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桃園市八德區仁德一路63號

桃園市八德區仁德一路63號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・128 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

+9.0%vs 八德區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.2%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-12.5%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

1.69%

月租 450 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–45.1 萬/坪・2015/11～2026/04・共 296 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 16 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德一路45號	2017/02/14	15.0	2026/04/03	32.4	9.1 年	+116.2%
仁德一路67號	2017/05/12	15.6	2026/01/25	32.2	8.7 年	+106.2%
仁德一路65號	2015/11/04	18.0	2025/11/25	29.9	10.1 年	+66.1%
仁德一路67號	2024/04/10	29.7	2025/10/19	31.6	1.5 年	+6.7%
仁德一路73號	2022/09/18	26.7	2025/09/21	33.6	3 年	+25.7%
仁德一路63號	2020/10/02	17.6	2025/08/29	30.8	4.9 年	+74.9%
仁德一路53號	2016/07/26	15.6	2025/05/24	32.1	8.8 年	+105.4%
仁德一路57號	2019/04/09	15.4	2025/05/13	30.1	6.1 年	+95.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	桃園市八德區仁德一路45號	32.4	1,138	28.0	9/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/01/25	桃園市八德區仁德一路67號	32.2	1,150	28.6	11/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/11/25	桃園市八德區仁德一路65號	29.9	1,380	39.0	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	桃園市八德區仁德一路67號	31.6	1,120	28.6	5/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	桃園市八德區仁德一路73號	33.6	1,200	28.6	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/08/29	桃園市八德區仁德一路63號	30.8	1,050	27.0	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/05/24	桃園市八德區仁德一路53號	32.1	1,470	39.0	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	桃園市八德區仁德一路57號	30.1	1,035	27.3	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/03/19	桃園市八德區仁德一路73號	32.5	1,150	28.3	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/02/24	桃園市八德區仁德一路57號	32.8	1,130	27.3	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/02/23	桃園市八德區仁德一路43號	33.6	940	28.0	13/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/12/09	桃園市八德區仁德一路41號	34.6	1,150	28.6	13/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/11/30	桃園市八德區仁德一路59號	31.4	1,450	39.0	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	桃園市八德區仁德一路73號	32.5	1,162	35.7	13/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	桃園市八德區仁德一路41號	45.1	1,460	28.8	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	坡道平面 160萬
2024/04/10	桃園市八德區仁德一路67號	29.7	1,050	28.6	5/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/11/25	桃園市八德區仁德一路45號	30.4	850	28.0	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/09/26	桃園市八德區仁德一路41號	37.2	1,400	28.8	1/13F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/09/03	桃園市八德區仁德一路51號	30.9	844	27.3	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/08/16	桃園市八德區仁德一路55號	27.4	1,265	39.0	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	桃園市八德區仁德一路69號	27.6	970	28.0	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2023/06/04	桃園市八德區仁德一路51號	26.8	922	27.3	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/04	桃園市八德區仁德一路73號	28.5	1,020	28.6	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/29	桃園市八德區仁德一路73號	27.8	995	28.6	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/27	桃園市八德區仁德一路49號	26.2	1,208	46.1	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	桃園市八德區仁德一路63號	28.8	785	27.3	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/13	桃園市八德區仁德一路65號	40.1	1,600	32.8	1/12F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/03/10	桃園市八德區仁德一路59號	27.1	1,250	39.0	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/28	桃園市八德區仁德一路53號	25.7	1,185	39.0	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	桃園市八德區仁德一路63號	30.4	830	27.3	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/01/15	桃園市八德區仁德一路61號	26.9	1,200	39.0	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/10	桃園市八德區仁德一路67號	29.2	835	28.6	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	桃園市八德區仁德一路51號	25.6	880	34.4	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/10/16	桃園市八德區仁德一路51號	26.0	896	34.4	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/09/18	桃園市八德區仁德一路73號	26.7	955	28.6	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/07/30	桃園市八德區仁德一路47號	24.6	880	28.6	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/07/17	桃園市八德區仁德一路73號	25.9	925	35.7	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/20	桃園市八德區仁德一路53號	25.9	1,188	45.8	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/04	桃園市八德區仁德一路53號	25.6	1,180	46.1	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/20	桃園市八德區仁德一路55號	24.3	1,120	46.1	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	桃園市八德區仁德一路47號	25.5	910	28.6	