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桃園市中壢區延平路450號

桃園市中壢區延平路450號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・2 棟

近一年中位單價

22.9萬/坪

-26.6%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1709 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–29.5 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

2025/11/15
桃園市中壢區大同路31號
22.9萬/坪
820 萬
35.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房0廳5衛
含增建
2025/04/03
桃園市中壢區大同路31號
23.9萬/坪
365 萬
15.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2023/07/31
桃園市中壢區延平路450號
22.0萬/坪
894 萬
40.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/04/26
桃園市中壢區大同路31號
29.5萬/坪
582 萬
19.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/05
桃園市中壢區延平路450號
22.0萬/坪
349 萬
15.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2022/08/30
桃園市中壢區延平路450號
20.1萬/坪
820 萬
40.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
2022/07/16
桃園市中壢區大同路31號
19.5萬/坪
385 萬
19.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/28
桃園市中壢區大同路31號
22.3萬/坪
340 萬
15.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2019/05/05
桃園市中壢區延平路450號
17.0萬/坪
423 萬
24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2018/03/02
桃園市中壢區大同路31號
17.0萬/坪
335 萬
19.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2017/11/02
桃園市中壢區延平路450號
18.8萬/坪
765 萬
40.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房0廳5衛
2017/03/31
桃園市中壢區延平路450號
15.4萬/坪
245 萬
15.9 坪・11/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2016/06/18
桃園市中壢區大同路31號
16.1萬/坪
245 萬
15.3 坪・11/12F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2014/12/30
桃園市中壢區大同路31號
15.0萬/坪
1,150 萬
76.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房3廳2衛
2014/11/28
桃園市中壢區大同路31號
14.8萬/坪
530 萬
35.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	桃園市中壢區大同路31號	22.9	820	35.8	7/12F	住宅大樓	34年	5房0廳5衛	—	含增建
2025/04/03	桃園市中壢區大同路31號	23.9	365	15.3	8/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/07/31	桃園市中壢區延平路450號	22.0	894	40.7	6/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/04/26	桃園市中壢區大同路31號	29.5	582	19.7	11/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/05	桃園市中壢區延平路450號	22.0	349	15.9	11/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/08/30	桃園市中壢區延平路450號	20.1	820	40.7	6/12F	住宅大樓	31年	—	—
2022/07/16	桃園市中壢區大同路31號	19.5	385	19.7	11/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/28	桃園市中壢區大同路31號	22.3	340	15.3	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/05	桃園市中壢區延平路450號	17.0	423	24.9	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2018/03/02	桃園市中壢區大同路31號	17.0	335	19.7	9/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2017/11/02	桃園市中壢區延平路450號	18.8	765	40.7	7/12F	住宅大樓	26年	5房0廳5衛	—
2017/03/31	桃園市中壢區延平路450號	15.4	245	15.9	11/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2016/06/18	桃園市中壢區大同路31號	16.1	245	15.3	11/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2014/12/30	桃園市中壢區大同路31號	15.0	1,150	76.5	4/12F	住宅大樓	23年	4房3廳2衛	—
2014/11/28	桃園市中壢區大同路31號	14.8	530	35.8	6/12F	住宅大樓	23年	0房1廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 —

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平路450號	2022/08/30	20.1	2023/07/31	22.0	0.9 年	+9%
大同路31號	2022/07/16	19.5	2023/04/26	29.5	0.8 年	+51.2%
延平路450號	2017/03/31	15.4	2022/10/05	22.0	5.5 年	+42.5%
大同路31號	2014/03/15	15.0	2022/07/16	19.5	8.3 年	+30.1%
大同路31號	2014/04/05	21.6	2022/01/28	22.3	7.8 年	+3.3%
大同路31號	2014/11/02	14.8	2018/03/02	17.0	3.3 年	+14.7%
延平路450號	2013/10/12	14.2	2017/03/31	15.4	3.5 年	+8.9%
大同路31號	2013/08/10	19.0	2016/06/18	16.1	2.9 年	-15.5%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	桃園市中壢區延平路450號	11,500	1,709	6.7	7/12F	辦公商業大樓	4房0廳4衛	含管理費
2026/03/26	桃園市中壢區大同路31號	12,600	826	15.3	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市中壢區延平路450號	11,500	1,709	6.7	7/12F	辦公商業大樓	4房0廳4衛	含管理費
2026/02/04	桃園市中壢區延平路450號	10,000	2,020	5.0	7/12F	住宅大樓	4房0廳4衛	含管理費
2025/11/12	桃園市中壢區延平路450號	15,600	625	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/18	桃園市中壢區延平路450號	10,500	661	15.9	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/05	桃園市中壢區延平路450號	15,600	625	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/12	桃園市中壢區大同路31號	12,600	826	15.3	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/28	桃園市中壢區延平路450號	15,000	602	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/01	桃園市中壢區大同路31號	12,600	826	15.3	9/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含管理費

顯示 10 / 17 筆

各棟 2 棟

桃園市中壢區延平路450號

住宅大樓・12樓・1992 完工・22 筆

桃園市中壢區大同路31號

住宅大樓・12樓・1992 完工・21 筆

桃園市中壢區延平路450號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

租賃紀錄最近 17 筆