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桃園市中壢區七和一街95號

桃園市中壢區七和一街95號・店面・15 樓・屋齡 8 年・16 棟

近一年中位單價

49.0萬/坪

+62.3%vs 中壢區n=5

一年漲跌

+8.3%

近三年中位 45.8 萬/坪

近一年成交

5筆

+14.3%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

1.76%

月租 721 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–84.7 萬/坪・2015/10～2026/03・共 322 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 18 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+9.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
七和一街95號	2016/05/18	33.0	2026/03/01	43.0	9.8 年	+30.5%
七和一街95號	2020/11/19	33.1	2026/02/07	49.0	5.2 年	+48.1%
七和一街97號	2016/05/31	33.7	2025/12/26	49.1	9.6 年	+45.9%
七和一街95號	2019/04/19	34.9	2025/12/26	30.5	6.7 年	-12.6%
七和一街95號	2020/06/01	32.3	2025/11/24	59.0	5.5 年	+82.5%
七和一街95號	2020/07/17	32.6	2025/07/06	51.4	5 年	+57.8%
七和一街95號	2018/10/21	33.7	2025/06/07	55.3	6.6 年	+64.1%
七和一街95號	2020/04/09	34.6	2025/04/21	36.3	5 年	+4.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	桃園市中壢區七和一街95號	43.0	1,550	27.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/02/07	桃園市中壢區七和一街95號	49.0	840	17.1	2/15F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2025/12/26	桃園市中壢區七和一街95號	30.5	1,230	30.4	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/12/26	桃園市中壢區七和一街97號	49.1	2,400	45.4	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/11/24	桃園市中壢區七和一街95號	59.0	2,792	41.5	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 340萬
2025/07/06	桃園市中壢區七和一街95號	51.4	2,430	41.4	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/06/07	桃園市中壢區七和一街95號	55.3	1,520	24.8	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/04/21	桃園市中壢區七和一街95號	36.3	1,000	17.3	7/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—
2025/02/17	桃園市中壢區七和一街95號	45.3	1,758	30.4	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/02/09	桃園市中壢區七和一街95號	51.8	888	17.2	11/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/01/22	桃園市中壢區七和一街95號	43.8	1,585	36.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/01/07	桃園市中壢區七和一街97號	44.8	2,068	42.8	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/13	桃園市中壢區七和一街95號	50.8	1,245	24.5	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/07/18	桃園市中壢區七和一街95號	37.5	1,730	46.1	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	桃園市中壢區七和一街95號	47.9	820	17.1	10/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2024/03/31	桃園市中壢區七和一街95號	46.3	1,560	30.4	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/05	桃園市中壢區七和一街95號	37.5	1,425	38.0	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/11/11	桃園市中壢區七和一街95號	44.9	1,100	24.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/07/28	桃園市中壢區七和一街95號	34.2	1,298	38.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/05/24	桃園市中壢區七和一街95號	33.5	910	27.1	11/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/05/21	桃園市中壢區七和一街95號	33.2	900	27.1	13/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/04/04	桃園市中壢區七和一街95號	31.9	1,060	24.8	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/10/28	桃園市中壢區七和一街95號	25.3	1,215	48.0	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/10/09	桃園市中壢區七和一街95號	31.1	1,180	38.0	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/02/28	桃園市中壢區七和一街99號	29.5	1,900	64.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	桃園市中壢區七和一街95號	35.1	870	24.8	6/15F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2021/12/03	桃園市中壢區七和一街95號	33.8	830	24.5	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/11/22	桃園市中壢區七和一街99號	27.4	1,680	42.2	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	桃園市中壢區七和一街95號	35.6	610	17.1	6/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/08/18	桃園市中壢區七和一街95號	27.7	1,295	41.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/02	桃園市中壢區七和一街95號	38.9	668	17.2	4/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	桃園市中壢區七和一街99號	33.1	1,680	42.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2020/11/30	桃園市中壢區七和一街97號	34.6	1,580	41.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/30	桃園市中壢區七和一街95號	34.6	736	16.9	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/11/19	桃園市中壢區七和一街95號	33.1	567	17.1	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/10/22	桃園市中壢區七和一街99號	31.6	1,640	42.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2020/10/13	桃園市中壢區七和一街95號	33.1	865	17.4	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 290萬
2020/10/05	桃園市中壢區七和一街95號	31.2	1,440	41.4	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/09/28	桃園市中壢區七和一街95號	34.4	744	17.3	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/09/26	桃園市中壢區七和一街97號	36.5	1,833	42.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/09/25	桃園市中壢區七和一街95號	31.5	1,452	41.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/09/23	桃園市中壢區七和一街95號	33.1	567	17.1	3/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/09/17	桃園市中壢區七和一街95號	33.0	567	17.2	3/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/09/02	桃園市中壢區七和一街95號	32.8	570	17.4	4/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/08/29	桃園市中壢區七和一街95號	33.0	567	17.2	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/08/29	桃園市中壢區七和一街95號	34.3	737	17.1	14/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/08/25	桃園市中壢區七和一街95號	32.6	1,500	41.4	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/17	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	1,488	41.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/17	桃園市中壢區七和一街95號	33.1	715	17.4	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2020/08/17	桃園市中壢區七和一街95號	33.4	580	17.4	6/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/08/14	桃園市中壢區七和一街95號	32.9	713	17.1	4/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/08/13	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	559	17.3	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/08/10	桃園市中壢區七和一街95號	32.0	704	17.3	4/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/08/07	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	1,488	41.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/05	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	715	17.3	8/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2020/08/04	桃園市中壢區七和一街95號	34.3	746	17.4	15/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/08/04	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	1,488	41.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/27	桃園市中壢區七和一街95號	31.6	545	17.3	2/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/07/25	桃園市中壢區七和一街95號	32.0	1,033	27.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/07/25	桃園市中壢區七和一街95號	31.8	1,464	41.4	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/23	桃園市中壢區七和一街95號	31.8	930	24.