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桃園市桃園區中埔六街56號

桃園市桃園區中埔六街56號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・37 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+20.9%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–85.0 萬/坪・2012/09～2026/01・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/08
桃園市桃園區中埔六街68號
40.0萬/坪
1,680 萬
42.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2025/12/23
桃園市桃園區中埔六街72號
32.1萬/坪
1,595 萬
49.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2025/10/10
桃園市桃園區中埔六街98號
42.2萬/坪
1,630 萬
38.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2025/08/12
桃園市桃園區中埔六街102號
42.6萬/坪
1,688 萬
39.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/04
桃園市桃園區中埔六街82號
36.2萬/坪
2,580 萬
71.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
含增建
2025/07/11
桃園市桃園區中埔六街60號
40.5萬/坪
1,650 萬
36.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/03/22
桃園市桃園區中埔六街62號
41.7萬/坪
1,750 萬
42.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/19
桃園市桃園區中埔六街88號
40.8萬/坪
1,750 萬
42.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/11
桃園市桃園區中埔六街84號
40.4萬/坪
1,725 萬
42.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/04/04
桃園市桃園區中埔六街66號
37.8萬/坪
1,880 萬
49.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2024/04/01
桃園市桃園區中埔六街82號
35.5萬/坪
2,530 萬
71.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
2024/01/21
桃園市桃園區中埔六街102號
39.9萬/坪
1,558 萬
39.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/12/12
桃園市桃園區中埔六街72號
34.2萬/坪
1,700 萬
49.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2023/12/06
桃園市桃園區中埔六街90號
35.0萬/坪
1,500 萬
42.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2023/11/08
桃園市桃園區中埔六街72號
31.2萬/坪
1,550 萬
49.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	桃園市桃園區中埔六街68號	40.0	1,680	42.0	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/12/23	桃園市桃園區中埔六街72號	32.1	1,595	49.7	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2025/10/10	桃園市桃園區中埔六街98號	42.2	1,630	38.7	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/08/12	桃園市桃園區中埔六街102號	42.6	1,688	39.6	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/04	桃園市桃園區中埔六街82號	36.2	2,580	71.2	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/07/11	桃園市桃園區中埔六街60號	40.5	1,650	36.0	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/03/22	桃園市桃園區中埔六街62號	41.7	1,750	42.0	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/19	桃園市桃園區中埔六街88號	40.8	1,750	42.9	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	桃園市桃園區中埔六街84號	40.4	1,725	42.7	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/04/04	桃園市桃園區中埔六街66號	37.8	1,880	49.7	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2024/04/01	桃園市桃園區中埔六街82號	35.5	2,530	71.2	7/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—
2024/01/21	桃園市桃園區中埔六街102號	39.9	1,558	39.0	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/12/12	桃園市桃園區中埔六街72號	34.2	1,700	49.7	12/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2023/12/06	桃園市桃園區中埔六街90號	35.0	1,500	42.9	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	桃園市桃園區中埔六街72號	31.2	1,550	49.7	11/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中埔六街72號	2023/11/08	31.2	2025/12/23	32.1	2.1 年	+2.9%
中埔六街102號	2016/11/14	24.2	2025/08/12	42.6	8.7 年	+76.2%
中埔六街60號	2019/06/30	28.1	2025/07/11	39.3	6 年	+39.8%
中埔六街62號	2012/12/17	24.1	2025/03/22	41.7	12.3 年	+73.3%
中埔六街84號	2017/10/22	22.9	2024/05/11	40.4	6.6 年	+76.4%
中埔六街66號	2019/06/29	23.0	2024/04/04	37.8	4.8 年	+64.2%
中埔六街102號	2013/06/10	27.7	2024/01/21	39.9	10.6 年	+44.3%
中埔六街82號	2017/05/12	25.7	2023/09/21	34.1	6.4 年	+32.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市桃園區中埔六街84號	26,000	707	36.7	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/27	桃園市桃園區中埔六街120號	28,000	846	33.1	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/01	桃園市桃園區中埔六街58號	32,000	760	42.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/15	桃園市桃園區中埔六街68號	23,000	638	36.0	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/13	桃園市桃園區中埔六街100號	21,000	625	33.6	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/25	桃園市桃園區中埔六街102號	20,300	605	33.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/02	桃園市桃園區中埔六街76號	21,800	602	36.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/29	桃園市桃園區中埔六街78號	22,800	588	38.7	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/30	桃園市桃園區中埔六街90號	30,000	823	36.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/03	桃園市桃園區中埔六街102號	20,900	621	33.6	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