣竹北市十興路1段243號	26.8	1,530	51.0	19/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/08/22	新竹縣竹北市十興路1段241號	25.6	1,176	40.9	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/21	新竹縣竹北市十興路1段241號	26.6	1,215	40.9	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/19	新竹縣竹北市十興路1段237號	23.2	1,150	44.0	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/17	新竹縣竹北市十興路1段237號	26.1	1,294	44.0	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/08/10	新竹縣竹北市十興路1段243號	22.4	1,435	51.0	14/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/08/08	新竹縣竹北市十興路1段239號	22.2	1,155	44.5	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2017/08/07	新竹縣竹北市十興路1段245號	24.0	1,360	50.0	19/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/08/06	新竹縣竹北市十興路1段245號	27.2	1,650	50.0	20/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/08/05	新竹縣竹北市十興路1段239號	22.9	1,310	44.5	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/08/05	新竹縣竹北市十興路1段239號	26.7	1,355	44.5	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2017/07/29	新竹縣竹北市十興路1段243號	25.9	1,643	51.0	15/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/07/29	新竹縣竹北市十興路1段243號	22.7	1,450	51.0	21/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/07/28	新竹縣竹北市十興路1段239號	24.0	1,215	44.5	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/07/28	新竹縣竹北市十興路1段239號	21.3	1,237	44.5	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/07/28	新竹縣竹北市十興路1段239號	25.5	1,423	44.5	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/07/26	新竹縣竹北市十興路1段241號	26.6	1,230	40.9	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/07/25	新竹縣竹北市十興路1段239號	21.0	1,065	44.5	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/07/24	新竹縣竹北市十興路1段253號	43.1	1,605	31.2	1/21F	店面	—	—	坡道平面 260萬
2017/07/24	新竹縣竹北市十興路1段255號	44.1	1,580	32.5	1/21F	店面	—	—	坡道平面 145萬
2017/07/24	新竹縣竹北市十興路1段237號	23.2	1,168	44.0	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/07/23	新竹縣竹北市十興路1段245號	23.2	1,450	50.0	21/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/07/18	新竹縣竹北市十興路1段249號	45.0	1,661	31.1	1/21F	店面	—	—	坡道平面 260萬
2017/07/14	新竹縣竹北市十興路1段233號	45.0	2,103	43.5	1/21F	店面	—	—	坡道平面 145萬
2017/07/14	新竹縣竹北市十興路1段247號	45.0	1,664	31.2	1/21F	店面	—	—	坡道平面 260萬
2017/07/09	新竹縣竹北市十興路1段245號	22.5	1,400	50.0	3/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2017/06/30	新竹縣竹北市十興路1段239號	22.6	1,149	44.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/06/30	新竹縣竹北市十興路1段237號	22.6	1,269	44.0	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2017/06/16	新竹縣竹北市十興路1段237號	21.5	1,078	44.0	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/13	新竹縣竹北市十興路1段239號	21.1	1,230	44.5	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/06/13	新竹縣竹北市十興路1段245號	26.4	1,610	50.0	16/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/06/12	新竹縣竹北市十興路1段237號	22.3	1,128	44.0	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/06/10	新竹縣竹北市十興路1段239號	22.9	1,150	44.5	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/09	新竹縣竹北市十興路1段245號	23.2	1,380	47.9	2/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/06/09	新竹縣竹北市十興路1段245號	25.2	1,388	50.0	4/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/08	新竹縣竹北市十興路1段245號	23.2	1,320	50.0	13/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/06/08	新竹縣竹北市十興路1段243號	25.6	1,500	48.1	2/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/06/03	新竹縣竹北市十興路1段237號	25.4	1,238	44.0	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/01	新竹縣竹北市十興路1段243號	21.9	1,410	51.0	13/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/05/28	新竹縣竹北市十興路1段241號	23.6	1,100	40.9	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/27	新竹縣竹北市十興路1段241號	21.5	1,000	40.9	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/24	新竹縣竹北市十興路1段237號	25.0	1,220	44.0	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/24	新竹縣竹北市十興路1段237號	20.9	1,040	44.0	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/19	新竹縣竹北市十興路1段243號	21.8	1,350	51.0	6/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/05/14	新竹縣竹北市十興路1段243號	24.6	1,373	51.0	4/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/12	新竹縣竹北市十興路1段241號	24.5	1,120	40.9	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/06	新竹縣竹北市十興路1段243號	24.7	1,500	51.0	5/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/05/06	新竹縣竹北市十興路1段245號	22.6	1,285	50.0	8/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/05/06	新竹縣竹北市十興路1段239號	25.8	1,280	44.5	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/05/05	新竹縣竹北市十興路1段243號	23.8	1,350	51.0	3/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/29	新竹縣竹北市十興路1段243號	21.8	1,250	51.0	7/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/18	新竹縣竹北市十興路1段239號	24.0	1,328	44.5	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/04/14	新竹縣竹北市十興路1段239號	25.9	1,250	42.3	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/04/08	新竹縣竹北市十興路1段241號	22.3	1,046	40.9	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/30	新竹縣竹北市十興路1段243號	42,000	569	51.0	12/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/12/17	新竹縣竹北市十興路1段251號	40,000	833	36.5	1/21F	店面	—	含管理費
2021/11/29	新竹縣竹北市十興路1段233號	44,000	800	55.0	1/21F	住宅大樓	—