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/07/23	桃園市中壢區七和一街95號	31.8	1,464	41.4	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/22	桃園市中壢區七和一街95號	34.0	582	17.1	7/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/07/18	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	725	17.3	10/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/07/17	桃園市中壢區七和一街95號	32.6	1,650	41.4	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/07/12	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	722	17.2	5/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/07/12	桃園市中壢區七和一街95號	34.3	746	17.4	14/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/07/10	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	572	17.2	6/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/06/21	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	1,478	41.4	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/06/17	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	579	17.4	8/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/06/16	桃園市中壢區七和一街95號	34.1	592	17.4	5/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/06/13	桃園市中壢區七和一街99號	34.2	1,641	43.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/12	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	725	17.3	7/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/06/10	桃園市中壢區七和一街99號	33.8	1,606	43.1	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/08	桃園市中壢區七和一街99號	32.7	1,556	43.0	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/05	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	1,488	41.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/03	桃園市中壢區七和一街95號	27.1	730	26.9	3/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/06/02	桃園市中壢區七和一街95號	32.6	564	17.3	5/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/06/01	桃園市中壢區七和一街95號	32.3	1,628	41.4	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2020/05/08	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	575	17.3	13/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/05/04	桃園市中壢區七和一街97號	32.8	1,516	42.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/05/02	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	575	17.3	12/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/04/30	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	725	17.3	9/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/04/09	桃園市中壢區七和一街95號	34.7	753	17.4	9/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/04/09	桃園市中壢區七和一街95號	34.6	744	17.2	7/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/04/08	桃園市中壢區七和一街95號	34.6	734	17.2	8/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2020/04/08	桃園市中壢區七和一街95號	34.0	1,558	41.4	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/04/08	桃園市中壢區七和一街97號	33.8	1,573	42.1	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/04/07	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	571	17.1	8/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/04/06	桃園市中壢區七和一街95號	35.0	600	17.2	15/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/04/06	桃園市中壢區七和一街95號	33.8	572	16.9	15/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/03/28	桃園市中壢區七和一街95號	32.6	1,054	27.8	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/23	桃園市中壢區七和一街95號	32.7	564	17.3	3/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/03/20	桃園市中壢區七和一街95號	33.9	585	17.3	14/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/03/18	桃園市中壢區七和一街99號	34.1	1,783	43.5	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/03/11	桃園市中壢區七和一街95號	33.3	875	17.3	11/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2020/03/06	桃園市中壢區七和一街95號	33.9	735	17.3	15/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/04	桃園市中壢區七和一街95號	33.6	730	17.3	12/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	9.0	11/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/31	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	4	44.8	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/13	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	4	42.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	3	27.8	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/21	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.2	13/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/18	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	25.6	12/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/10	桃園市中壢區七和一街99號	0.1	4	43.6	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/27	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	4	34.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/26	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	30.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/06/15	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.5	15/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/11	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.2	13/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/03/22	桃園市中壢區七和一街95號	0.2	4	24.5	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/11/21	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	4	45.1	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/04	桃園市中壢區七和一街99號	0.1	4	42.4	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/04	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.2	15/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/06/30	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	30.4	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/06/20	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	3	30.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	1	17.2	13/15F	套房	5年	1房0廳0衛	—	含管理費
2023/03/22	桃園市中壢區七和一街95號	0.2	4	24.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/08/28	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	16.9	11/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/05/20	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.2	8/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/05/06	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	20.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/05/03	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	4	34.9	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/21	桃園市中壢區七和一街99號	0.1	4	43.7	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/17	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	3	24.9	13/15F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2022/02/15	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	1	17.2	13/15F	套房	4年	1房0廳1衛	—
2021/09/27	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	5	54.0	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/08/20	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.1	6/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/03/08	桃園市中壢區七和一街95號	0.2	4	24.5	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/02	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	3	45.5	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/02/08	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	24.5	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/01/02	桃園市中壢區七和一街97號	0.1	3	45.5	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/07/30	桃園市中壢區桃園市中壢區七和一街95號	0.1	2	17.1	6/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/02/20	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	3	30.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2018/12/01	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	3	27.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/10/25	桃園市中壢區七和一街95號	0.1	3	24.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費