近一年中位單價
—萬/坪
—vs 八德區n=0，樣本少
一年漲跌
-0.9%
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 19.0–43.3 萬/坪・2016/09～2025/07・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2025/07/0927.8萬/坪1,560 萬56.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/11/0329.3萬/坪1,440 萬45.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2024/11/0231.3萬/坪2,240 萬60.8 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2023/02/1423.8萬/坪1,255 萬45.8 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/12/0326.1萬/坪750 萬28.7 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
- 2022/07/0828.4萬/坪1,430 萬45.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2022/04/1831.0萬/坪750 萬21.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/08/2423.2萬/坪1,230 萬45.8 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2021/08/1419.5萬/坪1,110 萬57.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/07/1520.0萬/坪1,085 萬45.8 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2021/04/1424.1萬/坪604 萬21.3 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/02/2620.8萬/坪610 萬21.3 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2020/10/1723.0萬/坪580 萬21.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2020/03/2321.0萬/坪603 萬28.7 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2019/01/0219.2萬/坪550 萬28.7 坪・10/20F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/09 | 桃園市八德區長興一路28號 | 27.8 | 1,560 | 56.1 | 18/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/03 | 桃園市八德區長興一路26號 | 29.3 | 1,440 | 45.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/11/02 | 桃園市八德區長興一路30號 | 31.3 | 2,240 | 60.8 | 19/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2023/02/14 | 桃園市八德區長興一路26號 | 23.8 | 1,255 | 45.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/12/03 | 桃園市八德區長興一路28號 | 26.1 | 750 | 28.7 | 13/20F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/08 | 桃園市八德區長興一路26號 | 28.4 | 1,430 | 45.8 | 10/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/04/18 | 桃園市八德區長興一路28號 | 31.0 | 750 | 21.3 | 9/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/08/24 | 桃園市八德區長興一路30號 | 23.2 | 1,230 | 45.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2021/08/14 | 桃園市八德區長興一路26號 | 19.5 | 1,110 | 57.1 | 3/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/15 | 桃園市八德區長興一路26號 | 20.0 | 1,085 | 45.8 | 13/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2021/04/14 | 桃園市八德區長興一路28號 | 24.1 | 604 | 21.3 | 3/20F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/02/26 | 桃園市八德區長興一路28號 | 20.8 | 610 | 21.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2020/10/17 | 桃園市八德區長興一路28號 | 23.0 | 580 | 21.3 | 4/20F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2020/03/23 | 桃園市八德區長興一路28號 | 21.0 | 603 | 28.7 | 12/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/02 | 桃園市八德區長興一路28號 | 19.2 | 550 | 28.7 | 10/20F | 套房 | 3年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
-6.4%
中位年化報酬
-0.8%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
53%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長興一路28號 | 2025/07/09 | 27.8 | 6.7 年 | +38.7% | ||
| 長興一路26號 | 2024/11/03 | 29.3 | 7.2 年 | +31.8% | ||
| 長興一路30號 | 2024/11/02 | 26.9 | 8 年 | -6.4% | ||
| 長興一路26號 | 2023/02/14 | 22.0 | 5.5 年 | +1.4% | ||
| 長興一路28號 | 2022/12/03 | 26.1 | 6.2 年 | +12.4% | ||
| 長興一路26號 | 2022/07/08 | 28.4 | 5.8 年 | +21.5% | ||
| 長興一路28號 | 2022/04/18 | 26.1 | 5.6 年 | +10.2% | ||
| 長興一路30號 | 2021/08/24 | 21.6 | 4.9 年 | -8.6% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 桃園市八德區長興一路30號 | 23,000 | 403 | 57.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/30 | 桃園市八德區長興一路28號 | 15,600 | 592 | 21.3 | 9/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/28 | 桃園市八德區長興一路26號 | 15,000 | 264 | 57.1 | 12/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 桃園市八德區長興一路28號 | 24,000 | 410 | 56.1 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/24 | 桃園市八德區長興一路28號 | 15,600 | 592 | 21.3 | 9/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/10 | 桃園市八德區長興一路28號 | 18,800 | 655 | 28.7 | 2/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 桃園市八德區長興一路26號 | 28,000 | 569 | 45.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/12 | 桃園市八德區長興一路28號 | 13,100 | 522 | 21.3 | 3/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/09 | 桃園市八德區長興一路30號 | 23,000 | 403 | 45.8 | 8/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/01 | 桃園市八德區長興一路28號 | 15,600 | 592 | 21.3 | 9/20F | 住宅大樓 |
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