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璟都城品

桃園市桃園區大有路413號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・13 棟

近一年中位單價

38.5萬/坪

+19.8%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

+10.9%

近三年中位 36.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+150.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.08%

月租 668 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 29.1–39.2 萬/坪・2021/12～2026/03・共 138 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 14 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

22%

兩年內轉手

61%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路399號	2023/08/20	31.7	2026/03/08	39.2	2.5 年	+23.8%
大有路397號	2022/01/02	32.6	2026/01/09	35.8	4 年	+9.6%
大有路399號	2022/02/20	30.9	2025/11/08	38.5	3.7 年	+24.5%
大有路399號	2022/02/05	33.7	2025/06/27	37.8	3.4 年	+12%
大有路401號	2021/12/25	30.0	2025/04/28	38.2	3.3 年	+27.6%
大有路411號	2024/02/05	35.0	2025/01/23	31.2	1 年	-10.9%
大有路415號	2022/04/10	33.5	2024/04/27	37.8	2 年	+13%
大有路413號	2022/04/10	32.7	2024/03/06	37.8	1.9 年	+15.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	桃園市桃園區大有路399號	39.2	1,300	25.0	14/14F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2026/01/09	桃園市桃園區大有路397號	35.8	1,980	39.1	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	桃園市桃園區大有路399號	38.5	1,280	25.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/06/27	桃園市桃園區大有路399號	37.8	1,220	25.0	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/04/28	桃園市桃園區大有路401號	38.2	1,380	28.0	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	桃園市桃園區大有路411號	31.2	918	21.3	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/27	桃園市桃園區大有路415號	37.8	1,595	42.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/06	桃園市桃園區大有路413號	37.8	1,168	22.8	7/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2024/02/07	桃園市桃園區大有路397號	34.5	1,628	39.1	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	桃園市桃園區大有路411號	35.0	1,030	21.3	4/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/01/25	桃園市桃園區大有路409號	37.3	1,000	21.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/18	桃園市桃園區大有路403號	36.0	1,300	25.0	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/12/12	桃園市桃園區大有路399號	35.9	1,190	33.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/10/28	桃園市桃園區大有路401號	33.7	1,215	28.0	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	桃園市桃園區大有路409號	33.8	1,000	29.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/10/01	桃園市桃園區大有路415號	35.1	1,480	34.1	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	桃園市桃園區大有路407號	34.4	1,450	34.1	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	桃園市桃園區大有路409號	29.8	880	21.4	9/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/08/31	桃園市桃園區大有路413號	32.9	1,016	22.8	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	桃園市桃園區大有路399號	31.7	1,050	25.0	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/12/31	桃園市桃園區大有路405號	32.7	1,469	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/12/30	桃園市桃園區大有路399號	33.5	1,023	25.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/06/05	桃園市桃園區大有路397號	32.3	1,454	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/05/22	桃園市桃園區大有路415號	32.4	1,305	34.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/22	桃園市桃園區大有路405號	33.9	1,530	39.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/05/22	桃園市桃園區大有路413號	32.5	940	22.8	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/15	桃園市桃園區大有路397號	33.6	1,519	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/05/08	桃園市桃園區大有路397號	33.3	1,502	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/08	桃園市桃園區大有路397號	33.9	1,680	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬	預售分件
2022/05/08	桃園市桃園區大有路405號	32.6	1,485	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/08	桃園市桃園區大有路405號	33.6	1,654	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/05/08	桃園市桃園區大有路413號	31.6	920	22.8	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/08	桃園市桃園區大有路413號	32.9	1,103	22.8	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 355萬	預售分件
2022/05/07	桃園市桃園區大有路397號	33.1	1,505	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/01	桃園市桃園區大有路413號	32.7	944	22.8	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/24	桃園市桃園區大有路413號	33.5	962	22.8	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/17	桃園市桃園區大有路411號	32.6	885	21.3	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/17	桃園市桃園區大有路411號	33.7	908	21.3	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/17	桃園市桃園區大有路415號	32.1	1,290	34.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/17	桃園市桃園區大有路413號	33.3	968	22.8	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/17	桃園市桃園區大有路413號	33.4	955	22.8	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路409號	33.9	927	21.4	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路411號	33.6	896	21.3	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路411號	34.0	920	21.3	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路411號	34.0	919	21.3	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路411號	33.8	920	21.3	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路415號	33.5	1,350	34.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路413號	32.7	940	22.8	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/10	桃園市桃園區大有路413號	33.2	955	22.8	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/27	桃園市桃園區大有路411號	34.3	932	21.3	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/27	桃園市桃園區大有路415號	34.3	1,512	34.