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桃園市中壢區青商路62號

桃園市中壢區青商路62號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

40.9萬/坪

+31.0%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–45.1 萬/坪・2013/12～2026/01・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 131 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/15
桃園市中壢區青商路62號
40.9萬/坪
1,458 萬
31.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/07
桃園市中壢區青商路72號
38.3萬/坪
1,850 萬
43.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/01
桃園市中壢區青商路66號
45.1萬/坪
1,560 萬
30.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/10/30
桃園市中壢區青商路62號
35.7萬/坪
1,500 萬
42.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2024/10/13
桃園市中壢區青商路60號
42.7萬/坪
1,500 萬
30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/03
桃園市中壢區青商路68號
38.6萬/坪
1,830 萬
40.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/05/14
桃園市中壢區青商路68號
39.8萬/坪
1,800 萬
40.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/27
桃園市中壢區青商路66號
38.1萬/坪
1,345 萬
30.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/18
桃園市中壢區青商路72號
30.5萬/坪
2,020 萬
66.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/11/11
桃園市中壢區青商路62號
33.6萬/坪
1,230 萬
31.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/01
桃園市中壢區青商路68號
25.1萬/坪
1,590 萬
63.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/08/21
桃園市中壢區青商路66號
30.4萬/坪
1,110 萬
30.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/13
桃園市中壢區青商路76號
25.2萬/坪
1,680 萬
66.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/07/09
桃園市中壢區青商路76號
27.0萬/坪
1,480 萬
54.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/06/21
桃園市中壢區青商路66號
23.4萬/坪
980 萬
41.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/15	桃園市中壢區青商路62號	40.9	1,458	31.3	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/07	桃園市中壢區青商路72號	38.3	1,850	43.6	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/01	桃園市中壢區青商路66號	45.1	1,560	30.6	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/10/30	桃園市中壢區青商路62號	35.7	1,500	42.0	5/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/10/13	桃園市中壢區青商路60號	42.7	1,500	30.9	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/03	桃園市中壢區青商路68號	38.6	1,830	40.7	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/05/14	桃園市中壢區青商路68號	39.8	1,800	40.7	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/27	桃園市中壢區青商路66號	38.1	1,345	30.6	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/18	桃園市中壢區青商路72號	30.5	2,020	66.2	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	桃園市中壢區青商路62號	33.6	1,230	31.3	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/01	桃園市中壢區青商路68號	25.1	1,590	63.3	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	桃園市中壢區青商路66號	30.4	1,110	30.6	4/12F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/13	桃園市中壢區青商路76號	25.2	1,680	66.7	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	桃園市中壢區青商路76號	27.0	1,480	54.8	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/06/21	桃園市中壢區青商路66號	23.4	980	41.9	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 9 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

-0.9%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

51%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青商路62號	2021/12/27	24.2	2026/01/15	34.2	4.1 年	+41.6%
青商路72號	2022/02/27	25.8	2025/09/07	34.1	3.5 年	+32.3%
青商路66號	2017/07/24	22.2	2025/06/01	45.1	7.9 年	+103.2%
青商路62號	2021/04/27	21.7	2024/10/30	35.7	3.5 年	+64.7%
青商路60號	2014/04/08	22.9	2024/10/13	35.5	10.5 年	+54.9%
青商路68號	2013/12/28	27.7	2024/05/14	34.6	10.4 年	+25.2%
青商路66號	2014/03/20	27.9	2024/04/27	32.1	10.1 年	+14.9%
青商路62號	2013/12/28	26.9	2023/11/11	29.3	9.9 年	+9%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	桃園市中壢區青商路62號	20,000	542	31.3	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/21	桃園市中壢區青商路62號	15,900	443	31.3	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/09	桃園市中壢區青商路62號	17,500	410	42.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/16	桃園市中壢區青商路70號	28,000	651	42.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/09	桃園市中壢區青商路60號	19,837	565	30.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/23	桃園市中壢區青商路66號	19,000	555	30.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/02/10	桃園市中壢區青商路60號	19,837	565	30.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/17	桃園市中壢區青商路62號	13,900	327	42.6	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/07	桃園市中壢區青商路70號	28,000	522	42.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/04	桃園市中壢區青商路62號	16,300	456	31.3	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費