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新竹縣竹北市華興三街35號

新竹縣竹北市華興三街35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・9 棟

近一年中位單價

43.2萬/坪

-7.1%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.76%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–53.6 萬/坪・2015/03～2026/03・共 245 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華興三街39號	2015/03/13	17.6	2026/03/31	42.9	11 年	+143.1%
華興三街39號	2020/05/21	20.2	2025/11/29	43.2	5.5 年	+113.7%
華興三街35號	2018/10/20	18.4	2025/03/22	45.8	6.4 年	+148.3%
華興三街35號	2019/08/21	20.3	2025/03/15	45.5	5.6 年	+123.9%
華興三街35號	2022/03/22	36.0	2024/05/20	49.7	2.2 年	+38%
華興三街35號	2015/03/13	19.3	2024/05/12	45.3	9.2 年	+135.2%
華興三街35號	2015/03/17	18.6	2024/03/05	39.9	9 年	+114.5%
華興三街35號	2015/03/16	19.2	2024/02/05	39.4	8.9 年	+106%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新竹縣竹北市華興三街39號	42.9	1,685	29.7	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/29	新竹縣竹北市華興三街39號	43.2	1,688	29.5	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/29	新竹縣竹北市華興三街37號	49.3	2,380	46.1	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2025/06/26	新竹縣竹北市華興三街39號	44.5	1,750	29.7	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/22	新竹縣竹北市華興三街35號	45.8	1,800	29.7	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/15	新竹縣竹北市華興三街35號	45.5	1,780	29.5	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/09/01	新竹縣竹北市華興三街35號	53.6	2,900	44.5	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	新竹縣竹北市華興三街39號	50.4	2,020	30.5	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/02	新竹縣竹北市華興三街37號	44.6	2,480	46.1	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	新竹縣竹北市華興三街35號	49.7	1,952	29.7	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/12	新竹縣竹北市華興三街35號	45.3	1,808	30.3	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/04	新竹縣竹北市華興三街37號	51.5	1,630	29.5	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	含增建
2024/03/05	新竹縣竹北市華興三街35號	39.9	1,560	39.1	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/02/05	新竹縣竹北市華興三街35號	39.4	1,550	39.3	13/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/11/16	新竹縣竹北市華興三街37號	39.4	1,550	29.7	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/10/04	新竹縣竹北市華興三街39號	38.2	1,500	29.7	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/04	新竹縣竹北市華興三街35號	38.6	2,088	44.5	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	新竹縣竹北市華興三街37號	37.1	1,450	29.5	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	新竹縣竹北市華興三街37號	36.9	1,450	29.7	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	新竹縣竹北市華興三街35號	38.2	1,500	29.7	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/01/20	新竹縣竹北市華興五街68號	46.1	1,450	21.9	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2022/10/11	新竹縣竹北市華興三街37號	17.4	969	55.6	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/07/06	新竹縣竹北市華興三街35號	38.1	1,490	29.5	13/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/16	新竹縣竹北市華興三街35號	41.3	2,300	46.1	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/23	新竹縣竹北市華興三街35號	38.0	1,485	29.5	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/22	新竹縣竹北市華興三街35號	36.0	1,415	29.7	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	新竹縣竹北市華興三街35號	37.3	1,465	29.7	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/11/11	新竹縣竹北市華興五街72號	35.4	1,555	34.3	1/14F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/09/11	新竹縣竹北市華興三街35號	23.8	935	29.7	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建含租約
2021/08/17	新竹縣竹北市華興三街39號	29.1	1,158	30.2	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/07/24	新竹縣竹北市華興三街37號	27.7	1,082	29.5	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/05/07	新竹縣竹北市華興三街35號	22.9	900	39.3	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/10	新竹縣竹北市華興三街37號	21.9	875	30.4	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/10	新竹縣竹北市華興三街37號	22.0	865	29.7	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/12/06	新竹縣竹北市華興三街37號	22.2	1,275	47.9	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/02	新竹縣竹北市華興三街37號	21.1	830	29.7	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/10	新竹縣竹北市華興三街35號	22.8	1,230	44.5	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/10/07	新竹縣竹北市華興五街78號	31.4	790	21.9	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 105萬
2020/09/27	新竹縣竹北市華興三街39號	22.2	1,200	44.5	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/17	新竹縣竹北市華興三街37號	21.2	830	29.5	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/08/20	新竹縣竹北市華興五街70號	29.5	875	21.9	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2020/08/20	新竹縣竹北市華興三街39號	21.2	835	29.7	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含租約
