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桃園市中壢區五光二街10號

桃園市中壢區五光二街10號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

-7.2%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-12.3%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–56.7 萬/坪・2013/12～2026/05・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

2026/05/03
桃園市中壢區五光二街10號
31.5萬/坪
1,770 萬
50.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/08/31
桃園市中壢區五光二街2號
34.7萬/坪
2,083 萬
49.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/02/19
桃園市中壢區五光二街6號
36.8萬/坪
1,780 萬
43.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/01
桃園市中壢區五光二街10號
36.5萬/坪
2,020 萬
50.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/24
桃園市中壢區五光二街10號
34.9萬/坪
2,120 萬
50.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/10/06
桃園市中壢區五光二街6號
31.5萬/坪
1,550 萬
43.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/17
桃園市中壢區五光二街8號
29.9萬/坪
1,530 萬
45.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/27
桃園市中壢區五光二街2號
30.5萬/坪
1,833 萬
49.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2022/01/16
桃園市中壢區五光二街2號
29.4萬/坪
1,610 萬
49.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/09/08
桃園市中壢區五光二街6號
27.3萬/坪
1,370 萬
43.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/21
桃園市中壢區五光二街6號
24.2萬/坪
1,360 萬
56.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/05/22
桃園市中壢區五光二街10號
20.6萬/坪
1,300 萬
63.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/05/20
桃園市中壢區五光二街10號
28.2萬/坪
1,604 萬
50.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/24
桃園市中壢區五光二街10號
23.5萬/坪
1,485 萬
63.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2021/01/07
桃園市中壢區五光二街8號
26.1萬/坪
1,455 萬
45.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	桃園市中壢區五光二街10號	31.5	1,770	50.4	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/08/31	桃園市中壢區五光二街2號	34.7	2,083	49.6	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/02/19	桃園市中壢區五光二街6號	36.8	1,780	43.5	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/01	桃園市中壢區五光二街10號	36.5	2,020	50.4	11/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/24	桃園市中壢區五光二街10號	34.9	2,120	50.4	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/10/06	桃園市中壢區五光二街6號	31.5	1,550	43.5	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/17	桃園市中壢區五光二街8號	29.9	1,530	45.1	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/27	桃園市中壢區五光二街2號	30.5	1,833	49.6	12/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2022/01/16	桃園市中壢區五光二街2號	29.4	1,610	49.6	2/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/08	桃園市中壢區五光二街6號	27.3	1,370	43.5	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/21	桃園市中壢區五光二街6號	24.2	1,360	56.2	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/22	桃園市中壢區五光二街10號	20.6	1,300	63.1	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/05/20	桃園市中壢區五光二街10號	28.2	1,604	50.4	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/24	桃園市中壢區五光二街10號	23.5	1,485	63.1	8/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/01/07	桃園市中壢區五光二街8號	26.1	1,455	45.1	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+2.3%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

46%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五光二街10號	2021/05/20	25.4	2026/05/03	28.0	5 年	+10.4%
五光二街2號	2014/02/07	24.3	2025/08/31	27.8	11.6 年	+14%
五光二街6號	2014/09/13	25.3	2025/02/19	31.7	10.4 年	+25.2%
五光二街10號	2015/09/30	24.5	2024/11/01	32.0	9.1 年	+30.6%
五光二街10號	2015/08/06	25.2	2024/08/24	28.0	9.1 年	+11%
五光二街6號	2014/01/17	24.6	2023/10/06	27.6	9.7 年	+12.1%
五光二街8號	2015/09/08	24.2	2023/09/17	26.5	8 年	+9.5%
五光二街2號	2014/01/08	24.8	2022/03/27	30.5	8.2 年	+23%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/20	桃園市中壢區中正路635號	40,000	982	40.7	1/14F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2020/05/25	桃園市中壢區五光二街10號	22,200	350	63.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/31	桃園市中壢區五光二街2號	21,000	337	49.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/11/20	桃園市中壢區五光二街2號	25,000	400	49.6	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/11/16	桃園市中壢區五光二街2號	25,000	400	49.6	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