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桃園市桃園區中埔一街372號

桃園市桃園區中埔一街372號・住宅大樓・19 樓・屋齡 16 年・16 棟

近一年中位單價

40.4萬/坪

+20.6%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 367 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–46.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 122 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
桃園市桃園區中埔一街370號
41.5萬/坪
2,550 萬
61.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2026/01/31
桃園市桃園區中埔一街378號
39.3萬/坪
2,750 萬
65.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬含增建
2025/09/03
桃園市桃園區中埔一街370號
41.7萬/坪
2,375 萬
53.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/06/26
桃園市桃園區中埔一街376號
38.4萬/坪
3,270 萬
75.2 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/05/30
桃園市桃園區中埔一街368號
43.8萬/坪
2,488 萬
52.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/21
桃園市桃園區中埔一街380號
37.8萬/坪
2,700 萬
61.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/12/04
桃園市桃園區中埔一街392號
38.3萬/坪
3,115 萬
73.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬
2023/07/07
桃園市桃園區中埔一街396號
34.0萬/坪
2,650 萬
78.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2023/05/12
桃園市桃園區中埔一街368號
36.0萬/坪
2,080 萬
52.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/27
桃園市桃園區中埔一街390號
34.2萬/坪
2,380 萬
64.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬含增建
2022/09/28
桃園市桃園區中埔一街372號
32.9萬/坪
2,600 萬
73.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 180萬
2022/08/17
桃園市桃園區中埔一街386號
36.6萬/坪
1,980 萬
48.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/24
桃園市桃園區中埔一街392號
34.3萬/坪
2,900 萬
73.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/07/10
桃園市桃園區中埔一街400號
35.3萬/坪
2,350 萬
58.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/06/23
桃園市桃園區中埔一街382號
31.9萬/坪
1,900 萬
59.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	桃園市桃園區中埔一街370號	41.5	2,550	61.5	8/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	桃園市桃園區中埔一街378號	39.3	2,750	65.8	4/19F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/09/03	桃園市桃園區中埔一街370號	41.7	2,375	53.1	10/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/06/26	桃園市桃園區中埔一街376號	38.4	3,270	75.2	2/19F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/05/30	桃園市桃園區中埔一街368號	43.8	2,488	52.4	13/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/21	桃園市桃園區中埔一街380號	37.8	2,700	61.4	7/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/12/04	桃園市桃園區中埔一街392號	38.3	3,115	73.4	4/19F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/07/07	桃園市桃園區中埔一街396號	34.0	2,650	78.0	4/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/05/12	桃園市桃園區中埔一街368號	36.0	2,080	52.4	3/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/27	桃園市桃園區中埔一街390號	34.2	2,380	64.9	9/19F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/09/28	桃園市桃園區中埔一街372號	32.9	2,600	73.6	6/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2022/08/17	桃園市桃園區中埔一街386號	36.6	1,980	48.9	9/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/24	桃園市桃園區中埔一街392號	34.3	2,900	73.4	5/19F	住宅大樓	12年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/07/10	桃園市桃園區中埔一街400號	35.3	2,350	58.1	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/06/23	桃園市桃園區中埔一街382號	31.9	1,900	59.5	9/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中埔一街370號	2015/06/23	26.9	2026/02/03	41.5	10.6 年	+54%
中埔一街368號	2018/03/01	24.6	2024/05/30	40.9	6.2 年	+65.9%
中埔一街396號	2013/07/09	24.5	2023/07/07	34.0	10 年	+38.7%
中埔一街400號	2012/08/25	23.1	2022/07/10	35.3	9.9 年	+52.8%
中埔一街396號	2014/02/18	26.7	2021/08/22	28.9	7.5 年	+8.3%
中埔一街368號	2018/05/19	25.0	2021/08/15	27.3	3.2 年	+9.2%
中埔一街378號	2017/03/24	23.1	2021/03/12	28.1	4 年	+21.3%
中埔一街366號	2014/03/20	25.8	2021/03/08	27.9	7 年	+7.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	桃園市桃園區中埔一街372號	33,000	367	82.0	11/19F	住宅大樓	3房1廳3衛	含管理費續租
2025/03/07	桃園市桃園區中埔一街372號	33,000	367	82.0	11/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/09/13	桃園市桃園區中埔一街400號	35,000	542	58.1	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/25	桃園市桃園區中埔一街372號	32,000	354	82.0	11/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/03/17	桃園市桃園區中埔一街392號	35,000	426	73.4	3/19F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/02/20	桃園市桃園區中埔一街400號	35,000	542	58.1	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/08/22	桃園市桃園區中埔一街400號	35,000	602	58.1	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/09	桃園市桃園區中埔一街378號	40,000	539	65.8	14/19F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2016/05/02	桃園市桃園區中埔一街392號	2,500	—	473.4	—	其他	—