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桃園市桃園區同德十街30巷10號

桃園市桃園區同德十街30巷10號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・34 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-25.2%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–40.7 萬/坪・2012/06～2026/03・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/04
桃園市桃園區寶山街20號
26.7萬/坪
1,228 萬
45.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2025/12/03
桃園市桃園區中埔一街346號
22.8萬/坪
950 萬
41.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・5房3廳2衛
含增建
2024/12/12
桃園市桃園區同德十街22號
40.7萬/坪
1,650 萬
40.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建含租約
2024/07/04
桃園市桃園區寶山街18巷2號
22.6萬/坪
938 萬
41.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/05/26
桃園市桃園區寶山街16號
25.8萬/坪
618 萬
24.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/04/20
桃園市桃園區寶山街18巷7號
26.3萬/坪
1,038 萬
39.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/14
桃園市桃園區寶山街22號
20.7萬/坪
958 萬
46.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/23
桃園市桃園區中埔一街350號
28.9萬/坪
900 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/21
桃園市桃園區寶山街20號
17.3萬/坪
950 萬
55.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/21
桃園市桃園區中埔一街350號
28.5萬/坪
888 萬
31.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/06/24
桃園市桃園區寶山街20號
17.9萬/坪
820 萬
45.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬
2022/12/03
桃園市桃園區寶山街18巷7號
16.8萬/坪
698 萬
41.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2022/11/23
桃園市桃園區寶山街18巷2號
14.4萬/坪
600 萬
41.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/05/15
桃園市桃園區寶山街18巷5號
18.8萬/坪
610 萬
32.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/05/12
桃園市桃園區寶山街18巷15號
17.6萬/坪
639 萬
36.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	桃園市桃園區寶山街20號	26.7	1,228	45.9	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/12/03	桃園市桃園區中埔一街346號	22.8	950	41.7	6/7F	華廈	30年	5房3廳2衛	—	含增建
2024/12/12	桃園市桃園區同德十街22號	40.7	1,650	40.5	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建含租約
2024/07/04	桃園市桃園區寶山街18巷2號	22.6	938	41.5	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	桃園市桃園區寶山街16號	25.8	618	24.0	5/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/04/20	桃園市桃園區寶山街18巷7號	26.3	1,038	39.5	1/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	桃園市桃園區寶山街22號	20.7	958	46.3	6/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	桃園市桃園區中埔一街350號	28.9	900	31.2	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	桃園市桃園區寶山街20號	17.3	950	55.0	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	桃園市桃園區中埔一街350號	28.5	888	31.2	3/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/06/24	桃園市桃園區寶山街20號	17.9	820	45.9	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/12/03	桃園市桃園區寶山街18巷7號	16.8	698	41.5	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/11/23	桃園市桃園區寶山街18巷2號	14.4	600	41.5	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	桃園市桃園區寶山街18巷5號	18.8	610	32.4	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/12	桃園市桃園區寶山街18巷15號	17.6	639	36.3	2/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +16.2%

賠售比例

19%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山街20號	2023/06/24	17.9	2026/03/04	26.7	2.7 年	+49.8%
寶山街18巷2號	2015/06/27	13.3	2024/07/04	22.6	9 年	+69.3%
寶山街16號	2020/10/31	12.6	2024/05/26	25.8	3.6 年	+104.6%
寶山街18巷2號	2018/11/02	13.2	2022/11/23	14.4	4.1 年	+9.1%
寶山街18巷5號	2021/04/06	14.3	2022/05/15	18.8	1.1 年	+31.2%
同德十街28號	2014/01/19	21.1	2021/06/23	23.5	7.4 年	+11.1%
同德十街30巷10號	2019/05/09	20.2	2021/02/27	24.3	1.8 年	+20.6%
同德十街28號	2016/08/18	15.5	2019/08/25	16.1	3 年	+4.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市桃園區寶山街18巷8號	11,000	893	12.3	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/08/07	桃園市桃園區同德十街30巷5號	22,200	757	29.4	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/08	桃園市桃園區同德十街22號	18,000	631	28.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/07	桃園市桃園區同德十街30巷10號	18,000	704	25.5	5/7F	華廈	3房1廳1衛
2026/03/26	桃園市桃園區寶山街14號	10,000	684	14.6	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/02	桃園市桃園區中埔一街348號	21,500	678	31.7	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/09	桃園市桃園區中埔一街342號	25,000	807	31.0	6/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/02	桃園市桃園區寶山街14號	14,500	612	23.7	5/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/02	桃園市桃園區寶山街18巷13號	10,000	235	42.7	5/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/12/08	桃園市桃園區寶山街18巷2號	21,000	506	41.5	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費