近一年中位單價
38.5萬/坪
+24.1%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
+3.1%
近三年中位 37.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 635 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 16.8–60.8 萬/坪・2012/05～2026/03・共 216 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0841.0萬/坪2,250 萬50.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2026/01/1136.1萬/坪1,850 萬46.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/12/1638.5萬/坪1,960 萬46.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/09/2341.4萬/坪2,268 萬50.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/05/2340.3萬/坪2,125 萬48.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/04/2830.6萬/坪1,656 萬48.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0537.6萬/坪1,728 萬41.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/11/2238.2萬/坪1,245 萬28.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/09/1738.3萬/坪1,238 萬28.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/08/0939.4萬/坪1,120 萬28.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2024/07/1036.6萬/坪1,689 萬41.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/0638.6萬/坪2,000 萬48.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/05/2435.8萬/坪1,460 萬37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/01/2433.7萬/坪1,188 萬35.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/2338.3萬/坪840 萬21.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 桃園市中壢區環西路2段352-6號 | 41.0 | 2,250 | 50.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2026/01/11 | 桃園市中壢區環西路2段352-15號 | 36.1 | 1,850 | 46.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/12/16 | 桃園市中壢區環西路2段352-15號 | 38.5 | 1,960 | 46.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/09/23 | 桃園市中壢區環西路2段352-6號 | 41.4 | 2,268 | 50.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/05/23 | 桃園市中壢區環西路2段352-5號 | 40.3 | 2,125 | 48.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/04/28 | 桃園市中壢區環西路2段352-5號 | 30.6 | 1,656 | 48.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/05 | 桃園市中壢區環西路2段352-2號 | 37.6 | 1,728 | 41.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/11/22 | 桃園市中壢區環西路2段352-7號 | 38.2 | 1,245 | 28.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/09/17 | 桃園市中壢區環西路2段352-7號 | 38.3 | 1,238 | 28.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/08/09 | 桃園市中壢區環西路2段352-7號 | 39.4 | 1,120 | 28.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 桃園市中壢區環西路2段352-2號 | 36.6 | 1,689 | 41.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/06 | 桃園市中壢區環西路2段352-5號 | 38.6 | 2,000 | 48.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/05/24 | 桃園市中壢區環西路2段352-11號 | 35.8 | 1,460 | 37.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/01/24 | 桃園市中壢區環西路2段352-9號 | 33.7 | 1,188 | 35.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/23 | 桃園市中壢區環西路2段352-8號 | 38.3 | 840 | 21.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 14 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
26%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環西路2段352-6號 | 2026/03/08 | 38.4 | 4.1 年 | +46.7% | ||
| 環西路2段352-15號 | 2026/01/11 | 34.0 | 13.1 年 | +82.8% | ||
| 環西路2段352-15號 | 2025/12/16 | 36.0 | 13 年 | +88.5% | ||
| 環西路2段352-6號 | 2025/09/23 | 38.7 | 11.9 年 | +57.7% | ||
| 環西路2段352-5號 | 2025/05/23 | 37.7 | 12.7 年 | +43.5% | ||
| 環西路2段352-5號 | 2025/04/28 | 29.3 | 3.5 年 | +6.8% | ||
| 環西路2段352-2號 | 2025/03/05 | 35.0 | 12.3 年 | +75.1% | ||
| 環西路2段352-7號 | 2024/11/22 | 38.2 | 9.2 年 | +94.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 桃園市中壢區環西路2段352-6號 | 35,000 | 635 | 50.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 桃園市中壢區環西路2段352-9號 | 25,000 | 707 | 27.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 桃園市中壢區環西路2段352-1號 | 15,000 | 331 | 45.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/30 | 桃園市中壢區環西路2段352-7號 | 19,000 | 519 | 36.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 桃園市中壢區環西路2段352-2號 | 24,200 | 539 | 41.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/07 | 桃園市中壢區環西路2段352-10號 | 21,500 | 750 | 25.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/04 | 桃園市中壢區環西路2段352-8號 | 20,000 | 912 | 21.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區環西路2段352-11號 | 17,500 | 403 | 37.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/04 | 桃園市中壢區環西路2段352-8號 | 20,000 | 912 | 21.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 桃園市中壢區環西路2段352-1號 | 17,700 | 390 | 45.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 24 棟
桃園市中壢區環西路2段352-9號
住宅大樓・15樓・2011 完工・29 筆
桃園市中壢區環西路2段352-8號
住宅大樓・15樓・2011 完工・22 筆
桃園市中壢區環西路2段352-1號
住宅大樓・15樓・2011 完工・22 筆
桃園市中壢區環西路2段352-2號
住宅大樓・15樓・2011 完工・21 筆
桃園市中壢區環西路2段352-11號
住宅大樓・15樓・2011 完工・20 筆
桃園市中壢區環西路2段352-7號
住宅大樓・15樓・2011 完工・20 筆
桃園市中壢區環西路2段352-6號
住宅大樓・15樓・2011 完工・19 筆
桃園市中壢區環西路2段352-3號
住宅大樓・15樓・2011 完工・19 筆
桃園市中壢區環西路2段352-13號
住宅大樓・15樓・2011 完工・16 筆
桃園市中壢區環西路2段352-12號
住宅大樓・15樓・2011 完工・15 筆
桃園市中壢區環西路2段352-16號
住宅大樓・15樓・2011 完工・15 筆
桃園市中壢區環西路2段352-5號
住宅大樓・15樓・2011 完工・14 筆
展開其餘 12 棟
桃園市中壢區環西路2段352-15號
住宅大樓・15樓・2011 完工・14 筆
桃園市中壢區環西路2段352-10號
住宅大樓・15樓・2011 完工・13 筆
桃園市中壢區環西路2段350-1號
住宅大樓・15樓・2011 完工・8 筆
桃園市中壢區環西路2段366巷10號
店面・15樓・2011 完工・3 筆
桃園市中壢區環西路2段366巷8號
店面・15樓・2011 完工・3 筆
桃園市中壢區環西路2段356號
住宅大樓・15樓・2011 完工・2 筆
桃園市中壢區環西路2段360號
店面・15樓・2011 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段387號
住宅大樓・15樓・2011 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段350-2號
住宅大樓・15樓・2011 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段362號
店面・15樓・2011 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段348號
住宅大樓・15樓・2011 完工・1 筆
桃園市中壢區環西路2段358號
住宅大樓・15樓・2011 完工・1 筆