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桃園市桃園區永安北路424號

桃園市桃園區永安北路424號・華廈・9 樓・屋齡 24 年・17 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

-5.2%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.2%

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

3筆

+20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–54.7 萬/坪・2012/09～2026/03・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
桃園市桃園區永安北路424號
31.4萬/坪
1,320 萬
42.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/19
桃園市桃園區永安北路446號
32.0萬/坪
1,565 萬
48.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/07
桃園市桃園區永安北路442號
28.8萬/坪
1,060 萬
36.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2025/08/19
桃園市桃園區永安北路440號
32.0萬/坪
1,280 萬
40.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/24
桃園市桃園區永安北路432號
31.1萬/坪
1,150 萬
37.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳1衛
2025/07/06
桃園市桃園區永安北路434號
29.4萬/坪
1,010 萬
34.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/18
桃園市桃園區永安北路432號
31.4萬/坪
1,160 萬
37.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/27
桃園市桃園區永安北路430號
32.2萬/坪
1,485 萬
46.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/06/29
桃園市桃園區永安北路432號
31.6萬/坪
1,170 萬
37.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2024/05/14
桃園市桃園區永安北路430號
28.5萬/坪
1,450 萬
50.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2024/04/09
桃園市桃園區永安北路434號
34.0萬/坪
1,050 萬
25.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/23
桃園市桃園區永安北路428號
28.0萬/坪
1,300 萬
46.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2023/09/06
桃園市桃園區永安北路432號
27.0萬/坪
1,000 萬
37.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/13
桃園市桃園區永安北路430號
27.1萬/坪
1,250 萬
46.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/13
桃園市桃園區永安北路432號
25.7萬/坪
950 萬
37.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	桃園市桃園區永安北路424號	31.4	1,320	42.0	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/19	桃園市桃園區永安北路446號	32.0	1,565	48.9	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/07	桃園市桃園區永安北路442號	28.8	1,060	36.8	2/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2025/08/19	桃園市桃園區永安北路440號	32.0	1,280	40.0	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/24	桃園市桃園區永安北路432號	31.1	1,150	37.0	5/9F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2025/07/06	桃園市桃園區永安北路434號	29.4	1,010	34.4	5/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/18	桃園市桃園區永安北路432號	31.4	1,160	37.0	7/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/27	桃園市桃園區永安北路430號	32.2	1,485	46.1	8/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	桃園市桃園區永安北路432號	31.6	1,170	37.0	2/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/05/14	桃園市桃園區永安北路430號	28.5	1,450	50.9	6/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2024/04/09	桃園市桃園區永安北路434號	34.0	1,050	25.3	9/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/23	桃園市桃園區永安北路428號	28.0	1,300	46.4	5/9F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2023/09/06	桃園市桃園區永安北路432號	27.0	1,000	37.0	5/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/13	桃園市桃園區永安北路430號	27.1	1,250	46.1	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/13	桃園市桃園區永安北路432號	25.7	950	37.0	3/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安北路424號	2016/06/08	23.8	2026/03/21	31.4	9.8 年	+32%
永安北路432號	2023/09/06	27.0	2025/07/24	31.1	1.9 年	+15%
永安北路434號	2022/04/03	25.6	2025/07/06	29.4	3.3 年	+14.8%
永安北路430號	2019/04/15	19.6	2024/05/14	28.5	5.1 年	+45%
永安北路428號	2016/07/12	19.0	2024/03/23	28.0	7.7 年	+47.7%
永安北路430號	2021/04/02	23.0	2023/06/13	27.1	2.2 年	+17.9%
永安北路432號	2020/08/14	22.4	2023/02/14	26.6	2.5 年	+18.7%
永安北路450號	2019/01/31	20.2	2022/10/18	23.1	3.7 年	+14.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市桃園區永安北路446號	28,000	704	39.8	3/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/08/03	桃園市桃園區永安北路448號	22,500	572	39.4	5/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2026/05/06	桃園市桃園區永安北路438號	20,500	605	33.8	4/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/05	桃園市桃園區永安北路430號	17,000	407	41.8	9/9F	華廈	4房1廳2衛
2026/04/01	桃園市桃園區永安北路450號	21,700	651	33.3	4/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/09	桃園市桃園區永安北路442號	26,000	694	37.5	6/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/02/05	桃園市桃園區永安北路442號	22,500	810	27.7	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/21	桃園市桃園區永安北路424號	20,000	605	33.0	8/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/09	桃園市桃園區永安北路430號	24,000	572	41.8	6/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2025/08/08	桃園市桃園區永安北路448號	22,500	572	39.4	5/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費