近一年中位單價
46.9萬/坪
+51.2%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
-0.5%
近三年中位 46.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 684 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 23.9–95.0 萬/坪・2016/09～2025/12・共 357 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2546.9萬/坪1,660 萬31.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/11/2123.9萬/坪510 萬13.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/1549.0萬/坪1,168 萬23.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
- 2025/09/2149.8萬/坪1,368 萬23.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/07/2045.8萬/坪2,450 萬49.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/06/2846.9萬/坪1,660 萬31.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2648.7萬/坪3,550 萬61.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2024/12/2150.0萬/坪3,395 萬60.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/12/1638.0萬/坪5,352 萬125.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房3廳2衛坡道平面 600萬
- 2024/12/0546.6萬/坪1,650 萬31.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/07/1038.8萬/坪6,496 萬128.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房0廳2衛坡道平面 1,500萬
- 2024/06/0741.4萬/坪1,168 萬23.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2549.6萬/坪1,550 萬27.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/05/2347.7萬/坪3,260 萬60.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/03/0742.1萬/坪2,160 萬47.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/25 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 46.9 | 1,660 | 31.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/11/21 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 23.9 | 510 | 13.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/15 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 49.0 | 1,168 | 23.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/21 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 49.8 | 1,368 | 23.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/07/20 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 45.8 | 2,450 | 49.6 | 9/16F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/06/28 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 46.9 | 1,660 | 31.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/26 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 48.7 | 3,550 | 61.8 | 15/16F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2024/12/21 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 50.0 | 3,395 | 60.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/12/16 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 38.0 | 5,352 | 125.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 6年 | 0房3廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/12/05 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 46.6 | 1,650 | 31.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/07/10 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 38.8 | 6,496 | 128.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 5年 | 3房0廳2衛 | 坡道平面 1,500萬 | |
| 2024/06/07 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 41.4 | 1,168 | 23.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/25 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 49.6 | 1,550 | 27.6 | 16/16F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/05/23 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 47.7 | 3,260 | 60.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 5年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/03/07 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 42.1 | 2,160 | 47.1 | 6/16F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 18 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+47.9%
中位年化報酬
+12.4%
近三年賣出 +11.6%
賠售比例
3%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 領航南路3段468號 | 2025/12/25 | 46.9 | 6.1 年 | +82.7% | ||
| 領航南路3段468號 | 2025/11/21 | 28.8 | 5.7 年 | -1.3% | ||
| 領航南路3段468號 | 2025/11/15 | 49.0 | 6.2 年 | +101.4% | ||
| 領航南路3段468號 | 2025/09/21 | 43.2 | 5.8 年 | +57.7% | ||
| 領航南路3段468號 | 2025/07/20 | 42.7 | 4.7 年 | +43.7% | ||
| 領航南路3段468號 | 2025/06/28 | 42.1 | 5.3 年 | +57.8% | ||
| 領航南路3段468號 | 2025/02/26 | 41.6 | 5.9 年 | +53.1% | ||
| 領航南路3段468號 | 2024/12/21 | 44.4 | 3 年 | +36.7% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 37,800 | 684 | 55.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/23 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 25,000 | 790 | 31.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 20,500 | 519 | 39.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/24 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 25,000 | 790 | 23.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/10 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 19,900 | 536 | 31.6 | 16/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/10 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 25,000 | 635 | 31.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/30 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 37,150 | 575 | 60.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/11 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 21,500 | 635 | 31.6 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/20 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 37,800 | 684 | 47.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/08 | 桃園市中壢區領航南路3段468號 | 45,000 | 595 | 59.9 | 10/16F | 住宅大樓 |
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