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2022/03/27	桃園市桃園區大有路413號	33.4	950	22.8	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/24	桃園市桃園區大有路409號	32.5	888	21.4	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/21	桃園市桃園區大有路411號	32.8	888	21.3	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/20	桃園市桃園區大有路405號	33.4	1,636	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2022/03/19	桃園市桃園區大有路397號	33.3	1,512	39.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/19	桃園市桃園區大有路411號	33.6	920	21.3	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/03/17	桃園市桃園區大有路409號	33.0	892	21.4	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/17	桃園市桃園區大有路415號	33.6	1,355	34.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/15	桃園市桃園區大有路411號	34.2	924	21.3	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/03/14	桃園市桃園區大有路409號	33.9	928	21.4	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/13	桃園市桃園區大有路409號	32.3	878	21.4	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/12	桃園市桃園區大有路409號	34.0	1,045	21.4	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/03/12	桃園市桃園區大有路401號	32.2	1,089	28.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/11	桃園市桃園區大有路411號	33.7	923	21.3	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/03/11	桃園市桃園區大有路415號	31.8	1,430	34.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2022/03/06	桃園市桃園區大有路415號	33.6	1,345	34.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/03	桃園市桃園區大有路411號	30.3	826	21.3	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/02	桃園市桃園區大有路415號	32.7	1,314	34.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/02/27	桃園市桃園區大有路397號	30.9	1,389	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/27	桃園市桃園區大有路403號	30.3	958	25.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/02/27	桃園市桃園區大有路413號	32.2	943	22.8	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/02/26	桃園市桃園區大有路409號	32.7	892	21.4	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/25	桃園市桃園區大有路403號	31.1	973	25.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/02/25	桃園市桃園區大有路403號	33.6	1,046	25.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/02/22	桃園市桃園區大有路409號	30.9	848	21.4	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/20	桃園市桃園區大有路399號	30.9	962	25.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/20	桃園市桃園區大有路405號	32.3	1,454	39.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/19	桃園市桃園區大有路403號	30.2	960	25.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/02/13	桃園市桃園區大有路399號	30.1	932	25.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/13	桃園市桃園區大有路405號	30.2	1,367	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/12	桃園市桃園區大有路397號	30.1	1,373	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/02/12	桃園市桃園區大有路413號	32.3	916	22.8	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/06	桃園市桃園區大有路401號	32.9	1,105	28.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/06	桃園市桃園區大有路401號	30.9	1,049	28.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/06	桃園市桃園區大有路407號	32.8	1,308	34.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	30.9	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	桃園市桃園區大有路401號	0.1	2	36.1	10/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/13	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	30.9	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/31	桃園市桃園區大有路397號	0.1	3	39.1	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/01/14	桃園市桃園區大有路401號	0.1	2	29.5	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/27	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	30.9	9/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	桃園市桃園區大有路413號	0.1	3	22.8	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/28	桃園市桃園區大有路409號	0.1	2	21.4	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/05	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	22.8	2/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/05/22	桃園市桃園區大有路411號	0.1	2	21.3	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/22	桃園市桃園區大有路401號	0.1	2	36.1	10/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/20	桃園市桃園區大有路407號	0.1	2	34.1	7/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/03/20	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	22.8	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/25	桃園市桃園區大有路401號	0.1	0	1.0	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/06	桃園市桃園區大有路401號	0.1	2	29.5	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/15	桃園市桃園區大有路397號	0.1	3	39.1	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/14	桃園市桃園區大有路401號	0.1	2	29.5	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/10	桃園市桃園區大有路413號	0.1	3	22.8	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/09/15	桃園市桃園區大有路409號	0.1	2	21.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/07/24	桃園市桃園區大有路407號	0.1	3	34.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2024/06/10	桃園市桃園區大有路409號	0.1	2	21.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/06/04	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	22.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/05/25	桃園市桃園區大有路411號	0.1	2	21.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/05/21	桃園市桃園區大有路401號	0.1	2	19.8	10/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/08	桃園市桃園區大有路409號	0.1	2	28.0	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/22	桃園市桃園區大有路407號	0.1	2	34.1	7/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/02/23	桃園市桃園區大有路413號	0.1	2	30.9	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/26	桃園市桃園區大有路397號	0.0	2	39.1	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費