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桃園市桃園區同德十街20巷35號

桃園市桃園區同德十街20巷35號・華廈・9 樓・屋齡 26 年・44 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

-3.2%vs 桃園區n=5

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.24%

月租 600 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–35.6 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 177 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 177 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/15
桃園市桃園區同德十街20巷12號
30.0萬/坪
1,360 萬
45.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2026/05/17
桃園市桃園區同德十街20巷8號
30.9萬/坪
1,530 萬
49.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2026/03/24
桃園市桃園區同德十街20巷21號
32.2萬/坪
1,528 萬
41.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/17
桃園市桃園區同德十街20巷12號
32.3萬/坪
1,465 萬
45.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/28
桃園市桃園區同德十街20巷38號
32.2萬/坪
1,368 萬
42.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/07/03
桃園市桃園區同德十街20巷26號
28.9萬/坪
1,540 萬
53.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/03/16
桃園市桃園區同德十街20巷5號
32.9萬/坪
1,368 萬
41.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/02/28
桃園市桃園區同德十街20巷42號
31.3萬/坪
1,300 萬
41.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/13
桃園市桃園區同德十街20巷29號
29.6萬/坪
1,280 萬
43.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/12/02
桃園市桃園區同德十街20巷1號
33.8萬/坪
1,138 萬
33.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2024/12/01
桃園市桃園區同德十街20巷18號
32.0萬/坪
1,068 萬
33.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/06
桃園市桃園區同德十街20巷14號
30.8萬/坪
1,400 萬
45.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/10/07
桃園市桃園區同德十街20巷35號
29.9萬/坪
1,350 萬
45.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/08/18
桃園市桃園區同德十街20巷2號
32.1萬/坪
1,590 萬
49.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/16
桃園市桃園區同德十街20巷28號
33.4萬/坪
1,200 萬
35.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	桃園市桃園區同德十街20巷12號	30.0	1,360	45.3	9/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/17	桃園市桃園區同德十街20巷8號	30.9	1,530	49.6	1/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/24	桃園市桃園區同德十街20巷21號	32.2	1,528	41.5	5/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/17	桃園市桃園區同德十街20巷12號	32.3	1,465	45.3	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/28	桃園市桃園區同德十街20巷38號	32.2	1,368	42.4	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/07/03	桃園市桃園區同德十街20巷26號	28.9	1,540	53.2	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	桃園市桃園區同德十街20巷5號	32.9	1,368	41.6	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/02/28	桃園市桃園區同德十街20巷42號	31.3	1,300	41.5	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/13	桃園市桃園區同德十街20巷29號	29.6	1,280	43.3	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/12/02	桃園市桃園區同德十街20巷1號	33.8	1,138	33.6	4/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2024/12/01	桃園市桃園區同德十街20巷18號	32.0	1,068	33.4	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/06	桃園市桃園區同德十街20巷14號	30.8	1,400	45.4	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	桃園市桃園區同德十街20巷35號	29.9	1,350	45.2	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/08/18	桃園市桃園區同德十街20巷2號	32.1	1,590	49.5	8/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/16	桃園市桃園區同德十街20巷28號	33.4	1,200	35.9	5/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 9 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德十街20巷38號	2013/07/30	20.5	2025/09/28	32.2	12.2 年	+57.2%
同德十街20巷5號	2019/09/08	22.6	2025/03/16	32.9	5.5 年	+45.5%
同德十街20巷42號	2013/06/25	19.3	2025/02/28	31.3	11.7 年	+62.1%
同德十街20巷14號	2018/05/30	17.8	2024/11/06	30.8	6.4 年	+72.8%
同德十街20巷2號	2016/01/26	18.0	2024/08/18	32.1	8.6 年	+78.7%
同德十街20巷28號	2022/07/21	26.3	2024/05/12	32.6	1.8 年	+23.8%
同德十街20巷40號	2023/03/05	23.5	2024/03/23	30.4	1.1 年	+29.2%
同德十街20巷11號	2019/11/28	21.8	2023/11/11	28.2	4 年	+29.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	桃園市桃園區同德十街20巷32號	25,000	681	36.8	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/05	桃園市桃園區同德十街20巷9號	21,000	592	35.5	6/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/21	桃園市桃園區同德十街20巷33號	19,500	638	26.6	8/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/17	桃園市桃園區同德十街20巷19號	19,000	473	40.3	3/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區同德十街20巷35號	15,000	407	36.8	9/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/29	桃園市桃園區同德十街20巷13號	19,000	780	24.4	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2026/03/28	桃園市桃園區同德十街20巷14號	25,500	684	32.9	3/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/23	桃園市桃園區同德十街20巷5號	18,500	562	32.9	1/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/16	桃園市桃園區同德十街20巷5號	19,700	592	33.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/15	桃園市桃園區同德十街20巷46號	16,000	423	37.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛	續租