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桃園市中壢區文發路187號

桃園市中壢區文發路187號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 952 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–47.2 萬/坪・2015/12～2025/06・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/22
桃園市中壢區文發路183號
41.2萬/坪
3,588 萬
78.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/06/17
桃園市中壢區文發路181號
39.2萬/坪
3,300 萬
79.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/09
桃園市中壢區文發路185號
32.4萬/坪
2,890 萬
78.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/01/22
桃園市中壢區文發路181號
45.1萬/坪
4,600 萬
99.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 120萬
2021/12/13
桃園市中壢區文發路187號
47.2萬/坪
4,900 萬
98.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 240萬
2021/12/07
桃園市中壢區文發路185號
26.2萬/坪
2,600 萬
99.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/11/14
桃園市中壢區文發路185號
32.7萬/坪
2,850 萬
78.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/11/06
桃園市中壢區文發路185號
26.0萬/坪
2,840 萬
109.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/06/10
桃園市中壢區文發路181號
30.4萬/坪
2,600 萬
79.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/04
桃園市中壢區文發路187號
27.6萬/坪
2,568 萬
80.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/09/02
桃園市中壢區文發路187號
27.8萬/坪
2,750 萬
98.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2020/08/16
桃園市中壢區文發路181號
29.6萬/坪
2,660 萬
80.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 295萬含增建
2020/06/18
桃園市中壢區文發路187號
25.1萬/坪
2,530 萬
100.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2020/02/03
桃園市中壢區文發路183號
21.6萬/坪
2,048 萬
78.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/12/03
桃園市中壢區文發路187號
25.8萬/坪
2,600 萬
100.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	桃園市中壢區文發路183號	41.2	3,588	78.3	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/06/17	桃園市中壢區文發路181號	39.2	3,300	79.5	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/09	桃園市中壢區文發路185號	32.4	2,890	78.0	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/01/22	桃園市中壢區文發路181號	45.1	4,600	99.4	1/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 120萬
2021/12/13	桃園市中壢區文發路187號	47.2	4,900	98.8	1/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 240萬
2021/12/07	桃園市中壢區文發路185號	26.2	2,600	99.2	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	桃園市中壢區文發路185號	32.7	2,850	78.1	9/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/11/06	桃園市中壢區文發路185號	26.0	2,840	109.4	8/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/06/10	桃園市中壢區文發路181號	30.4	2,600	79.5	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/04	桃園市中壢區文發路187號	27.6	2,568	80.0	6/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/09/02	桃園市中壢區文發路187號	27.8	2,750	98.9	10/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/08/16	桃園市中壢區文發路181號	29.6	2,660	80.0	9/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬	含增建
2020/06/18	桃園市中壢區文發路187號	25.1	2,530	100.9	9/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/02/03	桃園市中壢區文發路183號	21.6	2,048	78.0	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/12/03	桃園市中壢區文發路187號	25.8	2,600	100.9	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文發路183號	2016/02/17	26.6	2025/06/22	36.2	9.3 年	+36%
文發路181號	2021/06/10	28.9	2025/06/17	36.7	4 年	+26.9%
文發路185號	2016/10/17	22.8	2023/03/09	29.2	6.4 年	+28.4%
文發路185號	2016/08/10	23.7	2021/12/07	26.2	5.3 年	+10.4%
文發路185號	2016/07/28	25.1	2021/11/14	32.7	5.3 年	+30%
文發路185號	2016/04/07	23.4	2021/11/06	26.0	5.6 年	+10.9%
文發路181號	2016/03/22	26.1	2021/06/10	28.9	5.2 年	+10.6%
文發路187號	2017/03/09	25.0	2020/09/04	26.0	3.5 年	+3.8%