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桃園市中壢區松勇路66號

桃園市中壢區松勇路66號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+11.0%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.3%

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.80%

月租 782 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–42.4 萬/坪・2019/04～2026/03・共 122 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 10 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+47.7%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松勇路56號	2020/08/11	22.5	2026/03/15	33.5	5.6 年	+49.1%
松勇路58號	2019/04/21	19.6	2025/09/20	33.7	6.4 年	+71.8%
松勇路66號	2019/06/26	21.2	2025/08/12	34.2	6.1 年	+61.4%
松勇路50號	2020/11/01	21.5	2025/06/22	31.5	4.6 年	+46.6%
松勇路52號	2019/11/14	20.9	2025/02/16	33.9	5.3 年	+62%
松勇路52號	2020/08/04	22.5	2024/09/29	33.5	4.2 年	+49.1%
松勇路56號	2020/08/15	22.3	2024/07/09	42.4	3.9 年	+90.4%
松勇路68號	2020/06/12	22.1	2024/06/11	32.9	4 年	+48.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	桃園市中壢區松勇路56號	38.6	1,030	22.1	14/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/20	桃園市中壢區松勇路58號	33.7	1,490	39.8	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/12	桃園市中壢區松勇路66號	39.5	1,050	22.1	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/06/22	桃園市中壢區松勇路50號	31.5	1,520	48.2	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	桃園市中壢區松勇路52號	33.9	1,040	30.7	6/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/09/29	桃園市中壢區松勇路52號	33.5	1,030	30.7	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	桃園市中壢區松勇路56號	42.4	1,085	22.1	12/14F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/11	桃園市中壢區松勇路68號	35.6	1,588	39.6	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/26	桃園市中壢區松勇路58號	24.3	1,306	46.4	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/10	桃園市中壢區松勇路60號	29.1	1,410	48.5	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/03/23	桃園市中壢區松勇路68號	28.0	1,290	39.6	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/04	桃園市中壢區松勇路50號	24.5	1,180	48.2	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/11/18	桃園市中壢區松勇路56號	27.2	715	22.1	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2022/11/05	桃園市中壢區松勇路50號	31.1	1,278	37.1	1/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2022/03/02	桃園市中壢區松勇路58號	28.1	1,350	38.8	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/10/08	桃園市中壢區松勇路68號	23.8	1,148	48.2	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	桃園市中壢區松勇路52號	25.8	568	22.0	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/11	桃園市中壢區松勇路60號	23.6	1,120	39.8	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/29	桃園市中壢區松勇路62號	22.5	611	22.1	13/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2021/01/18	桃園市中壢區松勇路60號	18.0	842	39.8	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/12/20	桃園市中壢區松勇路58號	25.7	1,148	39.8	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2020/12/19	桃園市中壢區松勇路58號	22.5	1,024	40.4	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/12/18	桃園市中壢區松勇路50號	22.5	1,018	40.1	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/12/06	桃園市中壢區松勇路50號	22.5	1,018	40.1	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/11/28	桃園市中壢區松勇路50號	22.3	998	39.6	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/11/15	桃園市中壢區松勇路50號	22.1	995	39.6	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/07	桃園市中壢區松勇路60號	32.0	1,185	33.1	1/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/11/01	桃園市中壢區松勇路50號	21.5	966	39.6	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/10/25	桃園市中壢區松勇路60號	22.5	1,019	40.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/10/21	桃園市中壢區松勇路60號	22.5	1,034	40.4	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/10/16	桃園市中壢區松勇路58號	22.5	1,024	40.4	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/09/27	桃園市中壢區松勇路58號	21.5	971	39.8	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/09/27	桃園市中壢區松勇路58號	20.9	957	39.8	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/09/19	桃園市中壢區松勇路50號	20.9	942	39.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/09/13	桃園市中壢區松勇路60號	22.3	1,013	39.8	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/09/06	桃園市中壢區松勇路56號	26.1	690	22.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2020/09/02	桃園市中壢區松勇路58號	20.5	931	39.8	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/09/02	桃園市中壢區松勇路56號	20.5	452	22.0	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/08/29	桃園市中壢區松勇路56號	20.9	461	22.0	6/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/08/29	桃園市中壢區松勇路52號	20.5	452	22.0	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/08/22	桃園市中壢區松勇路68號	22.5	1,018	40.1	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/08/15	桃園市中壢區松勇路56號	22.3	606	22.1	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/08/11	桃園市中壢區松勇路56號	22.5	611	22.1	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/08/10	桃園市中壢區松勇路58號	21.2	959	39.8	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/08/04	桃園市中壢區松勇路52號	22.5	611	22.1	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/08/02	桃園市中壢區松勇路50號	24.6	870	30.9	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/07/26	桃園市中壢區松勇路52號	21.5	589	22.1	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/07/25	桃園市中壢區松勇路52號	22.1	602	22.1	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/07/25	桃園市中壢區松勇路50號	21.2	839	39.6	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/15	桃園市中壢區松勇路60號	22.5	1,011	39.8	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/07/09	桃園市中壢區松勇路52號	22.3	491	22.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/06/28	桃園市中壢區松勇路56號	22.1	602	22.1	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/06/27	桃園市中壢區松勇路66號	22.5	621	22.