近一年中位單價
108.8萬/坪
+250.7%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 747 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 33.1–178.8 萬/坪・2014/02～2025/12・共 247 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1442.5萬/坪6,900 萬153.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/11/10175.0萬/坪10,295 萬54.5 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 750萬含增建
- 2025/06/0448.0萬/坪3,784 萬78.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳2衛
- 2024/12/1948.0萬/坪3,796 萬79.1 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳2衛
- 2024/08/2651.2萬/坪2,100 萬37.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1347.0萬/坪2,450 萬52.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2024/03/31100.0萬/坪14,402 萬133.5 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 1,050萬
- 2024/03/2941.8萬/坪1,905 萬45.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 270萬
- 2024/03/2644.1萬/坪3,625 萬82.1 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2024/02/1642.9萬/坪3,450 萬74.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2024/02/0246.9萬/坪2,240 萬43.9 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/3140.0萬/坪3,615 萬90.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2023/12/2546.0萬/坪3,877 萬78.8 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/12/0645.0萬/坪1,938 萬37.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/11/2240.7萬/坪1,850 萬45.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 42.5 | 6,900 | 153.7 | 2/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/11/10 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段288號 | 175.0 | 10,295 | 54.5 | 1/18F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 750萬 | 含增建 |
| 2025/06/04 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 48.0 | 3,784 | 78.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/19 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 48.0 | 3,796 | 79.1 | 14/18F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/26 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 51.2 | 2,100 | 37.5 | 7/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/13 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 47.0 | 2,450 | 52.1 | 11/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/31 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段280-2號 | 100.0 | 14,402 | 133.5 | 1/18F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 1,050萬 | |
| 2024/03/29 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 41.8 | 1,905 | 45.5 | 10/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2024/03/26 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 44.1 | 3,625 | 82.1 | 6/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/16 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 42.9 | 3,450 | 74.3 | 17/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/02/02 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 46.9 | 2,240 | 43.9 | 17/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/31 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 40.0 | 3,615 | 90.4 | 13/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/25 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 46.0 | 3,877 | 78.8 | 16/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/12/06 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 45.0 | 1,938 | 37.5 | 14/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/11/22 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 40.7 | 1,850 | 45.4 | 17/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+2.3%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +1.1%
賠售比例
35%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵站前西路1段268號 | 2025/12/14 | 40.6 | 11.8 年 | +6.9% | ||
| 高鐵站前西路1段268號 | 2024/08/26 | 46.1 | 10.5 年 | +19.8% | ||
| 高鐵站前西路1段268號 | 2024/07/13 | 47.0 | 10.4 年 | +17.6% | ||
| 高鐵站前西路1段268號 | 2024/03/29 | 41.8 | 10 年 | +4.6% | ||
| 高鐵站前西路1段286號 | 2024/03/26 | 44.1 | 10.1 年 | +22.6% | ||
| 高鐵站前西路1段268號 | 2024/02/16 | 42.9 | 5.9 年 | +7.3% | ||
| 高鐵站前西路1段286號 | 2024/02/02 | 43.1 | 1.9 年 | -6.2% | ||
| 高鐵站前西路1段268號 | 2023/12/31 | 40.0 | 9.8 年 | -1.3% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 30,000 | 711 | 34.3 | 12/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 100,000 | 671 | 133.0 | 3/18F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 34,000 | 747 | 37.4 | 14/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/02/10 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 100,300 | 741 | 127.6 | 3/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/11 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 34,000 | 906 | 37.5 | 18/18F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/09 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 58,000 | 750 | 77.4 | 13/18F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/07 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 112,500 | 926 | 104.2 | 2/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/24 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號 | 70,000 | 820 | 77.4 | 8/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/23 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 19,500 | 426 | 37.5 | 16/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/30 | 桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號 | 92,300 | 774 | 111.5 | 3/18F | 辦公商業大樓 |
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各棟 22 棟
桃園市中壢區高鐵站前西路1段268號
住宅大樓・18樓・2015 完工・149 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段286號
住宅大樓・18樓・2015 完工・116 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段288號
店面・18樓・2015 完工・3 筆
桃園市中壢區站前西路1段286號
辦公商業大樓・18樓・2015 完工・3 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段276-1號
店面・18樓・2015 完工・2 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段272號
店面・18樓・2015 完工・2 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段280-2號
住宅大樓・18樓・2015 完工・2 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段266號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路一段260號等
其他・1 筆
桃園市中壢區領航南路1段268號
住宅大樓・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區領航南路3段89號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段260號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
展開其餘 10 棟
桃園市中壢區高鐵站前西路1段270號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段276-3號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段276-5號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段276號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段280號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段282號
住宅大樓・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區站前西路1段272號
辦公商業大樓・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段280-1號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段260-1號
店面・18樓・2015 完工・1 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路1段262號
店面・18樓・2015 完工・1 筆