近一年中位單價
24.4萬/坪
-19.2%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
+2.6%
近三年中位 23.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.13%
月租 433 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–29.5 萬/坪・2013/07～2026/03・共 210 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1123.3萬/坪795 萬28.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械 130萬
- 2025/11/2727.0萬/坪835 萬27.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2025/10/2024.0萬/坪1,050 萬36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/12/3121.4萬/坪1,160 萬45.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/2019.4萬/坪730 萬28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/0624.1萬/坪1,035 萬43.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/07/3020.7萬/坪1,130 萬45.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2826.6萬/坪1,326 萬36.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/06/1726.0萬/坪1,200 萬39.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/05/0526.1萬/坪1,220 萬41.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/01/2120.1萬/坪1,190 萬41.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/12/2922.8萬/坪825 萬36.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0522.9萬/坪930 萬36.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2023/01/1220.7萬/坪730 萬35.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2022/11/0623.3萬/坪1,250 萬45.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 桃園市中壢區民族路5段526號 | 23.3 | 795 | 28.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2025/11/27 | 桃園市中壢區民族路5段512號 | 27.0 | 835 | 27.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2025/10/20 | 桃園市中壢區民族路5段522號 | 24.0 | 1,050 | 36.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/12/31 | 桃園市中壢區民族路5段510號 | 21.4 | 1,160 | 45.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/20 | 桃園市中壢區民族路5段512號 | 19.4 | 730 | 28.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/06 | 桃園市中壢區民族路5段516號 | 24.1 | 1,035 | 43.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/30 | 桃園市中壢區民族路5段510號 | 20.7 | 1,130 | 45.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/28 | 桃園市中壢區民族路5段516號 | 26.6 | 1,326 | 36.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/06/17 | 桃園市中壢區民族路5段506號 | 26.0 | 1,200 | 39.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/05/05 | 桃園市中壢區民族路5段520號 | 26.1 | 1,220 | 41.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/01/21 | 桃園市中壢區民族路5段520號 | 20.1 | 1,190 | 41.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/12/29 | 桃園市中壢區民族路5段522號 | 22.8 | 825 | 36.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/05 | 桃園市中壢區民族路5段522號 | 22.9 | 930 | 36.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/01/12 | 桃園市中壢區民族路5段512號 | 20.7 | 730 | 35.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/06 | 桃園市中壢區民族路5段528號 | 23.3 | 1,250 | 45.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 11 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+10.9%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
27%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路5段526號 | 2026/03/11 | 23.3 | 12.7 年 | +52.9% | ||
| 民族路5段522號 | 2025/10/20 | 24.4 | 11 年 | +77.4% | ||
| 民族路5段512號 | 2024/12/20 | 20.8 | 11.5 年 | +37.1% | ||
| 民族路5段516號 | 2024/09/06 | 24.1 | 11.2 年 | +66.2% | ||
| 民族路5段510號 | 2024/07/30 | 19.8 | 11.1 年 | +46.3% | ||
| 民族路5段516號 | 2024/06/28 | 24.4 | 11 年 | +91.3% | ||
| 民族路5段506號 | 2024/06/17 | 23.8 | 11 年 | +56.9% | ||
| 民族路5段520號 | 2024/05/05 | 26.1 | 10.8 年 | +101.9% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 桃園市中壢區民族路5段510號 | 20,000 | 393 | 45.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/08 | 桃園市中壢區民族路5段528號 | 25,000 | 436 | 45.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 桃園市中壢區民族路5段526號 | 16,000 | 453 | 35.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 桃園市中壢區民族路5段508號 | 18,000 | 357 | 50.4 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/20 | 桃園市中壢區民族路5段512號 | 11,000 | 387 | 28.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 桃園市中壢區民族路5段508號 | 19,000 | 433 | 39.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/04 | 桃園市中壢區民族路5段512號 | 18,000 | 562 | 28.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/09 | 桃園市中壢區民族路5段510號 | 20,500 | 380 | 45.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/03 | 桃園市中壢區民族路5段506號 | 18,000 | 460 | 39.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/08 | 桃園市中壢區民族路5段528號 | 21,000 | 393 | 45.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
桃園市中壢區民族路5段512號
住宅大樓・15樓・2013 完工・37 筆
桃園市中壢區民族路5段526號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市中壢區民族路5段510號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市中壢區民族路5段528號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
桃園市中壢區民族路5段522號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
桃園市中壢區民族路5段520號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
桃園市中壢區民族路5段516號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
桃園市中壢區民族路5段518號
住宅大樓・15樓・2013 完工・20 筆
桃園市中壢區民族路5段506號
住宅大樓・15樓・2013 完工・20 筆
桃園市中壢區民族路5段508號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