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桃園市八德區長興路72號

桃園市八德區長興路72號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 524 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–51.9 萬/坪・2014/12～2024/07・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/27
桃園市八德區長興路76號
38.7萬/坪
1,212 萬
27.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/07/27
桃園市八德區長興路76號
40.1萬/坪
1,100 萬
27.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2024/06/30
桃園市八德區長興路70號
32.6萬/坪
1,650 萬
45.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/11/10
桃園市八德區長興路72號
34.3萬/坪
865 萬
25.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/09/13
桃園市八德區長興路76號
29.2萬/坪
800 萬
27.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/09/01
桃園市八德區長興路72號
29.8萬/坪
750 萬
25.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2022/10/18
桃園市八德區長興路72號
18.7萬/坪
472 萬
25.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2022/06/24
桃園市八德區長興路68號
43.3萬/坪
1,608 萬
33.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2022/05/23
桃園市八德區長興路68號
41.9萬/坪
700 萬
12.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/03/23
桃園市八德區長興路76號
18.8萬/坪
645 萬
34.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/03/21
桃園市八德區長興路72號
20.2萬/坪
510 萬
25.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/01/07
桃園市八德區長興路70號
22.9萬/坪
1,220 萬
53.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/18
桃園市八德區長興路80號
22.5萬/坪
1,250 萬
48.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/11/15
桃園市八德區長興路80號
22.2萬/坪
1,200 萬
48.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/10/16
桃園市八德區長興路76號
22.6萬/坪
788 萬
27.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/27	桃園市八德區長興路76號	38.7	1,212	27.4	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/07/27	桃園市八德區長興路76號	40.1	1,100	27.4	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	桃園市八德區長興路70號	32.6	1,650	45.4	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/11/10	桃園市八德區長興路72號	34.3	865	25.2	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/09/13	桃園市八德區長興路76號	29.2	800	27.4	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	桃園市八德區長興路72號	29.8	750	25.2	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/10/18	桃園市八德區長興路72號	18.7	472	25.2	9/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/06/24	桃園市八德區長興路68號	43.3	1,608	33.3	1/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2022/05/23	桃園市八德區長興路68號	41.9	700	12.7	1/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/03/23	桃園市八德區長興路76號	18.8	645	34.2	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/03/21	桃園市八德區長興路72號	20.2	510	25.2	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/01/07	桃園市八德區長興路70號	22.9	1,220	53.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	桃園市八德區長興路80號	22.5	1,250	48.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/11/15	桃園市八德區長興路80號	22.2	1,200	48.2	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/16	桃園市八德區長興路76號	22.6	788	27.4	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興路76號	2017/11/04	18.8	2024/07/27	40.1	6.7 年	+113.2%
長興路76號	2017/12/13	18.2	2024/07/27	38.7	6.6 年	+112.4%
長興路70號	2017/06/05	18.0	2024/06/30	31.0	7.1 年	+72.1%
長興路76號	2019/12/10	19.1	2023/09/13	29.2	3.8 年	+52.4%
長興路72號	2017/10/21	18.9	2023/09/01	29.8	5.9 年	+57.9%
長興路72號	2017/07/22	17.9	2022/10/18	18.7	5.2 年	+4.4%
長興路76號	2017/07/29	18.7	2022/03/23	18.8	4.6 年	+0.9%
長興路72號	2017/07/29	19.5	2022/03/21	20.2	4.6 年	+3.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	桃園市八德區長興路70號	17,300	324	53.2	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/03	桃園市八德區長興路70號	20,100	377	45.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/14	桃園市八德區長興路72號	14,500	575	25.2	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/11	桃園市八德區長興路76號	14,000	509	27.4	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	桃園市八德區長興路72號	13,600	539	25.2	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/28	桃園市八德區長興路72號	13,600	539	25.2	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/02	桃園市八德區長興路72號	18,500	734	25.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/05	桃園市八德區長興路80號	26,000	476	48.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/15	桃園市八德區長興路70號	19,200	354	45.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/02	桃園市八德區長興路70號	15,800	347	45.4	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租