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桃園市中壢區徐州街3號

桃園市中壢區徐州街3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・5 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

+12.5%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 445 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 9.6–39.4 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 48 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
桃園市中壢區徐州街1號
35.1萬/坪
1,720 萬
49.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/17
桃園市中壢區徐州街1號
36.8萬/坪
1,650 萬
40.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/09/28
桃園市中壢區杭州路40號
34.5萬/坪
2,058 萬
59.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2025/06/10
桃園市中壢區杭州路36號
39.4萬/坪
1,368 萬
30.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/22
桃園市中壢區徐州街1號
36.8萬/坪
1,650 萬
40.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/03/02
桃園市中壢區徐州街3號
38.6萬/坪
1,320 萬
29.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12
桃園市中壢區杭州路36號
39.4萬/坪
1,755 萬
40.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/11/30
桃園市中壢區徐州街1號
37.0萬/坪
1,660 萬
40.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/07/31
桃園市中壢區杭州路38號
36.8萬/坪
1,530 萬
36.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/29
桃園市中壢區杭州路36號
39.1萬/坪
1,358 萬
30.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/05
桃園市中壢區徐州街1號
36.1萬/坪
1,268 萬
30.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/02/18
桃園市中壢區徐州街3號
20.6萬/坪
1,400 萬
68.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/12/28
桃園市中壢區杭州路36號
21.6萬/坪
650 萬
30.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2022/01/06
桃園市中壢區杭州路36號
28.6萬/坪
1,323 萬
40.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/20
桃園市中壢區杭州路40號
23.9萬/坪
1,360 萬
50.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	桃園市中壢區徐州街1號	35.1	1,720	49.0	6/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/17	桃園市中壢區徐州街1號	36.8	1,650	40.0	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/09/28	桃園市中壢區杭州路40號	34.5	2,058	59.7	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/06/10	桃園市中壢區杭州路36號	39.4	1,368	30.1	7/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/22	桃園市中壢區徐州街1號	36.8	1,650	40.0	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/03/02	桃園市中壢區徐州街3號	38.6	1,320	29.5	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12	桃園市中壢區杭州路36號	39.4	1,755	40.0	7/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/11/30	桃園市中壢區徐州街1號	37.0	1,660	40.0	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/07/31	桃園市中壢區杭州路38號	36.8	1,530	36.7	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/29	桃園市中壢區杭州路36號	39.1	1,358	30.1	7/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/05	桃園市中壢區徐州街1號	36.1	1,268	30.1	11/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/02/18	桃園市中壢區徐州街3號	20.6	1,400	68.1	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/12/28	桃園市中壢區杭州路36號	21.6	650	30.1	4/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/01/06	桃園市中壢區杭州路36號	28.6	1,323	40.0	3/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/20	桃園市中壢區杭州路40號	23.9	1,360	50.6	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
杭州路36號	2024/07/29	34.7	2025/06/10	34.9	0.9 年	+0.7%
徐州街3號	2019/09/07	19.6	2025/03/02	34.3	5.5 年	+74.8%
杭州路38號	2016/09/04	21.7	2024/07/31	33.5	7.9 年	+54.5%
杭州路36號	2018/06/25	21.6	2024/07/29	34.7	6.1 年	+60.8%
杭州路36號	2014/06/17	22.0	2022/01/06	27.0	7.6 年	+22.5%
徐州街1號	2019/12/20	19.1	2020/08/08	21.9	0.6 年	+14.3%
杭州路40號	2015/01/12	20.1	2020/05/22	21.6	5.4 年	+7.4%
徐州街3號	2013/02/22	9.6	2019/12/01	20.0	6.8 年	+108.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	桃園市中壢區徐州街3號	22,000	374	59.1	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/06/10	桃園市中壢區杭州路36號	19,000	486	39.2	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/27	桃園市中壢區徐州街3號	15,600	403	38.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/14	桃園市中壢區杭州路36號	18,700	565	30.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/18	桃園市中壢區杭州路36號	20,000	631	30.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/22	桃園市中壢區徐州街3號	24,500	440	50.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/10	桃園市中壢區杭州路36號	6,000	122	49.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/01	桃園市中壢區徐州街1號	24,900	509	40.0	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/08	桃園市中壢區杭州路36號	18,700	565	30.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/13	桃園市中壢區杭州路40號	13,000	218	59.7	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租