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桃園市八德區高城八街73號

桃園市八德區高城八街73號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・13 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

-10.8%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

+8.2%

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.89%

月租 628 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–28.7 萬/坪・2012/07～2026/04・共 83 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高城八街71-1號	2022/02/24	19.7	2026/04/05	28.7	4.1 年	+45.8%
高城八街71號	2017/02/07	14.4	2026/03/15	25.4	9.1 年	+76.9%
高城八街73號	2014/09/01	16.2	2025/06/02	22.8	10.8 年	+41.3%
高城八街61號	2022/01/06	19.0	2024/03/17	24.0	2.2 年	+26.4%
高城八街61號	2022/01/19	19.8	2023/09/27	22.9	1.7 年	+15.6%
高城八街63號	2015/08/02	15.6	2022/12/17	25.5	7.4 年	+64.1%
高城八街67-1號	2014/04/07	16.7	2022/12/13	24.2	8.7 年	+45.2%
高城八街71-1號	2020/07/05	16.1	2022/02/24	19.7	1.6 年	+21.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	桃園市八德區高城八街71-1號	28.7	758	26.4	12/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/15	桃園市八德區高城八街71號	25.4	1,080	42.4	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬	含增建
2026/02/12	桃園市八德區高城八街71-1號	26.1	660	25.3	6/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/06/02	桃園市八德區高城八街73號	22.8	989	34.2	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/22	桃園市八德區高城八街67-1號	23.4	812	34.7	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/12/15	桃園市八德區高城八街69號	23.5	1,000	42.5	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/05	桃園市八德區高城八街73號	24.5	838	34.2	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	桃園市八德區高城八街61號	24.0	1,040	43.4	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	桃園市八德區高城八街61號	22.9	992	43.4	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	桃園市八德區高城八街71-1號	22.9	785	34.3	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/17	桃園市八德區高城八街63號	25.5	640	25.1	9/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/13	桃園市八德區高城八街67-1號	24.2	620	25.6	10/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/25	桃園市八德區高城八街61-1號	19.0	700	36.8	5/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/03/08	桃園市八德區高城八街69號	19.6	832	42.5	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/24	桃園市八德區高城八街71-1號	19.7	520	26.4	12/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/02/18	桃園市八德區高城八街67-1號	19.7	505	25.6	8/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/01/19	桃園市八德區高城八街61號	19.8	858	43.4	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/01/06	桃園市八德區高城八街61號	19.0	823	43.4	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/07	桃園市八德區高城八街71號	17.4	580	33.3	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/10/28	桃園市八德區高城八街61-1號	19.4	538	27.7	3/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/19	桃園市八德區高城八街67-1號	17.4	602	34.7	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/07/16	桃園市八德區高城八街71號	18.7	625	33.4	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/21	桃園市八德區高城八街69-1號	19.0	480	25.3	3/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/04/16	桃園市八德區高城八街73-1號	16.1	440	27.3	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/04/11	桃園市八德區高城八街71-1號	18.1	620	34.3	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/06	桃園市八德區高城八街71號	15.6	660	33.4	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	桃園市八德區高城八街69號	15.2	510	33.5	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	桃園市八德區高城八街71-1號	16.1	427	26.4	12/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/28	桃園市八德區高城八街71-1號	16.6	419	25.3	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	桃園市八德區高城八街63-1號	16.5	420	25.4	10/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2019/12/11	桃園市八德區高城八街73號	14.1	610	43.3	11/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	桃園市八德區高城八街69-1號	16.6	420	25.3	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/08/19	桃園市八德區高城八街63號	16.8	416	24.8	7/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2019/07/25	桃園市八德區高城八街69號	14.6	620	42.5	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/27	桃園市八德區高城八街69-1號	14.6	500	34.4	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/11/30	桃園市八德區高城八街63號	14.5	620	42.8	3/10F	華廈	13年	3房1廳1衛	—
2018/11/28	桃園市八德區高城八街73號	14.0	480	34.2	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/13	桃園市八德區高城八街73號	13.9	600	43.3	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	桃園市八德區高城八街63號	14.7	630	42.8	5/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2017/10/21	桃園市八德區高城八街63號	13.1	560	42.8	5/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/17	桃園市八德區高城八街69-1號	14.6	500	34.4	10/12F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/09/14	桃園市八德區高城八街67-1號	17.2	440	25.6	11/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/05/09	桃園市八德區高城八街73號	13.2	570	43.3	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/02/07	桃園市八德區高城八街71號	14.4	480	33.4	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/08/05	桃園市八德區高城八街71號	22.7	550	24.2	1/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2016/05/29	桃園市八德區高城八街61號	15.9	690	