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桃園市中壢區五光二街1號

桃園市中壢區五光二街1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-2.9%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.2%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.9–49.1 萬/坪・2014/01～2026/03・共 101 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/05
桃園市中壢區五光二街3號
36.6萬/坪
1,200 萬
27.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/24
桃園市中壢區五光二街5號
32.6萬/坪
1,510 萬
40.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/23
桃園市中壢區五光二街3號
35.8萬/坪
1,180 萬
27.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/16
桃園市中壢區五光二街7號
27.7萬/坪
1,700 萬
61.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2024/06/01
桃園市中壢區五光二街3號
27.6萬/坪
1,130 萬
40.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/09/23
桃園市中壢區五光二街9號
34.2萬/坪
1,700 萬
44.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/13
桃園市中壢區五光二街5號
25.6萬/坪
1,380 萬
53.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/06/18
桃園市中壢區五光二街9號
28.7萬/坪
1,650 萬
57.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/10/23
桃園市中壢區五光二街3號
28.1萬/坪
964 萬
27.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/13
桃園市中壢區五光二街5號
27.4萬/坪
1,300 萬
40.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/14
桃園市中壢區五光二街1號
23.7萬/坪
1,010 萬
42.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/08/11
桃園市中壢區五光二街5號
28.4萬/坪
1,300 萬
40.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/08/04
桃園市中壢區五光二街9號
26.0萬/坪
1,338 萬
44.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/01
桃園市中壢區五光二街9號
26.8萬/坪
1,370 萬
44.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/22
桃園市中壢區五光二街3號
21.6萬/坪
882 萬
40.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/05	桃園市中壢區五光二街3號	36.6	1,200	27.9	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/24	桃園市中壢區五光二街5號	32.6	1,510	40.9	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/23	桃園市中壢區五光二街3號	35.8	1,180	27.9	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/16	桃園市中壢區五光二街7號	27.7	1,700	61.3	7/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/06/01	桃園市中壢區五光二街3號	27.6	1,130	40.9	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/09/23	桃園市中壢區五光二街9號	34.2	1,700	44.5	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/13	桃園市中壢區五光二街5號	25.6	1,380	53.9	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	桃園市中壢區五光二街9號	28.7	1,650	57.5	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	桃園市中壢區五光二街3號	28.1	964	27.9	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/13	桃園市中壢區五光二街5號	27.4	1,300	40.9	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/14	桃園市中壢區五光二街1號	23.7	1,010	42.5	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/08/11	桃園市中壢區五光二街5號	28.4	1,300	40.9	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/08/04	桃園市中壢區五光二街9號	26.0	1,338	44.5	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/01	桃園市中壢區五光二街9號	26.8	1,370	44.5	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/22	桃園市中壢區五光二街3號	21.6	882	40.9	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

-6.9%

中位年化報酬

-1.6%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

64%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五光二街3號	2016/03/07	24.1	2026/03/05	29.3	10 年	+21.6%
五光二街5號	2014/03/31	24.1	2025/02/24	28.0	10.9 年	+16.3%
五光二街3號	2015/12/21	23.6	2024/07/23	28.8	8.6 年	+22.1%
五光二街7號	2016/02/17	23.5	2024/06/16	27.7	8.3 年	+18%
五光二街3號	2016/02/22	24.7	2024/06/01	27.6	8.3 年	+11.7%
五光二街9號	2014/05/10	25.3	2023/09/23	29.6	9.4 年	+16.9%
五光二街5號	2014/03/28	24.7	2022/11/13	25.6	8.6 年	+3.6%
五光二街9號	2014/02/17	24.3	2022/06/18	28.7	8.3 年	+18.2%