近一年中位單價
30.8萬/坪
+1.8%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.97%
月租 506 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.4–41.3 萬/坪・2012/10～2026/04・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 99 筆
- 2026/04/0228.7萬/坪1,250 萬37.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2026/03/2534.2萬/坪1,380 萬35.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/2530.8萬/坪1,300 萬42.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1827.5萬/坪1,126 萬40.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/1525.5萬/坪880 萬34.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/08/2625.1萬/坪1,128 萬45.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1923.5萬/坪816 萬34.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2022/10/0223.7萬/坪1,068 萬45.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
- 2022/06/1125.0萬/坪790 萬24.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/05/1524.1萬/坪998 萬41.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0323.2萬/坪1,255 萬46.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/03/1321.4萬/坪796 萬37.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
- 2022/03/0623.6萬/坪790 萬33.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2320.3萬/坪892 萬35.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/1220.0萬/坪738 萬27.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 桃園市中壢區五族二街176號 | 28.7 | 1,250 | 37.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區五族二街152號 | 34.2 | 1,380 | 35.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/25 | 桃園市中壢區五族二街152號 | 30.8 | 1,300 | 42.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/18 | 桃園市中壢區五族二街162號 | 27.5 | 1,126 | 40.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/15 | 桃園市中壢區五族二街162號 | 25.5 | 880 | 34.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/26 | 桃園市中壢區五族二街188號 | 25.1 | 1,128 | 45.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/19 | 桃園市中壢區五族二街168號 | 23.5 | 816 | 34.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 桃園市中壢區五族二街188號 | 23.7 | 1,068 | 45.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/11 | 桃園市中壢區五族二街156號 | 25.0 | 790 | 24.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/05/15 | 桃園市中壢區五族二街150號 | 24.1 | 998 | 41.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/03 | 桃園市中壢區五族二街190號 | 23.2 | 1,255 | 46.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/03/13 | 桃園市中壢區五族二街176號 | 21.4 | 796 | 37.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/06 | 桃園市中壢區正明街126號 | 23.6 | 790 | 33.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/23 | 桃園市中壢區五族二街150號 | 20.3 | 892 | 35.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/12 | 桃園市中壢區五族二街168號 | 20.0 | 738 | 27.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五族二街162號 | 2024/02/18 | 27.5 | 9.8 年 | +30.2% | ||
| 五族二街162號 | 2024/01/15 | 25.5 | 2.1 年 | +29.4% | ||
| 五族二街188號 | 2023/08/26 | 25.1 | 5.1 年 | +47% | ||
| 五族二街168號 | 2023/06/19 | 23.5 | 3.1 年 | +36% | ||
| 五族二街188號 | 2022/10/02 | 23.7 | 2.5 年 | +25.2% | ||
| 五族二街156號 | 2022/06/11 | 25.1 | 0.5 年 | +9.2% | ||
| 五族二街176號 | 2022/03/13 | 21.4 | 8.7 年 | +24.4% | ||
| 五族二街168號 | 2022/01/12 | 21.6 | 1.7 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區五族二街176號 | 16,000 | 430 | 37.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/10 | 桃園市中壢區五族二街180號 | 23,800 | 572 | 41.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/13 | 桃園市中壢區五族二街158號 | 18,000 | 506 | 35.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/28 | 桃園市中壢區五族二街166號 | 21,000 | 413 | 51.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 桃園市中壢區五族二街168號 | 16,600 | 595 | 27.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/22 | 桃園市中壢區正明街128號 | 19,000 | 506 | 33.5 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/10 | 桃園市中壢區五族二街156號 | 12,531 | 397 | 31.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/05 | 桃園市中壢區環西路33號 | 35,000 | 1,015 | 34.5 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/27 | 桃園市中壢區五族二街168號 | 21,200 | 618 | 34.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 桃園市中壢區五族二街176號 | 16,000 | 430 | 37.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 22 棟
桃園市中壢區五族二街168號
住宅大樓・13樓・2006 完工・20 筆
桃園市中壢區五族二街176號
住宅大樓・14樓・2006 完工・15 筆
桃園市中壢區五族二街156號
住宅大樓・13樓・2006 完工・11 筆
桃園市中壢區五族二街188號
住宅大樓・14樓・2006 完工・10 筆
桃園市中壢區五族二街180號
住宅大樓・14樓・2006 完工・10 筆
桃園市中壢區五族二街162號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市中壢區五族二街166號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市中壢區五族二街182號
住宅大樓・14樓・2006 完工・7 筆
桃園市中壢區五族二街150號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市中壢區五族二街152號
住宅大樓・13樓・2006 完工・5 筆
桃園市中壢區五族二街190號
住宅大樓・14樓・2006 完工・5 筆
桃園市中壢區五族二街170號
住宅大樓・13樓・2006 完工・5 筆
展開其餘 10 棟
桃園市中壢區五族二街158號
住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆
桃園市中壢區五族二街178號
住宅大樓・14樓・2006 完工・4 筆
桃園市中壢區五族二街186號
住宅大樓・14樓・2006 完工・3 筆
桃園市中壢區正明街128號
住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆
桃園市中壢區五族二街160號
住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆
桃園市中壢區五族二街172號
住宅大樓・14樓・2006 完工・1 筆
桃園市中壢區正明街126號
住宅大樓・13樓・2006 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路33號
住宅大樓・14樓・2006 完工・1 筆
桃園市中壢區正明街122號
住宅大樓・13樓・2006 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路43號
店面・14樓・2006 完工・1 筆