30.7	8/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/22	桃園市八德區高城八街67-1號	13.7	350	25.6	11/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/05/17	桃園市八德區高城八街73號	19.0	650	34.2	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2016/04/18	桃園市八德區高城八街71-1號	14.1	485	25.3	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/10/06	桃園市八德區高城八街69-1號	11.9	300	25.3	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/08/10	桃園市八德區高城八街71號	14.1	600	42.4	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/02	桃園市八德區高城八街63號	15.6	390	25.1	9/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2015/05/20	桃園市八德區高城八街73號	19.0	650	34.2	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/04/29	桃園市八德區高城八街69-1號	14.4	510	35.5	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/04/28	桃園市八德區高城八街67號	15.5	520	33.6	4/12F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2015/04/06	桃園市八德區高城八街71-1號	16.3	560	34.3	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/11/18	桃園市八德區高城八街63號	14.0	350	25.1	9/10F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2014/10/18	桃園市八德區高城八街71-1號	17.7	606	34.3	7/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/09/14	桃園市八德區高城八街71號	16.2	403	24.9	12/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/09/14	桃園市八德區高城八街67號	19.9	500	25.1	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2014/09/01	桃園市八德區高城八街73號	16.2	700	43.3	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/06/30	桃園市八德區高城八街73號	15.2	660	43.3	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/04/07	桃園市八德區高城八街67-1號	16.7	427	25.6	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/03/21	桃園市八德區高城八街61-1號	12.0	440	36.8	9/10F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2013/11/17	桃園市八德區高城八街61-1號	16.2	596	36.8	6/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2013/10/30	桃園市八德區高城八街73號	15.2	660	34.2	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/09/13	桃園市八德區高城八街61號	15.2	660	43.4	5/10F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/08/07	桃園市八德區高城八街67號	16.6	415	25.1	9/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/08/01	桃園市八德區高城八街71-1號	14.3	490	25.3	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/07/30	桃園市八德區高城八街61-1號	11.7	430	36.8	6/10F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/07/09	桃園市八德區高城八街73號	11.8	510	43.3	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/06/23	桃園市八德區高城八街71號	12.9	430	33.3	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2013/06/20	桃園市八德區高城八街61號	12.8	554	43.4	5/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2013/06/13	桃園市八德區高城八街61-1號	11.9	330	27.7	3/10F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/05/27	桃園市八德區高城八街61號	14.1	610	43.4	8/10F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/05/21	桃園市八德區高城八街67號	12.8	320	25.1	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2013/04/15	桃園市八德區高城八街67-1號	13.0	452	34.7	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/03/25	桃園市八德區高城八街63-1號	13.2	335	25.4	6/10F	華廈	8年	3房1廳1衛	—
2013/03/20	桃園市八德區高城八街67-1號	12.0	417	34.7	7/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/01/29	桃園市八德區高城八街63-1號	10.0	255	25.4	6/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2012/12/20	桃園市八德區高城八街61號	10.5	455	43.4	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2012/11/20	桃園市八德區高城八街71號	11.4	380	33.4	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/07/20	桃園市八德區高城八街63-1號	11.1	282	25.4	10/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市八德區高城八街67-1號	0.1	2	25.6	8/11F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2026/02/27	桃園市八德區高城八街67號	0.1	2	25.1	10/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	續租
2025/10/21	桃園市八德區高城八街73號	0.1	2	34.2	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/30	桃園市八德區高城八街67-1號	0.1	2	25.6	8/11F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/22	桃園市八德區高城八街73號	0.1	2	34.2	6/12F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2025/05/15	桃園市八德區高城八街61號	0.1	2	34.3	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/31	桃園市八德區高城八街67號	0.1	2	25.1	8/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/02/27	桃園市八德區高城八街67號	0.1	2	25.1	10/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/08/28	桃園市八德區高城八街73號	0.1	2	34.2	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	桃園市八德區高城八街67-1號	0.1	2	25.6	8/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/05/26	桃園市八德區高城八街67號	0.1	2	25.1	8/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/02/16	桃園市八德區高城八街67號	0.1	2	25.1	10/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/09/23	桃園市八德區高城八街61號	0.0	2	43.4	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/31	桃園市八德區高城八街67-1號	0.1	2	25.6	8/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/06/12	桃園市八德區高城八街61號	0.0	2	43.4	9/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/05/16	桃園市八德區高城八街61-1號	0.1	2	19.0	10/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2016/10/25	桃園市八德區高城八街61號	0.0	2	34.9	1/10F	華廈	11年	0房0廳0衛	—
2013/06/14	桃園市八德區高城八街73號	0.0	2	33.7	1/12F	店面	8年	0房0廳0衛	—