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/31	桃園市八德區仁德一路51號	24.7	850	27.3	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/30	桃園市八德區仁德一路63號	26.7	730	27.3	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	桃園市八德區仁德一路71號	27.0	885	28.0	3/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/08	桃園市八德區仁德一路69號	29.3	940	28.0	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/03/06	桃園市八德區仁德一路51號	25.0	860	34.4	6/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/02/23	桃園市八德區仁德一路41號	24.6	880	28.6	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/22	桃園市八德區仁德一路61號	25.1	1,150	39.0	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	桃園市八德區仁德一路67號	22.4	800	35.7	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/20	桃園市八德區仁德一路45號	22.9	640	28.0	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/12/02	桃園市八德區仁德一路41號	23.5	840	35.7	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/14	桃園市八德區仁德一路57號	23.3	637	27.3	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/24	桃園市八德區仁德一路59號	23.7	1,095	46.1	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	桃園市八德區仁德一路73號	24.5	840	28.6	13/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/20	桃園市八德區仁德一路57號	21.8	750	34.4	8/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/09/10	桃園市八德區仁德一路41號	22.7	810	28.6	11/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/30	桃園市八德區仁德一路57號	22.2	606	27.3	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/14	桃園市八德區仁德一路71號	23.3	810	28.0	9/13F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2021/07/18	桃園市八德區仁德一路71號	22.0	745	28.0	7/13F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/07/02	桃園市八德區仁德一路55號	17.3	800	46.1	12/12F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2021/06/20	桃園市八德區仁德一路49號	43.3	1,420	32.8	1/12F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/06/06	桃園市八德區仁德一路71號	20.4	715	28.0	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2021/04/28	桃園市八德區仁德一路71號	21.4	750	28.0	12/13F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2021/03/31	桃園市八德區仁德一路61號	17.9	825	46.1	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	桃園市八德區仁德一路61號	20.6	948	39.0	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	桃園市八德區仁德一路47號	19.7	705	35.7	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/02	桃園市八德區仁德一路71號	18.6	521	28.0	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/02	桃園市八德區仁德一路41號	20.9	720	28.7	2/13F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/12/28	桃園市八德區仁德一路73號	21.3	740	28.6	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/11/20	桃園市八德區仁德一路47號	18.7	668	35.7	3/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/11/20	桃園市八德區仁德一路59號	19.0	878	39.0	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/13	桃園市八德區仁德一路47號	17.4	620	28.6	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/10/29	桃園市八德區仁德一路69號	19.1	670	35.1	13/13F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2020/10/02	桃園市八德區仁德一路63號	17.6	605	27.0	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/06/11	桃園市八德區仁德一路41號	18.0	636	28.6	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/14	桃園市八德區仁德一街47號	17.8	630	35.4	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/27	桃園市八德區仁德一路63號	17.6	480	27.3	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/03/23	桃園市八德區仁德一路67號	16.9	485	28.6	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/01/30	桃園市八德區仁德一路43號	16.6	586	28.0	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/04	桃園市八德區仁德一路51號	17.3	595	34.4	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/27	桃園市八德區仁德一路43號	17.5	615	28.0	6/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/22	桃園市八德區仁德一路51號	17.9	488	27.3	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/06	桃園市八德區仁德一路69號	17.2	603	35.1	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2019/05/13	桃園市八德區仁德一路47號	17.1	600	28.6	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/04/09	桃園市八德區仁德一路57號	15.4	530	27.3	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/01/23	桃園市八德區仁德一路41號	18.5	660	28.6	13/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/28	桃園市八德區仁德一路43號	15.9	445	28.0	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/09/16	桃園市八德區仁德一路71號	16.3	455	28.0	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/08/17	桃園市八德區仁德一路49號	13.9	688	39.0	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/08/11	桃園市八德區仁德一路55號	15.1	728	39.0	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/08/04	桃園市八德區仁德一路55號	14.9	722	39.