近一年中位單價
29.6萬/坪
-4.2%vs 八德區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 11.2–34.4 萬/坪・2013/02～2026/04・歷年共 178 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 178 筆
- 2026/04/2831.2萬/坪1,070 萬29.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2026/03/1029.6萬/坪1,660 萬50.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2026/03/0728.7萬/坪1,250 萬37.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/03/2534.4萬/坪1,430 萬37.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/08/1132.3萬/坪1,386 萬37.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/07/0929.2萬/坪1,400 萬48.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0929.8萬/坪1,290 萬37.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/04/0624.9萬/坪1,450 萬51.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/02/2926.1萬/坪1,075 萬41.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/1125.1萬/坪1,170 萬39.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/09/2225.9萬/坪1,032 萬33.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2022/08/1023.0萬/坪1,040 萬45.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0423.4萬/坪1,160 萬49.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/03/2324.2萬/坪882 萬29.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/03/1723.3萬/坪960 萬41.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 桃園市八德區仁德二路26號 | 31.2 | 1,070 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/03/10 | 桃園市八德區仁德二路36號 | 29.6 | 1,660 | 50.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2026/03/07 | 桃園市八德區仁德二路22號 | 28.7 | 1,250 | 37.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/03/25 | 桃園市八德區仁德二路30號 | 34.4 | 1,430 | 37.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/08/11 | 桃園市八德區仁德二路32號 | 32.3 | 1,386 | 37.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/07/09 | 桃園市八德區仁德二路18號 | 29.2 | 1,400 | 48.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/09 | 桃園市八德區仁德二路30號 | 29.8 | 1,290 | 37.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/04/06 | 桃園市八德區仁德二路12號 | 24.9 | 1,450 | 51.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/02/29 | 桃園市八德區仁德二路28號 | 26.1 | 1,075 | 41.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/11 | 桃園市八德區仁德二路12號 | 25.1 | 1,170 | 39.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/09/22 | 桃園市八德區仁德二路16號 | 25.9 | 1,032 | 33.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2022/08/10 | 桃園市八德區仁德二路16號 | 23.0 | 1,040 | 45.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/04 | 桃園市八德區仁德二路32號 | 23.4 | 1,160 | 49.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/23 | 桃園市八德區仁德二路20號 | 24.2 | 882 | 29.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/03/17 | 桃園市八德區仁德二路20號 | 23.3 | 960 | 41.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 9 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁德二路26號 | 2026/04/28 | 31.2 | 12.3 年 | +103.5% | ||
| 仁德二路36號 | 2026/03/10 | 26.7 | 12.2 年 | +81.2% | ||
| 仁德二路22號 | 2026/03/07 | 25.3 | 12.2 年 | +71.7% | ||
| 仁德二路30號 | 2025/03/25 | 34.4 | 6.9 年 | +136.8% | ||
| 仁德二路32號 | 2024/08/11 | 28.0 | 10.6 年 | +98.3% | ||
| 仁德二路18號 | 2024/07/09 | 29.2 | 6.3 年 | +113.7% | ||
| 仁德二路30號 | 2024/06/09 | 26.1 | 10.5 年 | +78.8% | ||
| 仁德二路12號 | 2024/04/06 | 22.9 | 10.3 年 | +52.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市八德區仁德二路22號 | 16,000 | 370 | 37.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/21 | 桃園市八德區仁德二路30號 | 21,000 | 542 | 34.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/15 | 桃園市八德區仁德二路26號 | 17,520 | 529 | 21.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 桃園市八德區仁德二路30號 | 18,500 | 420 | 37.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 桃園市八德區仁德二路26號 | 14,200 | 483 | 29.5 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/12 | 桃園市八德區仁德二路20號 | 16,000 | 542 | 29.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 桃園市八德區仁德二路32號 | 19,900 | 446 | 37.8 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/01 | 桃園市八德區仁德二路26號 | 14,200 | 483 | 29.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/26 | 桃園市八德區仁德二路16號 | 17,500 | 496 | 33.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市八德區仁德二路16號 | 15,500 | 344 | 45.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 10 棟
桃園市八德區仁德二路16號
住宅大樓・13樓・2013 完工・30 筆
桃園市八德區仁德二路30號
住宅大樓・13樓・2013 完工・28 筆
桃園市八德區仁德二路26號
住宅大樓・13樓・2013 完工・27 筆
桃園市八德區仁德二路32號
住宅大樓・13樓・2013 完工・26 筆
桃園市八德區仁德二路22號
住宅大樓・13樓・2013 完工・23 筆
桃園市八德區仁德二路20號
住宅大樓・13樓・2013 完工・21 筆
桃園市八德區仁德二路28號
住宅大樓・13樓・2013 完工・21 筆
桃園市八德區仁德二路36號
住宅大樓・13樓・2013 完工・20 筆
桃園市八德區仁德二路12號
住宅大樓・13樓・2013 完工・19 筆
桃園市八德區仁德二路18號
住宅大樓・13樓・2013 完工・18 筆