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新竹縣竹北市新光一街58號

新竹縣竹北市新光一街58號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・15 棟

近一年中位單價

39.9萬/坪

-14.1%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

1筆

+66.7%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.9–49.0 萬/坪・2014/11～2025/12・共 243 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・86 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +16.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新光一街72號	2020/06/06	16.5	2025/09/05	33.3	5.2 年	+102.1%
新光一街58號	2021/07/17	23.2	2024/01/17	35.8	2.5 年	+54.7%
新光一街76號	2020/06/14	19.4	2023/11/05	37.2	3.4 年	+91.5%
新光一街58號	2023/03/26	31.3	2023/11/05	32.4	0.6 年	+3.6%
新光一街76號	2022/10/28	33.1	2023/08/14	36.6	0.8 年	+10.6%
新光一街76號	2022/05/11	30.1	2023/03/30	34.3	0.9 年	+13.9%
新光一街62號	2014/11/10	16.0	2023/03/26	33.2	8.4 年	+107.1%
新光一街58號	2014/11/10	14.8	2023/03/26	31.3	8.4 年	+111.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	新竹縣竹北市新光一街52號	49.2	1,458	25.5	11/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/09/25	新竹縣竹北市新光一街70號	45.7	1,700	32.8	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/09/05	新竹縣竹北市新光一街72號	37.8	1,556	35.7	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/06/03	新竹縣竹北市新光一街72號	44.1	1,780	35.7	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/04/27	新竹縣竹北市新光一街58號	51.1	1,880	32.8	5/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/11/24	新竹縣竹北市新光一街56號	48.9	1,950	35.7	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/08/24	新竹縣竹北市新光一街76號	53.9	1,580	25.5	7/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/08/05	新竹縣竹北市新光一街78號	49.0	2,565	46.2	10/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/02/06	新竹縣竹北市新光一街58號	40.3	1,525	32.8	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/17	新竹縣竹北市新光一街58號	41.7	1,570	32.8	10/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/05	新竹縣竹北市新光一街58號	37.1	1,420	32.8	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/05	新竹縣竹北市新光一街76號	45.3	1,360	25.5	12/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/08/14	新竹縣竹北市新光一街76號	44.5	1,338	25.5	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/03/30	新竹縣竹北市新光一街76號	41.1	1,253	25.5	10/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/03/26	新竹縣竹北市新光一街58號	35.6	1,370	32.8	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/03/26	新竹縣竹北市新光一街62號	37.5	1,626	37.9	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/10/28	新竹縣竹北市新光一街76號	39.4	1,210	25.5	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/07/22	新竹縣竹北市新光一街72號	21.6	980	35.9	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/05/20	新竹縣竹北市新光一街52號	43.0	1,302	25.5	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/05/11	新竹縣竹北市新光一街76號	35.1	1,100	25.5	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/26	新竹縣竹北市華興五街88號	41.5	1,515	21.7	1/13F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）	含增建
2021/12/05	新竹縣竹北市新光一街56號	36.3	1,500	35.7	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/31	新竹縣竹北市新光一街72號	35.4	1,470	35.7	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/08/02	新竹縣竹北市新光一街78號	26.7	1,440	46.2	3/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/08/01	新竹縣竹北市新光一街76號	30.8	990	25.5	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/21	新竹縣竹北市新光一街66號	23.9	1,110	37.9	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/20	新竹縣竹北市新光一街50號	27.3	1,468	46.3	4/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/07/19	新竹縣竹北市新光一街76號	21.0	740	25.5	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/07/17	新竹縣竹北市新光一街58號	24.7	1,015	32.8	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/06/08	新竹縣竹北市新光一街52號	25.9	865	25.5	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/05/08	新竹縣竹北市新光一街56號	19.2	890	35.7	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/25	新竹縣竹北市新光一街56號	26.5	1,150	35.7	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/04/13	新竹縣竹北市新光一街62號	22.6	1,106	49.0	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	新竹縣竹北市新光一街52號	21.2	745	25.5	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/10	新竹縣竹北市新光一街66號	15.4	790	37.9	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/08	新竹縣竹北市新光一街58號	20.9	890	32.8	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/16	新竹縣竹北市新光一街72號	19.7	908	35.7	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/11/24	新竹縣竹北市新光一街52號	21.4	750	25.5	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/11/22	新竹縣竹北市新光一街56號	19.3	895	35.7	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/11/13	新竹縣竹北市新光一街52號	19.8	709	25.5	5/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/11/10	新竹縣竹北市新光一街72號	19.6	904	35.7	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/26	新竹縣竹北市新光一街58號	16.6	750	32.8	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/26	新竹縣竹北市新光一街72號	18.6	868	35.7	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/07/13	新竹縣竹北市新光一街76號	17.7	656	25.5	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/07/09	新竹縣竹北市新光一街58號	17.6	782	32.8	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/05	新竹縣竹北市新光一街50號	18.7	1,068	46.3	7/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/06/29	新竹縣竹北市新光一街60號	