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/08/03	桃園市八德區仁德一路65號	15.9	760	39.0	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/08/01	桃園市八德區仁德一路59號	15.2	733	39.0	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/31	桃園市八德區仁德一路59號	14.7	715	39.0	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/31	桃園市八德區仁德一路65號	15.4	740	39.0	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/25	桃園市八德區仁德一路55號	14.9	720	39.0	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/14	桃園市八德區仁德一路57號	15.2	555	27.3	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/07/14	桃園市八德區仁德一路65號	15.7	753	39.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/14	桃園市八德區仁德一路65號	15.2	735	39.0	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	桃園市八德區仁德一路63號	0.0	2	34.1	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/07	桃園市八德區仁德一路61號	0.0	2	45.8	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/06	桃園市八德區仁德一路55號	0.0	2	39.0	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/02/02	桃園市八德區仁德一路61號	0.0	2	39.0	7/12F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/23	桃園市八德區仁德一路47號	0.0	2	35.7	4/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/12	桃園市八德區仁德一路57號	0.0	2	34.4	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/12/01	桃園市八德區仁德一路43號	0.1	2	35.1	11/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/30	桃園市八德區仁德一路69號	0.1	2	28.0	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/14	桃園市八德區仁德一路51號	0.1	2	27.3	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/21	桃園市八德區仁德一路73號	0.1	3	29.2	1/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2025/09/19	桃園市八德區仁德一路45號	0.0	2	35.1	12/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/18	桃園市八德區仁德一路47號	0.1	2	28.6	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/26	桃園市八德區仁德一路63號	0.1	2	34.4	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/06	桃園市八德區仁德一路45號	0.1	2	28.0	11/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/28	桃園市八德區仁德一路63號	0.1	2	34.4	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/11	桃園市八德區仁德一路57號	0.0	2	27.3	7/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/09	桃園市八德區仁德一路61號	0.0	2	45.8	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/05	桃園市八德區仁德一路63號	0.0	2	34.1	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/22	桃園市八德區仁德一路55號	0.0	2	39.0	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/19	桃園市八德區仁德一路61號	0.0	2	39.0	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/12	桃園市八德區仁德一路47號	0.1	2	28.6	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/11/26	桃園市八德區仁德一路43號	0.1	2	35.1	11/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/11/06	桃園市八德區仁德一路51號	0.1	2	27.3	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/10	桃園市八德區仁德一路69號	0.1	2	28.0	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/10	桃園市八德區仁德一路63號	0.1	2	16.4	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/09	桃園市八德區仁德一路69號	0.1	2	28.0	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/16	桃園市八德區仁德一路63號	0.1	2	27.3	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/03	桃園市八德區仁德一路43號	0.1	2	35.1	11/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	桃園市八德區仁德一路45號	0.1	2	28.0	11/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/21	桃園市八德區仁德一路63號	0.0	2	34.1	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/21	桃園市八德區仁德一路57號	0.0	2	27.3	7/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/05	桃園市八德區仁德一路55號	0.0	2	39.0	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/22	桃園市八德區仁德一路69號	0.1	2	28.0	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/01	桃園市八德區仁德一路47號	0.1	2	28.6	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/10	桃園市八德區仁德一路51號	0.1	2	27.3	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/25	桃園市八德區仁德一路43號	0.1	2	35.1	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/29	桃園市八德區仁德一路63號	0.1	2	27.3	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/05/31	桃園市八德區仁德一路65號	0.1	4	32.8	1/12F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	—
2023/04/28	桃園市八德區仁德一路69號	0.0	1	28.0	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/04/27	桃園市八德區仁德一路45號	0.1	2	28.0	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/16	桃園市八德區仁德一路57號	0.0	2	27.3	7/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/02/04	桃園市八德區仁德一路43號	0.1	2	28.0	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/12/20	桃園市八德區仁德一路47號	0.0	2	35.7	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/09/10	桃園市八德區仁德一路69號	0.0	2	28.0	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/26	桃園市八德區仁德一路63號	0.0	2	34.1	7/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/05/25	桃園市八德區仁德一路73號	0.1	2	29.2	1/13F	店面	7年	3房0廳1衛	—
2022/05/10	桃園市八德區仁德一路69號	0.1	2	28.0	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/05/04	桃園市八德區仁德一路51號	0.0	2	27.3	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/04/27	桃園市八德區仁德一路45號	0.1	2	28.0	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/09	桃園市八德區仁德一路57號	0.0	2	27.3	7/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費