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桃園市桃園區大有路460-1號

桃園市桃園區大有路460-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・18 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+5.0%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–53.4 萬/坪・2014/12～2026/06・共 294 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/25
桃園市桃園區大有路460號
33.3萬/坪
1,350 萬
40.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2026/03/02
桃園市桃園區大有路458-1號
41.4萬/坪
1,715 萬
36.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2026/01/18
桃園市桃園區大有路460-1號
32.5萬/坪
1,330 萬
40.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2025/10/04
桃園市桃園區大有路458號
37.0萬/坪
2,112 萬
52.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/09/26
桃園市桃園區大有路458-3號
40.3萬/坪
1,638 萬
36.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/03/02
桃園市桃園區大有路458-11號
40.8萬/坪
1,650 萬
35.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/18
桃園市桃園區大有路458-7號
37.2萬/坪
1,560 萬
36.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/31
桃園市桃園區大有路458-7號
39.7萬/坪
1,650 萬
36.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/04
桃園市桃園區大有路460-2號
36.8萬/坪
1,260 萬
29.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/03/01
桃園市桃園區大有路460號
31.3萬/坪
1,270 萬
40.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2024/02/26
桃園市桃園區大有路458-3號
31.8萬/坪
1,535 萬
48.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2024/02/21
桃園市桃園區大有路458-11號
35.2萬/坪
1,450 萬
35.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/18
桃園市桃園區大有路458-12號
35.3萬/坪
1,150 萬
27.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/10/11
桃園市桃園區大有路460號
14.4萬/坪
400 萬
14.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/26
桃園市桃園區大有路458-1號
33.9萬/坪
1,438 萬
36.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	桃園市桃園區大有路460號	33.3	1,350	40.5	13/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2026/03/02	桃園市桃園區大有路458-1號	41.4	1,715	36.9	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2026/01/18	桃園市桃園區大有路460-1號	32.5	1,330	40.9	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	桃園市桃園區大有路458號	37.0	2,112	52.0	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/09/26	桃園市桃園區大有路458-3號	40.3	1,638	36.9	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/03/02	桃園市桃園區大有路458-11號	40.8	1,650	35.8	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/18	桃園市桃園區大有路458-7號	37.2	1,560	36.8	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/31	桃園市桃園區大有路458-7號	39.7	1,650	36.8	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/04	桃園市桃園區大有路460-2號	36.8	1,260	29.1	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/03/01	桃園市桃園區大有路460號	31.3	1,270	40.5	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/02/26	桃園市桃園區大有路458-3號	31.8	1,535	48.2	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	桃園市桃園區大有路458-11號	35.2	1,450	35.8	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/18	桃園市桃園區大有路458-12號	35.3	1,150	27.2	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/10/11	桃園市桃園區大有路460號	14.4	400	14.6	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/26	桃園市桃園區大有路458-1號	33.9	1,438	36.9	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・88 對（近三年 13 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路460號	2014/12/31	26.4	2026/06/25	33.3	11.5 年	+26.1%
大有路458-1號	2017/09/27	19.1	2026/03/02	35.6	8.4 年	+86%
大有路460-1號	2016/02/01	21.0	2026/01/18	32.5	10 年	+55%
大有路458號	2016/05/10	20.0	2025/10/04	33.4	9.4 年	+66.7%
大有路458-3號	2019/08/18	21.4	2025/09/26	40.3	6.1 年	+88.9%
大有路458-11號	2014/12/31	23.5	2025/03/02	35.0	10.2 年	+49.1%
大有路458-7號	2016/03/15	21.2	2024/11/18	32.4	8.7 年	+52.9%
大有路458-7號	2016/04/18	21.5	2024/07/31	34.3	8.3 年	+59.7%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	桃園市桃園區大有路460-2號	16,200	559	29.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/07	桃園市桃園區大有路460-2號	21,000	519	40.4	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/02/10	桃園市桃園區大有路458-3號	17,500	364	48.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/23	桃園市桃園區大有路458-11號	22,600	479	47.1	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/01	桃園市桃園區大有路458-5號	26,500	370	63.3	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/08/26	桃園市桃園區大有路458-10號	31,300	760	37.2	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/06	桃園市桃園區大有路458-3號	26,000	625	36.9	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/16	桃園市桃園區大有路460-2號	16,200	559	29.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/16	桃園市桃園區大有路460-1號	20,800	608	29.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/05	桃園市桃園區大有路460-2號	26,000	826	29.1	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費