近一年中位單價
20.4萬/坪
-34.5%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 689 元/坪・34 筆
價格走勢
歷史區間 5.8–37.3 萬/坪・2012/03～2026/03・歷年共 168 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 168 筆）
- 2026/03/1020.4萬/坪185 萬9.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/06/2537.3萬/坪340 萬9.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/12/2130.0萬/坪292 萬9.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1022.7萬/坪238 萬10.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0729.3萬/坪265 萬9.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2919.3萬/坪280 萬14.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2619.5萬/坪152 萬7.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/04/0222.1萬/坪172 萬7.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1927.7萬/坪290 萬10.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/03/0226.2萬/坪380 萬14.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2218.2萬/坪195 萬10.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/02/1927.0萬/坪290 萬10.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1822.9萬/坪267 萬11.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0926.1萬/坪280 萬10.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1723.1萬/坪250 萬10.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 桃園市中壢區仁慈路176號 | 20.4 | 185 | 9.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/06/25 | 桃園市中壢區仁慈路176號 | 37.3 | 340 | 9.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/21 | 桃園市中壢區仁慈路162號 | 30.0 | 292 | 9.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/10 | 桃園市中壢區仁慈路170號 | 22.7 | 238 | 10.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/07 | 桃園市中壢區仁慈路176號 | 29.3 | 265 | 9.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/29 | 桃園市中壢區仁慈路178號 | 19.3 | 280 | 14.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/26 | 桃園市中壢區仁慈路172號 | 19.5 | 152 | 7.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/04/02 | 桃園市中壢區仁慈路172號 | 22.1 | 172 | 7.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 桃園市中壢區仁慈路170號 | 27.7 | 290 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/02 | 桃園市中壢區仁慈路178號 | 26.2 | 380 | 14.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/22 | 桃園市中壢區仁慈路176號 | 18.2 | 195 | 10.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/19 | 桃園市中壢區仁慈路172號 | 27.0 | 290 | 10.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/18 | 桃園市中壢區仁慈路178號 | 22.9 | 267 | 11.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/09 | 桃園市中壢區仁慈路172號 | 26.1 | 280 | 10.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 桃園市中壢區仁慈路178號 | 23.1 | 250 | 10.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 5 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+29.1%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
17%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁慈路162號 | 2024/12/21 | 30.0 | 10.3 年 | +66.8% | ||
| 仁慈路170號 | 2024/11/10 | 22.7 | 2.9 年 | +32.2% | ||
| 仁慈路172號 | 2024/04/02 | 22.1 | 4 年 | +49.6% | ||
| 仁慈路178號 | 2024/03/02 | 26.2 | 3.6 年 | +111.1% | ||
| 仁慈路178號 | 2024/01/18 | 22.9 | 7.9 年 | +44.3% | ||
| 仁慈路172號 | 2023/07/26 | 21.9 | 2.3 年 | +31% | ||
| 仁慈路170號 | 2023/05/11 | 25.0 | 5.1 年 | +73.9% | ||
| 仁慈路178號 | 2022/11/30 | 20.4 | 7.9 年 | +38.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市中壢區仁慈路178號 | 9,000 | 668 | 13.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/30 | 桃園市中壢區仁慈路170號 | 6,000 | 750 | 8.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區仁慈路170號 | 7,600 | 724 | 10.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/11 | 桃園市中壢區仁慈路170號 | 7,200 | 899 | 8.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市中壢區仁慈路166號 | 6,000 | 691 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/02 | 桃園市中壢區仁慈路162號 | 5,000 | 433 | 11.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/01 | 桃園市中壢區仁慈路166號 | 6,000 | 691 | 8.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/29 | 桃園市中壢區仁慈路178號 | 8,000 | 688 | 11.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 桃園市中壢區仁慈路176號 | 7,000 | 764 | 9.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/25 | 桃園市中壢區仁慈路176號 | 7,500 | 701 | 10.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