近一年中位單價
24.4萬/坪
-21.8%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 736 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–27.4 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 43 筆買賣買賣成交紀錄 共 43 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/2923.3萬/坪260 萬11.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/2625.5萬/坪275 萬10.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0512.1萬/坪135 萬11.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2425.1萬/坪275 萬10.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/04/0825.9萬/坪599 萬23.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0727.4萬/坪295 萬10.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0926.8萬/坪625 萬23.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1225.5萬/坪285 萬11.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2523.7萬/坪255 萬10.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2817.9萬/坪416 萬23.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/08/2623.8萬/坪285 萬12.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/08/0123.3萬/坪255 萬10.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/01/1718.9萬/坪436 萬23.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/12/2322.5萬/坪265 萬11.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/06/3024.1萬/坪260 萬10.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 23.3 | 260 | 11.2 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/26 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 25.5 | 275 | 10.8 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/05 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 12.1 | 135 | 11.2 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/24 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 25.1 | 275 | 10.9 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/08 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 25.9 | 599 | 23.1 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/07 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 27.4 | 295 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/09 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 26.8 | 625 | 23.3 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 25.5 | 285 | 11.2 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/25 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 23.7 | 255 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/28 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 17.9 | 416 | 23.3 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/26 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 23.8 | 285 | 12.0 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/01 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 23.3 | 255 | 10.9 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/17 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 18.9 | 436 | 23.1 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/23 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 22.5 | 265 | 11.8 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/30 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 24.1 | 260 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 28年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+25.9%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍東路445巷309號 | 2026/01/26 | 25.5 | 3.8 年 | +25% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2025/06/24 | 25.1 | 1.9 年 | +7.8% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2025/04/08 | 25.9 | 2.2 年 | +37.3% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2024/05/09 | 26.8 | 0.5 年 | +50.2% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2024/01/25 | 23.7 | 4.4 年 | +59.4% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2023/10/28 | 17.9 | 3.5 年 | +22.4% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2023/08/01 | 23.3 | 3.3 年 | +59.4% | ||
| 龍東路445巷309號 | 2023/01/17 | 18.9 | 8.5 年 | +15.9% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 8,500 | 787 | 10.8 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/25 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 7,000 | 638 | 10.9 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/13 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 7,500 | 638 | 11.8 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 15,000 | 691 | 21.8 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/24 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 10,000 | 929 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/24 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 8,000 | 668 | 12.0 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/25 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 8,700 | 780 | 11.2 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/29 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 7,000 | 648 | 10.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 9,000 | 764 | 11.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/24 | 桃園市中壢區龍東路445巷309號 | 15,200 | 658 | 23.1 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 |
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