近一年中位單價
33.6萬/坪
+11.3%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
-0.3%
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-35.7%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.58%
月租 724 元/坪・19 筆
價格走勢
歷史區間 4.4–58.2 萬/坪・2012/08～2026/02・共 428 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0833.6萬/坪680 萬20.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2026/01/1828.2萬/坪885 萬31.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/0238.2萬/坪2,780 萬68.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面 150萬
- 2025/09/0533.2萬/坪1,270 萬33.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/06/1433.8萬/坪700 萬20.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/05/0135.6萬/坪1,660 萬41.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/2244.5萬/坪1,010 萬22.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2025/04/0923.3萬/坪1,250 萬53.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
- 2025/04/0634.8萬/坪2,590 萬69.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/2434.6萬/坪1,114 萬32.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2340.8萬/坪845 萬20.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/11/0535.5萬/坪2,200 萬56.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/2031.7萬/坪720 萬22.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
- 2024/09/1528.0萬/坪2,120 萬69.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2935.2萬/坪1,300 萬31.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 33.6 | 680 | 20.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/18 | 桃園市中壢區環西路2段226巷5號 | 28.2 | 885 | 31.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/02 | 桃園市中壢區環西路2段203號 | 38.2 | 2,780 | 68.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 33.2 | 1,270 | 33.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/06/14 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 33.8 | 700 | 20.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/01 | 桃園市中壢區環西路2段215號 | 35.6 | 1,660 | 41.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/22 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 44.5 | 1,010 | 22.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/09 | 桃園市中壢區環西路2段215號 | 23.3 | 1,250 | 53.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/06 | 桃園市中壢區環西路2段207號 | 34.8 | 2,590 | 69.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/24 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 34.6 | 1,114 | 32.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/23 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 40.8 | 845 | 20.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/05 | 桃園市中壢區環西路2段211號 | 35.5 | 2,200 | 56.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/20 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 31.7 | 720 | 22.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/15 | 桃園市中壢區環西路2段207號 | 28.0 | 2,120 | 69.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/29 | 桃園市中壢區環西路2段226巷5號 | 35.2 | 1,300 | 31.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・157 對（近三年 27 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+7.5%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
33%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環西路2段226巷3號 | 2026/02/08 | 33.6 | 4 年 | +25.9% | ||
| 環西路2段203號 | 2025/11/02 | 38.2 | 13.2 年 | +77.3% | ||
| 環西路2段226巷3號 | 2025/06/14 | 33.8 | 5.8 年 | +72.8% | ||
| 環西路2段215號 | 2025/05/01 | 30.9 | 12.7 年 | +54.5% | ||
| 環西路2段226巷3號 | 2025/04/22 | 44.5 | 0.6 年 | +40.3% | ||
| 環西路2段215號 | 2025/04/09 | 23.3 | 4.3 年 | +7.8% | ||
| 環西路2段207號 | 2025/04/06 | 31.8 | 3.4 年 | +25.6% | ||
| 環西路2段226巷3號 | 2025/03/23 | 40.8 | 1 年 | +17.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 16,400 | 724 | 22.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 桃園市中壢區環西路2段226巷5號 | 20,200 | 641 | 31.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 15,000 | 724 | 20.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 14,000 | 724 | 19.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/15 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 14,100 | 754 | 18.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/14 | 桃園市中壢區環西路2段217號 | 15,000 | 344 | 43.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/08 | 桃園市中壢區環西路2段226巷8號 | 16,000 | 552 | 29.1 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 桃園市中壢區環西路2段226巷6號 | 15,200 | 410 | 37.1 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2026/03/20 | 桃園市中壢區環西路2段226巷8號 | 18,200 | 483 | 37.6 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/14 | 桃園市中壢區環西路2段226巷3號 | 11,800 | 569 | 20.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 24 棟
桃園市中壢區環西路2段226巷3號
住宅大樓・15樓・2009 完工・221 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷5號
住宅大樓・15樓・2009 完工・46 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷7號
住宅大樓・15樓・2009 完工・36 筆
桃園市中壢區環西路2段217號
住宅大樓・13樓・2014 完工・27 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷2號
華廈・10樓・2014 完工・26 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷12號
華廈・10樓・2014 完工・25 筆
桃園市中壢區環西路2段211號
住宅大樓・13樓・2014 完工・21 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷16號
華廈・10樓・2014 完工・21 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷6號
華廈・10樓・2014 完工・21 筆
桃園市中壢區環西路2段207號
住宅大樓・13樓・2014 完工・20 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷8號
華廈・10樓・2014 完工・19 筆
桃園市中壢區環西路2段203號
住宅大樓・13樓・2014 完工・18 筆
展開其餘 12 棟
桃園市中壢區環西路2段215號
住宅大樓・13樓・2014 完工・18 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷10號
住宅大樓・10樓・2014 完工・16 筆
桃園市中壢區環西路2段219號
住宅大樓・13樓・2014 完工・14 筆
桃園市中壢區環西路2段205號
店面・13樓・2014 完工・3 筆
桃園市中壢區環西路2段218號
店面・10樓・2014 完工・3 筆
桃園市中壢區環西路2段216號
店面・10樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區環西路2段213號
店面・13樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段201號
店面・13樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段209號
店面・13樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段226巷7-3號
住宅大樓・15樓・2009 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段222號
店面・10樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段220號
店面・10樓・2014 完工・1 筆