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新竹縣竹北市科大一路121號

新竹縣竹北市科大一路121號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.3–43.8 萬/坪・2014/08～2024/06・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

2024/06/28
新竹縣竹北市科大一路113號
39.5萬/坪
3,500 萬
88.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房0廳2衛
含增建
2023/06/25
新竹縣竹北市科大一路121號
41.7萬/坪
3,980 萬
95.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/07/29
新竹縣竹北市科大一路119號
18.4萬/坪
1,730 萬
94.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2020/07/11
新竹縣竹北市科大一路119號
24.6萬/坪
2,345 萬
95.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2020/05/01
新竹縣竹北市科大一路121號
22.8萬/坪
2,150 萬
94.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2019/10/27
新竹縣竹北市科大一路121號
22.9萬/坪
2,180 萬
95.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2019/09/03
新竹縣竹北市科大一路121號
23.1萬/坪
2,200 萬
95.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2019/07/31
新竹縣竹北市科大一路125號
23.1萬/坪
2,250 萬
79.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/02
新竹縣竹北市科大一路123號
20.5萬/坪
2,398 萬
116.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2018/12/30
新竹縣竹北市科大一路131號
43.8萬/坪
4,000 萬
81.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/28
新竹縣竹北市科大一路119號
21.0萬/坪
2,000 萬
95.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2018/05/16
新竹縣竹北市科大一路123號
21.1萬/坪
2,200 萬
104.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2017/10/24
新竹縣竹北市科大一路121號
19.5萬/坪
2,100 萬
107.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2017/08/31
新竹縣竹北市科大一路125號
22.0萬/坪
2,300 萬
104.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房1廳3衛
2016/09/01
新竹縣竹北市科大一路121號
21.1萬/坪
2,008 萬
95.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/28	新竹縣竹北市科大一路113號	39.5	3,500	88.5	1/14F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/06/25	新竹縣竹北市科大一路121號	41.7	3,980	95.3	7/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/07/29	新竹縣竹北市科大一路119號	18.4	1,730	94.1	2/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/07/11	新竹縣竹北市科大一路119號	24.6	2,345	95.4	6/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/05/01	新竹縣竹北市科大一路121號	22.8	2,150	94.1	4/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/10/27	新竹縣竹北市科大一路121號	22.9	2,180	95.3	2/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/03	新竹縣竹北市科大一路121號	23.1	2,200	95.3	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/07/31	新竹縣竹北市科大一路125號	23.1	2,250	79.8	12/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/02	新竹縣竹北市科大一路123號	20.5	2,398	116.8	4/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/12/30	新竹縣竹北市科大一路131號	43.8	4,000	81.9	1/14F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/28	新竹縣竹北市科大一路119號	21.0	2,000	95.4	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/05/16	新竹縣竹北市科大一路123號	21.1	2,200	104.5	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/10/24	新竹縣竹北市科大一路121號	19.5	2,100	107.6	12/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/08/31	新竹縣竹北市科大一路125號	22.0	2,300	104.5	8/14F	住宅大樓	3年	4房1廳3衛	—
2016/09/01	新竹縣竹北市科大一路121號	21.1	2,008	95.3	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 0 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科大一路121號	2014/08/13	19.3	2023/06/25	41.7	8.9 年	+116.3%
科大一路119號	2015/09/01	18.4	2021/07/29	18.4	5.9 年	0%
科大一路119號	2014/08/13	18.9	2020/07/11	24.6	5.9 年	+30.3%
科大一路121號	2014/08/13	19.0	2020/05/01	22.8	5.7 年	+20.2%
科大一路121號	2014/08/13	19.8	2019/10/27	22.9	5.2 年	+15.3%
科大一路121號	2014/08/13	20.2	2019/09/03	23.1	5.1 年	+14.1%
科大一路125號	2014/08/13	21.0	2019/07/31	21.5	5 年	+2.7%
科大一路123號	2015/03/03	17.3	2019/04/02	20.5	4.1 年	+18.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/21	新竹縣竹北市科大一路119號	61,000	863	70.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/07/10	新竹縣竹北市科大一路119號	43,994	621	70.6	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