近一年中位單價
34.0萬/坪
+2.6%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
+7.7%
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 9.8–37.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 132 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0537.8萬/坪1,050 萬23.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道平面 145萬
- 2026/01/0330.1萬/坪1,980 萬53.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/05/0932.0萬/坪1,100 萬28.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/2032.6萬/坪1,236 萬33.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2025/04/1636.8萬/坪498 萬13.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0131.0萬/坪1,700 萬48.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/01/0130.3萬/坪990 萬32.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2337.3萬/坪950 萬21.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/10/0930.6萬/坪1,550 萬50.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2927.6萬/坪1,250 萬38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1526.4萬/坪1,560 萬59.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/04/1924.8萬/坪986 萬28.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2024/02/2921.0萬/坪450 萬21.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2024/02/2630.7萬/坪850 萬21.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/2624.6萬/坪1,180 萬40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 37.8 | 1,050 | 23.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145萬 | |
| 2026/01/03 | 桃園市桃園區永安北路404號 | 30.1 | 1,980 | 53.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/05/09 | 桃園市桃園區永安北路408號 | 32.0 | 1,100 | 28.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/20 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 32.6 | 1,236 | 33.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/04/16 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 36.8 | 498 | 13.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/01 | 桃園市桃園區永安北路416號 | 31.0 | 1,700 | 48.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/01/01 | 桃園市桃園區永安北路398號 | 30.3 | 990 | 32.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/23 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 37.3 | 950 | 21.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/10/09 | 桃園市桃園區永安北路398號 | 30.6 | 1,550 | 50.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/29 | 桃園市桃園區永安北路402號 | 27.6 | 1,250 | 38.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/15 | 桃園市桃園區永安北路402號 | 26.4 | 1,560 | 59.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/19 | 桃園市桃園區永安北路408號 | 24.8 | 986 | 28.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/02/29 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 21.0 | 450 | 21.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/26 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 30.7 | 850 | 21.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/26 | 桃園市桃園區永安北路398號 | 24.6 | 1,180 | 40.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 7 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+25.7%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永安北路410號 | 2026/03/05 | 37.8 | 2.8 年 | +41.4% | ||
| 永安北路408號 | 2025/05/09 | 28.3 | 6.1 年 | +42.9% | ||
| 永安北路410號 | 2025/04/20 | 32.6 | 4.7 年 | +44.4% | ||
| 永安北路398號 | 2025/01/01 | 30.3 | 4.7 年 | +29.4% | ||
| 永安北路398號 | 2024/10/09 | 30.6 | 0.7 年 | +31.4% | ||
| 永安北路402號 | 2024/05/29 | 25.6 | 7.1 年 | +66.7% | ||
| 永安北路410號 | 2024/02/26 | 26.7 | 3.2 年 | +22.3% | ||
| 永安北路416號 | 2023/07/10 | 22.2 | 9.1 年 | +42.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 桃園市桃園區永安北路416號 | 11,900 | 668 | 17.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/22 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 18,170 | 618 | 24.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區永安北路416號 | 15,500 | 869 | 17.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/20 | 桃園市桃園區永安北路416號 | 15,000 | 843 | 17.8 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 桃園市桃園區永安北路412號 | 19,000 | 357 | 47.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/16 | 桃園市桃園區永安北路398號 | 18,000 | 549 | 32.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/08 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 22,000 | 734 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/07 | 桃園市桃園區永安北路410號 | 13,500 | 995 | 13.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/17 | 桃園市桃園區永安北路416號 | 21,500 | 555 | 34.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/26 | 桃園市桃園區永安北路416號 | 19,000 | 846 | 19.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
桃園市桃園區永安北路416號
住宅大樓・15樓・1997 完工・59 筆
桃園市桃園區永安北路410號
住宅大樓・15樓・1997 完工・50 筆
桃園市桃園區永安北路398號
住宅大樓・15樓・1997 完工・25 筆
桃園市桃園區永安北路408號
住宅大樓・15樓・1997 完工・18 筆
桃園市桃園區永安北路404號
住宅大樓・15樓・1997 完工・13 筆
桃園市桃園區永安北路402號
住宅大樓・15樓・1997 完工・10 筆
桃園市桃園區永安北路412號
住宅大樓・15樓・1997 完工・8 筆
桃園市桃園區永安北路400號
住宅大樓・15樓・1997 完工・7 筆
桃園市桃園區永安北路406號
住宅大樓・15樓・1997 完工・4 筆
桃園市桃園區永安北路414號
住宅大樓・15樓・1997 完工・3 筆
桃園市桃園區永安北路396號
住宅大樓・15樓・1997 完工・1 筆