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桃園市中壢區松義路67號

桃園市中壢區松義路67號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・11 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

-19.8%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.8–35.9 萬/坪・2013/07～2026/04・共 215 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 17 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松義路67號	2013/09/27	17.1	2026/04/27	25.2	12.6 年	+47.5%
松義路81號	2014/05/30	16.9	2026/04/11	21.9	11.9 年	+29.4%
松義路81號	2014/04/14	16.9	2026/01/26	23.3	11.8 年	+38.2%
松義路83號	2014/06/27	16.8	2025/11/02	27.2	11.4 年	+61.8%
松義路81號	2020/08/21	16.1	2025/09/16	22.4	5.1 年	+38.8%
松義路79號	2020/02/04	14.6	2025/08/28	25.4	5.6 年	+74%
松義路79號	2016/03/13	14.0	2025/06/24	23.2	9.3 年	+65.5%
松義路71號	2013/07/10	16.2	2025/04/05	27.8	11.7 年	+71.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	桃園市中壢區松義路67號	25.2	1,596	63.4	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2026/04/11	桃園市中壢區松義路81號	21.9	845	38.6	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/01/26	桃園市中壢區松義路81號	23.3	940	40.4	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/11/02	桃園市中壢區松義路83號	27.2	1,220	44.8	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/09/16	桃園市中壢區松義路81號	22.4	930	41.6	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/28	桃園市中壢區松義路79號	25.4	1,270	50.0	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	桃園市中壢區松義路79號	23.2	1,208	52.1	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市中壢區松義路71號	27.8	1,260	45.3	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/04/03	桃園市中壢區松義路67號	26.8	1,700	63.4	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市中壢區松義路83號	27.7	1,240	44.8	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/03/03	桃園市中壢區松義路79號	26.4	1,250	47.3	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/01/12	桃園市中壢區松義路81號	24.1	1,010	42.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/10/13	桃園市中壢區松義路75號	25.9	1,248	48.2	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	桃園市中壢區松義路83號	28.4	1,275	44.8	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	桃園市中壢區松義路73號	24.2	1,208	50.0	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/25	桃園市中壢區松義路79號	19.4	1,000	51.5	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/31	桃園市中壢區松義路85號	26.1	1,232	47.2	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/02/06	桃園市中壢區松義路83號	23.4	1,068	45.7	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/09/15	桃園市中壢區松義路81號	25.0	1,010	40.4	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/08/15	桃園市中壢區松義路81號	21.9	885	40.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	桃園市中壢區松義路73號	24.0	1,200	50.0	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/07/17	桃園市中壢區松義路75號	23.1	1,125	48.8	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	桃園市中壢區松義路69號	19.8	1,310	66.3	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/02/18	桃園市中壢區松義路67號	23.9	1,515	63.4	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	桃園市中壢區松義路85號	29.3	1,980	67.6	1/15F	住宅大樓	8年	—	—	含增建
2022/10/30	桃園市中壢區松義路71號	24.2	1,088	37.5	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/09/22	桃園市中壢區松義路73號	21.3	1,065	50.0	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	桃園市中壢區松義路81號	21.4	850	39.8	8/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/06/13	桃園市中壢區松義路73號	22.6	1,130	50.0	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	桃園市中壢區松義路83號	22.6	1,013	44.8	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/16	桃園市中壢區松義路81號	21.3	870	40.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/05/07	桃園市中壢區松義路73號	23.0	1,150	50.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2022/04/24	桃園市中壢區松義路81號	19.9	840	42.2	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/23	桃園市中壢區松義路67號	17.3	1,100	63.4	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/12/31	桃園市中壢區松義路77號	20.8	955	45.8	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/01	桃園市中壢區松義路71號	21.6	980	45.3	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/11/05	桃園市中壢區松義路71號	18.5	866	46.9	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	桃園市中壢區松義路73號	21.0	1,050	50.0	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	桃園市中壢區松義路77號	17.5	800	45.8	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	桃園市中壢區松義路85號	35.9	1,998	52.3	1/15F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 120萬
2021/05/29	桃園市中壢區松義路83號	16.5	758	46.1	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/05/13	桃園市中壢區松義路79號	17.8	842	47.3	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/11	桃園市中壢區松義路85號	16.3	800	49.1	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/04/05	桃園市中壢區松義路85號	16.9	800	47.2	3/15F	住宅大樓	6年	3房3廳3衛	—
2021/04/05	桃園市中壢區松義路83號	17.2	770	44.8	3/15F	住宅大樓	6年	3房3廳3衛	—
2021/04/05	桃園市中壢區松義路71號	19.1	865	45.3	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/03/29	桃園市中壢區松義路85號	16.1	770	47.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/03/03	桃園市中壢區松義路73號	18.0	900	50.0	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/01/19	桃園市中壢區松義路71號	17.4	790	45.3	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/12/27	桃園市中壢區松義路75號	17.1	850	49.7	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	桃園市中壢區松義路69號	16.6	1,138	68.4	11/15F	住宅大樓	6年	4房3廳2衛	—
