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桃園市中壢區中正路257號

桃園市中壢區中正路257號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・3 棟

近一年中位單價

14.3萬/坪

-54.4%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1122 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–16.4 萬/坪・2014/07～2026/02・共 11 筆

買賣成交紀錄最近 11 筆

2026/02/13
桃園市中壢區中正路257號
14.3萬/坪
2,000 萬
140.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・9房0廳2衛
2025/07/31
桃園市中壢區中正路257號
16.4萬/坪
2,330 萬
142.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・6房1廳2衛
含增建
2024/10/26
桃園市中壢區中正路257號
16.3萬/坪
2,288 萬
140.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
2021/10/29
桃園市中壢區中正路257號
13.3萬/坪
1,900 萬
142.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳2衛
2021/10/09
桃園市中壢區康樂路85號
11.3萬/坪
750 萬
66.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2021/10/09
桃園市中壢區中正路257號
11.4萬/坪
838 萬
73.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2020/10/17
桃園市中壢區中正路257號
9.3萬/坪
1,300 萬
140.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳2衛
含增建
2019/04/30
桃園市中壢區中正路257號
13.8萬/坪
1,960 萬
142.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2018/06/19
桃園市中壢區中正路257號
8.9萬/坪
1,250 萬
140.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房0廳2衛
2018/01/16
桃園市中壢區中正路257號
12.6萬/坪
1,760 萬
140.2 坪・9/12F・辦公商業大樓・屋齡 27 年・0房0廳2衛
2014/07/04
桃園市中壢區康樂路87號
8.5萬/坪
565 萬
66.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	桃園市中壢區中正路257號	14.3	2,000	140.2	8/12F	住宅大樓	35年	9房0廳2衛	—
2025/07/31	桃園市中壢區中正路257號	16.4	2,330	142.5	3/12F	住宅大樓	34年	6房1廳2衛	—	含增建
2024/10/26	桃園市中壢區中正路257號	16.3	2,288	140.2	7/12F	住宅大樓	34年	—	—
2021/10/29	桃園市中壢區中正路257號	13.3	1,900	142.5	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2021/10/09	桃園市中壢區康樂路85號	11.3	750	66.4	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2021/10/09	桃園市中壢區中正路257號	11.4	838	73.8	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2020/10/17	桃園市中壢區中正路257號	9.3	1,300	140.2	8/12F	住宅大樓	30年	0房0廳2衛	—	含增建
2019/04/30	桃園市中壢區中正路257號	13.8	1,960	142.5	3/12F	住宅大樓	28年	—	—
2018/06/19	桃園市中壢區中正路257號	8.9	1,250	140.2	6/12F	住宅大樓	27年	4房0廳2衛	—
2018/01/16	桃園市中壢區中正路257號	12.6	1,760	140.2	9/12F	辦公商業大樓	27年	0房0廳2衛	—
2014/07/04	桃園市中壢區康樂路87號	8.5	565	66.4	7/12F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路257號	2020/10/17	9.3	2026/02/13	14.3	5.3 年	+53.8%
中正路257號	2021/10/29	13.3	2025/07/31	16.4	3.8 年	+22.6%
中正路257號	2021/10/09	11.4	2024/10/26	16.3	3 年	+43.8%
中正路257號	2019/04/30	13.8	2021/10/29	13.3	2.5 年	-3.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	桃園市中壢區中正路257號	55,000	1,914	28.8	1/12F	店面	—
2025/10/12	桃園市中壢區中正路257號	46,500	331	140.2	10/12F	辦公商業大樓	4房0廳1衛
2024/10/07	桃園市中壢區中正路257號	43,945	380	115.1	2/12F	辦公商業大樓	—	含管理費
2017/01/22	桃園市中壢區中正路257號	36,326	258	140.2	10/12F	辦公商業大樓	—

各棟 3 棟

桃園市中壢區中正路257號

住宅大樓・12樓・1991 完工・13 筆

桃園市中壢區中正路257號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 11 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 11 筆

租賃紀錄最近 4 筆