15.0	980	37.9	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/06/14	新竹縣竹北市新光一街76號	19.8	710	25.5	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/06/06	新竹縣竹北市新光一街72號	15.8	770	35.7	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/03/24	新竹縣竹北市新光一街70號	19.5	748	32.8	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/12/24	新竹縣竹北市新光一街50號	16.8	980	46.3	6/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/21	新竹縣竹北市新光一街50號	20.1	745	30.3	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/14	新竹縣竹北市新光一街70號	15.2	703	32.8	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/09	新竹縣竹北市新光一街66號	17.9	790	37.9	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/11/26	新竹縣竹北市新光一街78號	16.5	970	46.2	6/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/22	新竹縣竹北市新光一街68號	19.0	841	37.9	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/15	新竹縣竹北市新光一街62號	16.4	828	37.9	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/15	新竹縣竹北市新光一街68號	17.2	855	37.9	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/21	新竹縣竹北市新光一街60號	15.3	785	37.9	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/21	新竹縣竹北市新光一街68號	16.8	840	37.9	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/17	新竹縣竹北市新光一街50號	19.8	1,120	46.3	10/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/24	新竹縣竹北市新光一街66號	16.5	832	37.9	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/21	新竹縣竹北市新光一街56號	16.1	780	35.7	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/08	新竹縣竹北市新光一街62號	17.7	875	37.9	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/15	新竹縣竹北市新光一街78號	13.4	1,030	46.2	10/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/24	新竹縣竹北市新光一街60號	16.4	828	37.9	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/09	新竹縣竹北市新光一街68號	14.9	770	37.9	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/29	新竹縣竹北市新光一街76號	17.2	643	25.5	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/21	新竹縣竹北市新光一街50號	14.6	880	46.3	3/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/10/05	新竹縣竹北市新光一街60號	17.4	850	49.0	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/24	新竹縣竹北市新光一街56號	16.8	806	35.7	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/09/16	新竹縣竹北市新光一街66號	16.7	820	49.0	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/07/26	新竹縣竹北市新光一街76號	15.5	600	25.5	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/07/05	新竹縣竹北市新光一街68號	13.9	730	37.9	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/06/12	新竹縣竹北市新光一街56號	15.8	768	35.7	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/12	新竹縣竹北市新光一街72號	15.7	765	35.7	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/04	新竹縣竹北市新光一街72號	20.2	950	46.9	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/26	新竹縣竹北市新光一街70號	14.5	680	32.8	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2018/03/28	新竹縣竹北市新光一街58號	12.7	620	32.8	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/01	新竹縣竹北市新光一街66號	16.9	845	37.9	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/12/12	新竹縣竹北市新光一街70號	12.4	610	32.8	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/11/21	新竹縣竹北市新光一街60號	14.5	753	37.9	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/17	新竹縣竹北市新光一街56號	14.1	710	35.7	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/08/22	新竹縣竹北市新光一街52號	21.9	665	21.0	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/06/28	新竹縣竹北市新光一街50號	11.7	950	46.3	12/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/02/15	新竹縣竹北市新光一街72號	15.9	773	35.7	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/11/09	新竹縣竹北市新光一街58號	15.1	700	32.8	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/08/17	新竹縣竹北市新光一街50號	14.7	885	46.3	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/04/01	新竹縣竹北市新光一街58號	14.8	690	32.8	8/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/03/31	新竹縣竹北市新光一街68號	15.7	800	37.9	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/12/29	新竹縣竹北市新光一街66號	18.0	880	49.0	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/11/10	新竹縣竹北市新光一街78號	15.6	925	46.2	9/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/10/06	新竹縣竹北市新光一街58號	16.4	720	43.8	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/06/14	新竹縣竹北市新光一街68號	17.3	845	49.0	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2015/05/27	新竹縣竹北市新光一街78號	15.7	900	57.3	7/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/05/26	新竹縣竹北市新光一街52號	15.3	595	25.5	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/03/30	新竹縣竹北市新光一街56號	48.6	850	13.3	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2014/12/30	新竹縣竹北市新光一街76號	37.1	645	17.4	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2014/12/30	新竹縣竹北市新光一街76號	14.9	543	36.6	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2014/11/10	新竹縣竹北市新光一街78號	16.4	678	41.4	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/23	新竹縣竹北市新光一街56號	24,300	519	35.7	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/29	新竹縣竹北市新光一街72號	20,000	559	35.7	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/03	新竹縣竹北市華興五街90號	31,000	443	69.8	1/13F	店面	—
2019/04/20	新竹縣竹北市華興五街90號	27,000	387	69.8	1/13F	店面	—
2016/10/15	新竹縣竹北市新光一街52號	21,000	575	36.6	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