2020/11/07	桃園市中壢區松義路69號	20.2	1,176	58.3	13/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/10/05	桃園市中壢區松義路75號	17.1	850	49.7	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	桃園市中壢區松義路71號	18.7	770	41.1	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/09/27	桃園市中壢區松義路83號	16.8	785	46.7	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/09/18	桃園市中壢區松義路71號	17.5	820	46.9	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	桃園市中壢區松義路81號	16.1	670	41.6	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/28	桃園市中壢區松義路85號	15.2	720	47.2	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/06/16	桃園市中壢區松義路73號	16.2	810	50.0	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	桃園市中壢區松義路67號	14.8	700	47.3	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/02/26	桃園市中壢區松義路77號	16.0	750	46.8	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	桃園市中壢區松義路79號	14.6	730	50.0	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/21	桃園市中壢區松義路69號	19.8	1,250	63.2	2/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/12/14	桃園市中壢區松義路67號	14.4	1,070	61.9	10/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/12/08	桃園市中壢區松義路69號	17.3	1,180	68.4	11/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/17	桃園市中壢區松義路85號	14.5	705	48.5	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2019/01/11	桃園市中壢區松義路67號	17.9	1,200	67.1	4/15F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	—
2018/12/23	桃園市中壢區松義路67號	18.6	1,200	64.7	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/11/14	桃園市中壢區松義路75號	15.4	740	48.0	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/08/12	桃園市中壢區松義路77號	16.0	750	46.8	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/06/30	桃園市中壢區松義路67號	14.6	728	50.0	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/05/07	桃園市中壢區松義路81號	13.7	560	40.9	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/10/23	桃園市中壢區松義路81號	13.1	530	40.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/07/15	桃園市中壢區松義路71號	15.2	650	37.5	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 78萬
2017/03/02	桃園市中壢區松義路67號	13.4	850	63.4	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/25	桃園市中壢區松義路71號	15.0	640	37.5	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 77萬
2016/10/29	桃園市中壢區松義路77號	15.2	650	37.5	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2016/08/17	桃園市中壢區松義路83號	14.6	619	35.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 102萬
2016/08/15	桃園市中壢區松義路79號	15.5	669	38.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2016/08/02	桃園市中壢區松義路77號	15.6	670	37.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2016/03/31	桃園市中壢區松義路83號	12.4	620	35.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/03/24	桃園市中壢區松義路83號	12.8	636	35.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/03/24	桃園市中壢區松義路85號	12.9	671	37.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/03/13	桃園市中壢區松義路79號	14.5	730	38.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/01/31	桃園市中壢區松義路77號	13.5	688	37.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/01/29	桃園市中壢區松義路85號	16.8	819	37.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/01/29	桃園市中壢區松義路83號	17.0	785	35.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/01/07	桃園市中壢區松義路67號	12.4	650	38.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/12/07	桃園市中壢區松義路77號	15.4	759	37.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/12/05	桃園市中壢區松義路79號	13.4	690	38.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/10/31	桃園市中壢區松義路77號	13.8	698	37.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/10/25	桃園市中壢區松義路81號	12.6	570	31.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/10/04	桃園市中壢區松義路77號	13.9	700	37.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/07/05	桃園市中壢區松義路75號	15.5	808	40.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/06/19	桃園市中壢區松義路83號	15.0	711	35.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/05/20	桃園市中壢區松義路79號	14.8	740	38.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/16	桃園市中壢區松義路85號	19,000	502	37.9	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/01/20	桃園市中壢區松義路73號	15,000	370	40.6	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/01/20	桃園市中壢區松義路83號	20,200	569	35.5	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/12	桃園市中壢區松義路85號	18,000	476	37.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/19	桃園市中壢區松義路85號	18,000	476	37.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/07/17	桃園市中壢區松義路71號	18,000	621	28.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/01	桃園市中壢區松義路83號	13,000	380	23.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2019/09/28	桃園市中壢區松義路73號	16,000	423	25.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/19	桃園市中壢區松義路81號	18,000	671	17.5	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/01/25	桃園市中壢區松義路83號	15,000	423	32.3	1/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/05/29	桃園市中壢區松義路69號	18,000	463	35.1	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/03/27	桃園市中壢區松義路85號	13,000	489	26.6	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/01/31	桃園市中壢區松義路83號	15,000	499	29.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/01/10	桃園市中壢區松義路83號	14,000	595	23.6	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/08/29	桃園市中壢區松義路85號	12,000	453	21.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/05/10	桃園市中壢區松義路71號	15,000	486	25.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