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桃園市中壢區三光路163號

桃園市中壢區三光路163號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・36 棟

近一年中位單價

35.3萬/坪

+13.2%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–41.9 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 190 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 190 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/12
桃園市中壢區三光路189號
36.5萬/坪
1,318 萬
32.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/11/23
桃園市中壢區三光路167號
37.2萬/坪
1,280 萬
30.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/11/06
桃園市中壢區三光路169號
34.1萬/坪
1,260 萬
36.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2025/10/20
桃園市中壢區三光路175號
33.4萬/坪
1,029 萬
30.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/17
桃園市中壢區三光路191號
29.0萬/坪
1,380 萬
41.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/06/17
桃園市中壢區三光路183號
32.0萬/坪
1,200 萬
31.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/02
桃園市中壢區三光路173號
32.1萬/坪
950 萬
29.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2025/02/17
桃園市中壢區三光路189號
31.6萬/坪
1,188 萬
31.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/12
桃園市中壢區三光路167號
35.5萬/坪
1,260 萬
30.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/01/09
桃園市中壢區三光路203號
33.7萬/坪
1,520 萬
39.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/12/10
桃園市中壢區三光路181號
36.6萬/坪
1,400 萬
33.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/26
桃園市中壢區三光路199號
33.7萬/坪
1,068 萬
31.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/01
桃園市中壢區三光路169號
33.2萬/坪
1,208 萬
32.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/05/21
桃園市中壢區三光路193號
36.5萬/坪
853 萬
23.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2024/04/23
桃園市中壢區三光路169號
31.9萬/坪
1,200 萬
37.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	桃園市中壢區三光路189號	36.5	1,318	32.0	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/23	桃園市中壢區三光路167號	37.2	1,280	30.4	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/06	桃園市中壢區三光路169號	34.1	1,260	36.9	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/10/20	桃園市中壢區三光路175號	33.4	1,029	30.8	3/11F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/17	桃園市中壢區三光路191號	29.0	1,380	41.3	13/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/06/17	桃園市中壢區三光路183號	32.0	1,200	31.9	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/02	桃園市中壢區三光路173號	32.1	950	29.6	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2025/02/17	桃園市中壢區三光路189號	31.6	1,188	31.9	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/12	桃園市中壢區三光路167號	35.5	1,260	30.4	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/01/09	桃園市中壢區三光路203號	33.7	1,520	39.7	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/12/10	桃園市中壢區三光路181號	36.6	1,400	33.3	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/26	桃園市中壢區三光路199號	33.7	1,068	31.7	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	桃園市中壢區三光路169號	33.2	1,208	32.5	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/05/21	桃園市中壢區三光路193號	36.5	853	23.4	7/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2024/04/23	桃園市中壢區三光路169號	31.9	1,200	37.6	15/15F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 9 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三光路189號	2016/07/22	18.3	2026/01/12	36.5	9.5 年	+99.2%
三光路167號	2015/12/03	20.2	2025/11/23	37.2	10 年	+83.8%
三光路175號	2018/02/01	19.5	2025/10/20	33.4	7.7 年	+71.5%
三光路191號	2020/04/01	22.7	2025/07/17	29.7	5.3 年	+30.4%
三光路199號	2024/01/06	31.5	2024/07/26	33.7	0.6 年	+6.8%
三光路169號	2018/04/09	21.7	2024/06/01	33.2	6.1 年	+52.9%
三光路175號	2021/10/07	22.8	2024/04/03	28.9	2.5 年	+27.1%
三光路191號	2016/06/12	20.5	2024/03/27	31.8	7.8 年	+55%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	桃園市中壢區三光路205號	13,500	559	24.2	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市中壢區三光路165號	16,000	420	38.1	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/26	桃園市中壢區三光路195號	16,500	648	25.5	8/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/24	桃園市中壢區三光路185號	18,000	483	37.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/11	桃園市中壢區三光路155號	16,800	823	20.4	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/05	桃園市中壢區三光路183號	17,700	469	32.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/27	桃園市中壢區三光路183號	19,000	509	37.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/17	桃園市中壢區三光路199號	23,500	724	31.7	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/22	桃園市中壢區三光路189號	14,000	440	31.9	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/17	桃園市中壢區三光路171號	18,000	516	29.1	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費