2020/08/02	新竹縣竹北市華興五街76號	29.3	1,015	25.0	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/08/02	新竹縣竹北市華興三街35號	20.9	818	29.5	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/29	新竹縣竹北市華興三街39號	17.4	908	45.8	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/07/25	新竹縣竹北市華興三街35號	21.0	824	29.7	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/09	新竹縣竹北市華興三街37號	20.0	781	29.5	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/21	新竹縣竹北市華興三街39號	20.2	790	29.5	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	新竹縣竹北市華興三街39號	19.8	780	39.3	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/04/29	新竹縣竹北市華興三街37號	19.5	780	30.3	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/04/26	新竹縣竹北市華興三街39號	18.8	736	29.5	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/25	新竹縣竹北市華興五街66號	33.2	1,050	24.4	1/14F	店面	3年	0房0廳1衛	坡道平面 240萬
2020/02/21	新竹縣竹北市華興三街39號	22.9	1,240	44.5	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/02/18	新竹縣竹北市華興五街76號	33.0	920	25.0	1/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 95萬
2019/12/22	新竹縣竹北市華興三街35號	19.4	1,076	45.8	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	新竹縣竹北市華興三街35號	18.1	980	44.5	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/21	新竹縣竹北市華興三街35號	20.3	795	29.5	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/07/02	新竹縣竹北市華興三街35號	18.5	726	29.7	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/06/26	新竹縣竹北市華興三街35號	19.8	1,100	46.0	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	新竹縣竹北市華興三街37號	19.1	745	29.5	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/05/15	新竹縣竹北市華興三街35號	18.7	735	29.7	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/04/14	新竹縣竹北市華興三街37號	18.4	1,010	45.4	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/13	新竹縣竹北市華興三街35號	18.9	1,038	45.4	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	新竹縣竹北市華興三街37號	18.8	1,045	46.0	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/14	新竹縣竹北市華興三街37號	18.9	1,050	46.1	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	新竹縣竹北市華興三街35號	18.8	740	29.7	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/01/20	新竹縣竹北市華興三街37號	18.6	730	29.7	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/12/15	新竹縣竹北市華興三街39號	18.4	1,045	47.3	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	新竹縣竹北市華興三街39號	18.5	1,020	45.4	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/11/27	新竹縣竹北市華興三街37號	18.6	1,050	47.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/11/14	新竹縣竹北市華興三街37號	18.3	720	29.7	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/02	新竹縣竹北市華興三街35號	20.9	748	30.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/10/20	新竹縣竹北市華興三街35號	18.4	668	29.7	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/10/14	新竹縣竹北市華興三街35號	17.4	970	46.1	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/10/07	新竹縣竹北市華興五街70號	35.0	1,005	21.9	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2018/10/07	新竹縣竹北市華興五街66號	35.0	1,093	24.4	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2018/10/07	新竹縣竹北市華興三街35號	20.5	1,030	44.5	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/07	新竹縣竹北市華興三街35號	20.3	1,175	46.1	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/09	新竹縣竹北市華興三街37號	18.1	980	44.5	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/08	新竹縣竹北市華興三街35號	19.1	1,085	47.3	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/08/04	新竹縣竹北市華興三街39號	17.8	960	44.5	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/08/02	新竹縣竹北市華興三街37號	18.3	720	29.7	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/06/19	新竹縣竹北市華興三街37號	17.6	700	30.2	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/06/10	新竹縣竹北市華興三街37號	17.3	678	29.7	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/05/24	新竹縣竹北市華興三街35號	18.2	710	29.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/22	新竹縣竹北市華興三街37號	17.6	690	29.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/04/08	新竹縣竹北市華興三街37號	18.0	973	44.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/27	新竹縣竹北市華興三街39號	18.0	1,000	55.6	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/05	新竹縣竹北市華興三街37號	18.5	932	44.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2018/02/25	新竹縣竹北市華興三街39號	18.0	705	29.5	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/14	新竹縣竹北市華興三街35號	18.6	1,006	44.5	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/28	新竹縣竹北市華興三街39號	16.3	880	44.5	3/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2017/11/03	新竹縣竹北市華興三街37號	18.0	1,000	46.1	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/08/27	新竹縣竹北市華興三街35號	18.9	956	44.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/08/08	新竹縣竹北市華興三街39號	0.1	3	29.7	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	新竹縣竹北市華興三街39號	0.1	2	29.7	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	新竹縣竹北市華興三街35號	0.1	3	29.7	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/21	新竹縣竹北市華興三街39號	0.0	2	39.1	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/03/08	新竹縣竹北市華興五街78號	0.1	2	31.4	1/14F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2019/05/24	新竹縣竹北市華興五街72號	0.1	3	34.3	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2018/11/11	新竹縣竹北市華興三街39號	0.0	2	29.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—