近一年中位單價
39.8萬/坪
+18.9%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 782 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 15.8–39.8 萬/坪・2012/12～2026/02・共 43 筆買賣成交紀錄 最近 44 筆
- 2026/02/0239.8萬/坪835 萬21.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/1429.4萬/坪2,080 萬70.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・4房3廳2衛含增建
- 2024/08/1835.6萬/坪1,120 萬31.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1430.9萬/坪1,408 萬45.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/06/1527.4萬/坪1,795 萬65.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/05/2334.1萬/坪716 萬21.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/06/2623.9萬/坪690 萬28.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1032.1萬/坪1,288 萬35.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/03/3130.1萬/坪270 萬9.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2021/10/0228.3萬/坪1,060 萬37.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2021/07/1330.7萬/坪643 萬21.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2021/06/1530.8萬/坪645 萬21.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2020/05/0628.1萬/坪590 萬21.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2019/04/2118.4萬/坪840 萬45.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2019/01/1323.5萬/坪680 萬28.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 39.8 | 835 | 21.0 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/14 | 桃園市桃園區中埔六街38號 | 29.4 | 2,080 | 70.8 | 7/8F | 華廈 | 26年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/18 | 桃園市桃園區中埔六街34巷1號 | 35.6 | 1,120 | 31.5 | 8/8F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/14 | 桃園市桃園區中埔六街36號 | 30.9 | 1,408 | 45.6 | 3/8F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 桃園市桃園區中埔六街38號 | 27.4 | 1,795 | 65.6 | 5/8F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/23 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 34.1 | 716 | 21.0 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/26 | 桃園市桃園區中埔六街46號 | 23.9 | 690 | 28.9 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/10 | 桃園市桃園區中埔六街48號 | 32.1 | 1,288 | 35.7 | 7/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/03/31 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 30.1 | 270 | 9.0 | 6/7F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/02 | 桃園市桃園區中埔六街46號 | 28.3 | 1,060 | 37.5 | 5/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/13 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 30.7 | 643 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/06/15 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 30.8 | 645 | 21.0 | 5/7F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/05/06 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 28.1 | 590 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/21 | 桃園市桃園區中埔六街36號 | 18.4 | 840 | 45.6 | 3/8F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/13 | 桃園市桃園區中埔六街46號 | 23.5 | 680 | 28.9 | 8/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中埔六街40號 | 2026/02/02 | 39.8 | 1.7 年 | +16.6% | ||
| 中埔六街38號 | 2025/02/14 | 29.4 | 6.6 年 | +75.5% | ||
| 中埔六街34巷1號 | 2024/08/18 | 35.6 | 11.6 年 | +80.6% | ||
| 中埔六街36號 | 2024/08/14 | 30.9 | 5.3 年 | +67.6% | ||
| 中埔六街46號 | 2023/06/26 | 23.9 | 4.4 年 | +1.5% | ||
| 中埔六街48號 | 2022/04/10 | 32.1 | 8.6 年 | +42.2% | ||
| 中埔六街46號 | 2021/10/02 | 28.3 | 6.4 年 | +14% | ||
| 中埔六街40號 | 2021/07/13 | 30.7 | 1.2 年 | +9% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 桃園市桃園區中埔六街46號 | 19,000 | 579 | 32.9 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2026/05/27 | 桃園市桃園區中埔六街38號 | 22,000 | 661 | 33.3 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 15,000 | 714 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 17,800 | 850 | 21.0 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 18,800 | 896 | 21.0 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 桃園市桃園區中埔六街46號 | 19,000 | 506 | 37.5 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/21 | 桃園市桃園區中埔六街46號 | 19,000 | 579 | 32.9 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2025/04/02 | 桃園市桃園區中埔六街38號 | 24,000 | 721 | 33.3 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2025/03/31 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 16,700 | 797 | 21.0 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/05 | 桃園市桃園區中埔六街40號 | 16,500 | 787 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 |
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