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/06/27	桃園市中壢區松勇路60號	22.1	995	39.8	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/06/21	桃園市中壢區松勇路58號	19.2	880	39.8	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/06/21	桃園市中壢區松勇路66號	22.5	611	22.1	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2020/06/16	桃園市中壢區松勇路66號	22.3	491	22.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/06/12	桃園市中壢區松勇路68號	22.1	1,000	39.6	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/06/11	桃園市中壢區松勇路52號	22.5	616	22.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/06/07	桃園市中壢區松勇路50號	20.5	926	39.6	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/06/06	桃園市中壢區松勇路50號	21.5	976	39.6	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/30	桃園市中壢區松勇路68號	22.5	1,128	40.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2020/05/16	桃園市中壢區松勇路62號	20.9	571	22.1	6/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2020/04/30	桃園市中壢區松勇路68號	22.3	1,008	39.6	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/04/05	桃園市中壢區松勇路58號	25.9	1,156	39.8	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/04/04	桃園市中壢區松勇路52號	19.4	428	22.0	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/03/25	桃園市中壢區松勇路52號	21.5	584	22.1	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/07	桃園市中壢區松勇路56號	21.5	599	22.1	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/01/18	桃園市中壢區松勇路50號	19.4	878	39.6	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/01/18	桃園市中壢區松勇路62號	22.3	611	22.1	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/01/05	桃園市中壢區松勇路68號	18.6	851	39.6	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/01/05	桃園市中壢區松勇路52號	19.6	547	22.1	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2019/12/19	桃園市中壢區松勇路68號	18.9	863	39.6	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/12/16	桃園市中壢區松勇路68號	21.2	964	39.6	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/12/03	桃園市中壢區松勇路68號	20.9	952	39.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/11/30	桃園市中壢區松勇路52號	21.2	577	22.1	8/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2019/11/20	桃園市中壢區松勇路60號	18.6	856	39.8	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/11/14	桃園市中壢區松勇路52號	20.9	576	22.1	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/12	桃園市中壢區松勇路56號	21.2	582	22.1	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/10	桃園市中壢區松勇路50號	19.6	891	39.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/11/08	桃園市中壢區松勇路60號	21.2	964	39.8	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/02	桃園市中壢區松勇路62號	22.5	616	22.1	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/02	桃園市中壢區松勇路66號	22.5	616	22.1	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/27	桃園市中壢區松勇路56號	21.5	599	22.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/25	桃園市中壢區松勇路68號	21.5	966	39.6	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/10/20	桃園市中壢區松勇路66號	22.1	612	22.1	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/20	桃園市中壢區松勇路68號	21.5	976	39.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/10/20	桃園市中壢區松勇路62號	21.5	599	22.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/10	桃園市中壢區松勇路56號	21.2	592	22.1	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/10	桃園市中壢區松勇路58號	21.2	969	39.8	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/09/18	桃園市中壢區松勇路66號	21.5	599	22.1	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/15	桃園市中壢區松勇路60號	20.9	957	39.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/09/07	桃園市中壢區松勇路62號	21.2	577	22.1	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/01	桃園市中壢區松勇路56號	19.4	543	22.1	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2019/08/30	桃園市中壢區松勇路62號	21.5	599	22.1	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/08/30	桃園市中壢區松勇路58號	21.5	981	39.8	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/08/24	桃園市中壢區松勇路60號	17.8	814	39.8	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/07/28	桃園市中壢區松勇路66號	21.5	599	22.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/27	桃園市中壢區松勇路60號	21.2	969	39.8	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	桃園市中壢區松勇路56號	20,627	846	22.1	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/23	桃園市中壢區松勇路66號	16,500	747	22.0	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/05	桃園市中壢區松勇路66號	19,000	747	22.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/19	桃園市中壢區松勇路62號	20,827	817	22.1	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/22	桃園市中壢區松勇路58號	21,600	542	39.8	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/25	桃園市中壢區松勇路66號	17,300	562	30.7	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/25	桃園市中壢區松勇路56號	19,000	618	30.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/06	桃園市中壢區松勇路62號	20,827	817	22.1	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/14	桃園市中壢區松勇路56號	19,500	817	22.1	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/08	桃園市中壢區松勇路66號	19,000	734	22.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/27	桃園市中壢區松勇路62號	19,800	783	22.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/23	桃園市中壢區松勇路58號	21,600	542	39.8	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/04/17	桃園市中壢區松勇路66號	15,000	681	22.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/15	桃園市中壢區松勇路56號	19,000	618	30.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/29	桃園市中壢區松勇路66號	17,800	681	22.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/16	桃園市中壢區松勇路58號	21,600	542	39.8	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/03/25	桃園市中壢區松勇路66號	15,000	681	22.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/20	桃園市中壢區松勇路56號	18,000	817	22.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/02/18	桃園市中壢區松勇路66號	17,800	681	22.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/03/28	桃園市中壢區松勇路66號	14,200	645	22.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/09/07	桃園市中壢區松勇路66號	17,000	770	22.0	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/12/30	桃園市中壢區松勇路66號	15,000	681	22.0	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