近一年中位單價
27.1萬/坪
-19.0%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 668 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–40.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 142 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0527.1萬/坪806 萬22.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/2023.0萬/坪930 萬32.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/2729.0萬/坪420 萬14.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/10/1630.7萬/坪450 萬14.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0426.8萬/坪619 萬23.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2429.3萬/坪676 萬23.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/1832.9萬/坪480 萬14.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/07/3127.3萬/坪395 萬14.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/06/2125.7萬/坪1,020 萬39.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1023.9萬/坪950 萬39.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/06/0623.4萬/坪936 萬31.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2622.0萬/坪815 萬31.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2024/05/1823.9萬/坪950 萬39.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳2衛
- 2024/04/1025.0萬/坪704 萬28.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2422.6萬/坪900 萬39.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 27.1 | 806 | 22.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/20 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 23.0 | 930 | 32.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/27 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 29.0 | 420 | 14.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/16 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 30.7 | 450 | 14.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/04 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 26.8 | 619 | 23.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 29.3 | 676 | 23.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/18 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 32.9 | 480 | 14.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 27.3 | 395 | 14.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/21 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 25.7 | 1,020 | 39.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/10 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 23.9 | 950 | 39.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 23.4 | 936 | 31.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 22.0 | 815 | 31.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2024/05/18 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 23.9 | 950 | 39.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/04/10 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 25.0 | 704 | 28.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 22.6 | 900 | 39.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 9 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊二街37號 | 2026/03/05 | 26.4 | 4.5 年 | +25.7% | ||
| 莊二街39號 | 2024/10/16 | 30.7 | 2.6 年 | +15.4% | ||
| 莊二街39號 | 2024/10/04 | 26.8 | 8.4 年 | +54.8% | ||
| 莊二街37號 | 2024/08/24 | 29.3 | 11.6 年 | +141.4% | ||
| 莊二街39號 | 2024/08/18 | 32.9 | 7.8 年 | +84.6% | ||
| 莊二街37號 | 2024/04/10 | 25.0 | 6.5 年 | +71.7% | ||
| 莊二街37號 | 2024/03/24 | 22.6 | 5.5 年 | +55.2% | ||
| 莊二街39號 | 2024/03/12 | 27.9 | 11.2 年 | +119.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 14,000 | 549 | 22.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 16,000 | 496 | 32.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 10,000 | 691 | 14.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/09 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 10,000 | 612 | 16.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 10,300 | 724 | 14.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/05 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 16,000 | 502 | 31.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 11,000 | 671 | 16.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/28 | 桃園市桃園區莊二街37號 | 19,000 | 747 | 22.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 12,800 | 886 | 14.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 桃園市桃園區莊二街39號 | 10,200 | 704 | 14.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