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桃園市桃園區中正路1379號

桃園市桃園區中正路1379號・住宅大樓・20 樓・屋齡 29 年・13 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

-18.3%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

+0.4%

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–33.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 143 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/21
桃園市桃園區中正路1383號
28.2萬/坪
1,338 萬
47.5 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/16
桃園市桃園區中正路1385號
27.6萬/坪
1,700 萬
61.7 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/12/20
桃園市桃園區中正路1379號
27.2萬/坪
1,360 萬
50.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/08/03
桃園市桃園區中正路1379號
23.7萬/坪
920 萬
38.8 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/07/19
桃園市桃園區中正路1379號
29.6萬/坪
1,170 萬
39.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/01
桃園市桃園區中正路1385號
31.1萬/坪
1,280 萬
41.1 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2025/02/23
桃園市桃園區中正路1383號
27.1萬/坪
1,305 萬
48.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/03
桃園市桃園區中正路1383號
27.5萬/坪
1,600 萬
58.3 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/11/15
桃園市桃園區中正路1385號
27.4萬/坪
1,688 萬
61.7 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/11/10
桃園市桃園區中正路1383號
28.3萬/坪
1,378 萬
48.7 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/06/22
桃園市桃園區中正路1379號
33.6萬/坪
1,000 萬
29.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2024/03/06
桃園市桃園區中正路1383號
26.3萬/坪
1,230 萬
46.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/02/06
桃園市桃園區中正路1379號
28.1萬/坪
1,055 萬
37.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/04
桃園市桃園區中正路1383號
28.4萬/坪
1,385 萬
48.7 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/01/24
桃園市桃園區中正路1379號
27.3萬/坪
1,080 萬
39.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	桃園市桃園區中正路1383號	28.2	1,338	47.5	10/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/16	桃園市桃園區中正路1385號	27.6	1,700	61.7	5/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/12/20	桃園市桃園區中正路1379號	27.2	1,360	50.1	11/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/08/03	桃園市桃園區中正路1379號	23.7	920	38.8	4/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/07/19	桃園市桃園區中正路1379號	29.6	1,170	39.6	17/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/01	桃園市桃園區中正路1385號	31.1	1,280	41.1	14/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/23	桃園市桃園區中正路1383號	27.1	1,305	48.1	11/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/03	桃園市桃園區中正路1383號	27.5	1,600	58.3	7/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/11/15	桃園市桃園區中正路1385號	27.4	1,688	61.7	7/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/11/10	桃園市桃園區中正路1383號	28.3	1,378	48.7	8/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/22	桃園市桃園區中正路1379號	33.6	1,000	29.8	10/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2024/03/06	桃園市桃園區中正路1383號	26.3	1,230	46.9	3/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/02/06	桃園市桃園區中正路1379號	28.1	1,055	37.6	19/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	桃園市桃園區中正路1383號	28.4	1,385	48.7	17/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	桃園市桃園區中正路1379號	27.3	1,080	39.6	11/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 8 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+25.5%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路1383號	2022/09/22	21.7	2026/05/21	28.2	3.7 年	+29.9%
中正路1383號	2020/12/02	20.5	2025/02/23	27.1	4.2 年	+32.1%
中正路1383號	2021/04/01	21.7	2024/12/03	27.5	3.7 年	+26.5%
中正路1383號	2019/07/14	17.5	2024/11/10	28.3	5.3 年	+62.1%
中正路1379號	2015/09/25	18.0	2024/06/22	33.6	8.7 年	+86.9%
中正路1383號	2014/08/16	17.1	2024/03/06	26.3	9.6 年	+53.7%
中正路1383號	2015/08/10	15.3	2024/02/04	28.4	8.5 年	+85.9%
中正路1385號	2021/10/23	20.9	2023/12/16	26.5	2.1 年	+26.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區中正路1385號	21,300	440	48.6	10/20F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/22	桃園市桃園區中正路1379號	27,000	605	44.6	9/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/07/06	桃園市桃園區中正路1379號	22,300	750	29.8	17/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/26	桃園市桃園區中正路1379號	22,000	741	29.8	12/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/12	桃園市桃園區中正路1385號	25,650	625	41.1	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/11	桃園市桃園區中正路1379號	17,200	489	35.1	16/20F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/03/08	桃園市桃園區中正路1379號	19,000	542	35.1	16/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/06	桃園市桃園區中正路1379號	16,200	430	37.6	15/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/05	桃園市桃園區中正路1379號	21,900	737	29.8	10/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/02/24	桃園市桃園區中正路1379號	19,000	638	29.8	15/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租