近一年中位單價
20.4萬/坪
-34.5%vs 中壢區n=6
一年漲跌
+13.1%
近三年中位 18.0 萬/坪
近一年成交
6筆
-41.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 4.8–72.9 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 116 筆）
- 2026/06/2918.5萬/坪1,300 萬70.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2026/06/2920.6萬/坪1,420 萬69.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2026/04/2820.5萬/坪1,488 萬72.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2026/04/2120.4萬/坪1,488 萬72.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・9房0廳0衛
- 2026/03/3021.2萬/坪1,290 萬60.8 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房0廳0衛
- 2026/03/2618.5萬/坪1,330 萬72.0 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2025/07/1717.8萬/坪2,400 萬124.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 33 年坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/2217.7萬/坪1,225 萬69.0 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳0衛
- 2025/04/1919.8萬/坪1,180 萬59.5 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳0衛
- 2025/04/0522.0萬/坪1,280 萬58.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2025/03/2816.0萬/坪1,150 萬72.0 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳0衛
- 2025/01/1016.8萬/坪1,400 萬83.3 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2024/12/3018.2萬/坪1,255 萬69.0 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳0衛
- 2024/12/1021.5萬/坪1,450 萬58.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 33 年坡道平面 200萬
- 2024/12/0817.2萬/坪1,250 萬72.5 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳0衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 桃園市中壢區環北路400號 | 18.5 | 1,300 | 70.3 | 5/22F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2026/06/29 | 桃園市中壢區環北路400號 | 20.6 | 1,420 | 69.0 | 5/22F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2026/04/28 | 桃園市中壢區環北路398號 | 20.5 | 1,488 | 72.8 | 6/22F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2026/04/21 | 桃園市中壢區環北路400號 | 20.4 | 1,488 | 72.8 | 14/22F | 住宅大樓 | 34年 | 9房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 桃園市中壢區環北路400號 | 21.2 | 1,290 | 60.8 | 3/22F | 住宅大樓 | 34年 | 3房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/26 | 桃園市中壢區環北路400號 | 18.5 | 1,330 | 72.0 | 9/22F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2025/07/17 | 桃園市中壢區環北路398號 | 17.8 | 2,400 | 124.8 | 9/22F | 住宅大樓 | 33年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/22 | 桃園市中壢區環北路398號 | 17.7 | 1,225 | 69.0 | 9/22F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2025/04/19 | 桃園市中壢區環北路400號 | 19.8 | 1,180 | 59.5 | 4/22F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2025/04/05 | 桃園市中壢區環北路398號 | 22.0 | 1,280 | 58.2 | 12/22F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2025/03/28 | 桃園市中壢區環北路400號 | 16.0 | 1,150 | 72.0 | 9/22F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳0衛 | — | |
| 2025/01/10 | 桃園市中壢區環北路398號 | 16.8 | 1,400 | 83.3 | 16/22F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2024/12/30 | 桃園市中壢區環北路400號 | 18.2 | 1,255 | 69.0 | 6/22F | 住宅大樓 | 33年 | 3房1廳0衛 | — | |
| 2024/12/10 | 桃園市中壢區環北路400號 | 21.5 | 1,450 | 58.2 | 13/22F | 住宅大樓 | 33年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/12/08 | 桃園市中壢區環北路398號 | 17.2 | 1,250 | 72.5 | 4/22F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳0衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 14 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+23.5%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
4%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環北路400號 | 2026/06/29 | 20.6 | 11 年 | +42% | ||
| 環北路400號 | 2026/06/29 | 18.5 | 10.3 年 | +25% | ||
| 環北路398號 | 2026/04/28 | 20.5 | 9.7 年 | +41.7% | ||
| 環北路400號 | 2026/04/21 | 20.4 | 8.5 年 | +56.6% | ||
| 環北路400號 | 2026/03/30 | 21.2 | 9.2 年 | +46.1% | ||
| 環北路400號 | 2026/03/26 | 18.5 | 1 年 | +15.7% | ||
| 環北路400號 | 2025/04/19 | 19.8 | 1 年 | +9.8% | ||
| 環北路398號 | 2025/04/05 | 22.0 | 1.8 年 | +30.6% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/18 | 桃園市中壢區環北路398號 | 52,000 | 499 | 104.3 | 20/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/07/27 | 桃園市中壢區環北路398號 | 38,000 | 1,729 | 18.5 | 7/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/09/26 | 桃園市中壢區環北路400號 | 30,000 | 1,755 | 17.1 | 2/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/10/04 | 桃園市中壢區環北路398號 | 55,000 | 440 | 124.6 | 9/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/09/23 | 桃園市中壢區環北路400號 | 61,500 | 393 | 156.0 | 22/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/09/15 | 桃園市中壢區環北路400號 | 19,000 | 294 | 64.6 | 20/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2019/10/22 | 桃園市中壢區環北路400號 | 28,000 | 393 | 61.0 | 4/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2019/06/19 | 桃園市中壢區環北路400號 | 27,000 | 344 | 78.3 | 16/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2019/05/27 | 桃園市中壢區環北路398號 | 30,000 | 493 | 61.0 | 8/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2018/12/20 | 桃園市中壢區環北路398號 | 64,000 | 727 | 68.5 | 20/22F | 辦公商業大樓 |
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