近一年中位單價
26.7萬/坪
-14.7%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 714 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 1.7–33.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 92 筆
- 2026/03/0820.5萬/坪450 萬22.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2026/01/3032.9萬/坪420 萬12.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1318.9萬/坪416 萬22.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2025/08/0233.7萬/坪330 萬9.8 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0215.7萬/坪3,850 萬244.8 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2024/08/1831.3萬/坪400 萬12.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/06/3027.5萬/坪351 萬12.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/3030.1萬/坪380 萬12.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/07/0822.5萬/坪505 萬22.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2023/05/0826.9萬/坪350 萬13.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2023/01/2925.0萬/坪390 萬15.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/0819.0萬/坪5,000 萬262.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 25 年含增建
- 2022/08/2925.5萬/坪250 萬9.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/07/1019.4萬/坪410 萬21.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/05/1921.3萬/坪400 萬18.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 20.5 | 450 | 22.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/30 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 32.9 | 420 | 12.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/13 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 18.9 | 416 | 22.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2025/08/02 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 33.7 | 330 | 9.8 | 11/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/02 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 15.7 | 3,850 | 244.8 | 8/18F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2024/08/18 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 31.3 | 400 | 12.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 27.5 | 351 | 12.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/30 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 30.1 | 380 | 12.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/08 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 22.5 | 505 | 22.5 | 9/18F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/08 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 26.9 | 350 | 13.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/29 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 25.0 | 390 | 15.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/08 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 19.0 | 5,000 | 262.8 | 18/18F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | 含增建 |
| 2022/08/29 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 25.5 | 250 | 9.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/10 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 19.4 | 410 | 21.1 | 12/18F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/19 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 21.3 | 400 | 18.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 5 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中美路1段18號 | 2026/01/30 | 32.9 | 1.5 年 | +5% | ||
| 中美路1段18號 | 2025/08/02 | 33.7 | 7 年 | +148.1% | ||
| 中美路1段18號 | 2025/07/02 | 15.7 | 8.3 年 | +18.2% | ||
| 中美路1段18號 | 2024/06/30 | 27.5 | 9.7 年 | +56% | ||
| 中美路1段18號 | 2024/05/30 | 30.1 | 9.6 年 | +76.7% | ||
| 中美路1段18號 | 2023/05/08 | 26.9 | 8.2 年 | +86.2% | ||
| 中美路1段18號 | 2023/01/29 | 25.0 | 5.6 年 | +18.2% | ||
| 中美路1段18號 | 2022/07/10 | 19.4 | 2.1 年 | +21.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 7,000 | 714 | 9.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/30 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 7,000 | 555 | 12.6 | 12/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/22 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 7,500 | 717 | 10.5 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/22 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 6,800 | 641 | 10.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/15 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 7,000 | 628 | 11.1 | 12/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/06 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 7,400 | 698 | 10.6 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/06 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 6,000 | 612 | 9.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/29 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 6,800 | 433 | 15.7 | 10/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/17 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 8,500 | 403 | 21.1 | 14/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/15 | 桃園市中壢區中美路1段18號 | 5,500 | 440 | 12.5 | 12/18F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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