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桃園市八德區興仁路60-8號

桃園市八德區興仁路60-8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・19 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

+1.9%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-20.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.91%

月租 476 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–32.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
桃園市八德區興仁路60-7號
29.9萬/坪
560 萬
18.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/16
桃園市八德區興仁路60號
25.8萬/坪
676 萬
26.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建含租約
2025/06/07
桃園市八德區興仁路62號
19.8萬/坪
768 萬
38.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/04/27
桃園市八德區興仁路60-7號
29.4萬/坪
550 萬
18.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/30
桃園市八德區興仁路48號
29.8萬/坪
760 萬
25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2025/02/04
桃園市八德區興仁路60-11號
24.0萬/坪
639 萬
26.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/11/30
桃園市八德區興仁路50號
26.9萬/坪
1,000 萬
37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/04
桃園市八德區興仁路60-7號
24.6萬/坪
460 萬
18.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/04/08
桃園市八德區興仁路60-10號
26.9萬/坪
500 萬
18.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/16
桃園市八德區興仁路50號
17.5萬/坪
650 萬
37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/10
桃園市八德區興仁路54號
19.4萬/坪
665 萬
34.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/23
桃園市八德區興仁路60-11號
27.3萬/坪
728 萬
26.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/01
桃園市八德區興仁路60-2號
25.1萬/坪
460 萬
18.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2023/08/28
桃園市八德區興仁路60-8號
25.7萬/坪
680 萬
26.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2023/05/17
桃園市八德區興仁路60-9號
27.4萬/坪
730 萬
26.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	桃園市八德區興仁路60-7號	29.9	560	18.7	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/16	桃園市八德區興仁路60號	25.8	676	26.1	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建含租約
2025/06/07	桃園市八德區興仁路62號	19.8	768	38.8	3/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/04/27	桃園市八德區興仁路60-7號	29.4	550	18.7	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	桃園市八德區興仁路48號	29.8	760	25.5	5/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/04	桃園市八德區興仁路60-11號	24.0	639	26.7	10/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/11/30	桃園市八德區興仁路50號	26.9	1,000	37.2	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/04	桃園市八德區興仁路60-7號	24.6	460	18.7	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	桃園市八德區興仁路60-10號	26.9	500	18.6	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	桃園市八德區興仁路50號	17.5	650	37.2	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/10	桃園市八德區興仁路54號	19.4	665	34.2	11/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	桃園市八德區興仁路60-11號	27.3	728	26.7	11/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/01	桃園市八德區興仁路60-2號	25.1	460	18.3	7/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/28	桃園市八德區興仁路60-8號	25.7	680	26.5	11/12F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—
2023/05/17	桃園市八德區興仁路60-9號	27.4	730	26.6	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興仁路60-7號	2015/07/01	16.4	2026/01/31	29.9	10.6 年	+82.4%
興仁路60號	2018/03/24	12.2	2025/09/16	25.8	7.5 年	+111.3%
興仁路60-7號	2017/04/16	13.8	2025/04/27	29.4	8 年	+113.2%
興仁路50號	2024/03/16	17.5	2024/11/30	26.9	0.7 年	+53.8%
興仁路60-10號	2019/11/11	14.6	2024/04/08	26.9	4.4 年	+84.5%
興仁路60-11號	2018/08/17	13.5	2023/11/23	27.3	5.3 年	+102.2%
興仁路60-8號	2023/02/23	16.4	2023/08/28	25.7	0.5 年	+56.3%
興仁路60-9號	2021/11/30	16.9	2023/05/17	27.4	1.5 年	+62.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	桃園市八德區興仁路48號	11,700	344	33.9	11/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/01/27	桃園市八德區興仁路60-2號	11,500	628	18.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/12/23	桃園市八德區興仁路60-8號	12,700	479	26.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/24	桃園市八德區興仁路60-10號	12,700	681	18.6	10/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/11/21	桃園市八德區興仁路60-11號	14,400	413	34.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/10/31	桃園市八德區興仁路60-11號	10,000	374	26.7	2/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2025/10/17	桃園市八德區興仁路62號	18,500	476	38.8	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含增建含管理費
2025/08/02	桃園市八德區興仁路48號	14,200	549	25.8	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/14	桃園市八德區興仁路60-7號	12,800	684	18.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/08	桃園市八德區興仁路54號	15,000	440	34.2	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租