近一年中位單價
35.5萬/坪
+6.8%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 633 元/坪・22 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–53.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 209 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 209 筆
- 2026/05/0136.4萬/坪1,235 萬33.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2025/12/0335.5萬/坪1,090 萬25.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/1133.7萬/坪1,360 萬40.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/1832.8萬/坪795 萬24.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/2233.1萬/坪1,365 萬41.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2025/05/2931.0萬/坪1,050 萬33.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/03/3129.2萬/坪980 萬33.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面 130萬
- 2025/03/1333.5萬/坪1,510 萬45.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2638.7萬/坪1,420 萬31.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/0632.4萬/坪1,310 萬34.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/2730.0萬/坪925 萬24.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/2027.2萬/坪1,090 萬33.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/1637.4萬/坪1,460 萬34.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/07/2636.5萬/坪960 萬26.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/06/3034.4萬/坪1,388 萬40.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 桃園市桃園區大業路1段176號 | 36.4 | 1,235 | 33.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/03 | 桃園市桃園區大業路1段248號 | 35.5 | 1,090 | 25.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/11 | 桃園市桃園區大業路1段230號 | 33.7 | 1,360 | 40.3 | 8/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/18 | 桃園市桃園區大業路1段192號 | 32.8 | 795 | 24.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/22 | 桃園市桃園區大業路1段170號 | 33.1 | 1,365 | 41.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/05/29 | 桃園市桃園區大業路1段176號 | 31.0 | 1,050 | 33.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/31 | 桃園市桃園區大業路1段210號 | 29.2 | 980 | 33.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/03/13 | 桃園市桃園區大業路1段186號 | 33.5 | 1,510 | 45.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/26 | 桃園市桃園區大業路1段250號 | 38.7 | 1,420 | 31.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/06 | 桃園市桃園區大業路1段206號 | 32.4 | 1,310 | 34.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/27 | 桃園市桃園區大業路1段208號 | 30.0 | 925 | 24.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/20 | 桃園市桃園區大業路1段226號 | 27.2 | 1,090 | 33.1 | 3/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/16 | 桃園市桃園區大業路1段170號 | 37.4 | 1,460 | 34.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/07/26 | 桃園市桃園區大業路1段210號 | 36.5 | 960 | 26.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 桃園市桃園區大業路1段232號 | 34.4 | 1,388 | 40.3 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 91 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 8 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大業路1段176號 | 2026/05/01 | 36.4 | 0.9 年 | +17.6% | ||
| 大業路1段248號 | 2025/12/03 | 33.5 | 5.4 年 | +51.4% | ||
| 大業路1段192號 | 2025/09/18 | 32.8 | 3.8 年 | +44.5% | ||
| 大業路1段170號 | 2025/06/22 | 33.1 | 12.5 年 | +72.8% | ||
| 大業路1段210號 | 2025/03/31 | 29.2 | 5.2 年 | +46.3% | ||
| 大業路1段186號 | 2025/03/13 | 33.5 | 1 年 | +18.4% | ||
| 大業路1段250號 | 2024/12/26 | 36.3 | 2.9 年 | +39.2% | ||
| 大業路1段190號 | 2023/12/16 | 31.6 | 9.7 年 | +40.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 桃園市桃園區大業路1段196號 | 16,500 | 668 | 24.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/31 | 桃園市桃園區大業路1段226號 | 19,900 | 602 | 33.1 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2026/07/20 | 桃園市桃園區大業路1段208號 | 20,000 | 817 | 24.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 桃園市桃園區大業路1段242號 | 24,000 | 711 | 33.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市桃園區大業路1段210號 | 21,300 | 810 | 26.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/02 | 桃園市桃園區大業路1段186號 | 22,000 | 582 | 37.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/31 | 桃園市桃園區大業路1段176號 | 18,000 | 674 | 26.6 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/22 | 桃園市桃園區大業路1段196號 | 17,500 | 711 | 24.7 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 桃園市桃園區大業路1段248號 | 19,900 | 787 | 25.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 桃園市桃園區大業路1段188號 | 23,500 | 502 | 46.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 40 棟
桃園市桃園區大業路1段162號
住宅大樓・13樓・2005 完工・22 筆
桃園市桃園區大業路1段196號
住宅大樓・13樓・2005 完工・21 筆
桃園市桃園區大業路1段210號
住宅大樓・13樓・2005 完工・20 筆
桃園市桃園區大業路1段192號
住宅大樓・13樓・2005 完工・18 筆
桃園市桃園區大業路1段226號
華廈・9樓・2005 完工・13 筆
桃園市桃園區大業路1段242號
住宅大樓・13樓・2005 完工・12 筆
桃園市桃園區大業路1段186號
住宅大樓・13樓・2005 完工・12 筆
桃園市桃園區大業路1段212號
住宅大樓・13樓・2005 完工・12 筆
桃園市桃園區大業路1段248號
住宅大樓・13樓・2005 完工・12 筆
桃園市桃園區大業路1段176號
住宅大樓・13樓・2005 完工・11 筆
桃園市桃園區大業路1段216號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區大業路1段188號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
展開其餘 28 棟
桃園市桃園區大業路1段200號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區大業路1段250號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區大業路1段158號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區大業路1段202號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區大業路1段170號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區大業路1段190號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區大業路1段198號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區大業路1段172號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區大業路1段222號
華廈・9樓・2005 完工・7 筆
桃園市桃園區大業路1段160號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
桃園市桃園區大業路1段220號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
桃園市桃園區大業路1段182號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路1段156號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路1段208號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路1段218號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路1段168號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路1段230號
華廈・9樓・2005 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段206號
住宅大樓・13樓・2005 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段232號
華廈・9樓・2005 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段246號
住宅大樓・13樓・2005 完工・4 筆
桃園市桃園區大業路1段180號
住宅大樓・13樓・2005 完工・4 筆
桃園市桃園區大業路1段228號
華廈・9樓・2005 完工・3 筆
桃園市桃園區大業路1段178號
住宅大樓・13樓・2005 完工・3 筆
桃園市桃園區大業路1段240號
住宅大樓・13樓・2005 完工・3 筆
桃園市桃園區大業路1段238號
住宅大樓・13樓・2005 完工・3 筆
桃園市桃園區大業路1段236號
華廈・9樓・2005 完工・2 筆
桃園市桃園區民光東路198號
住宅大樓・13樓・2005 完工・1 筆
桃園市桃園區大業路1段166號
住宅大樓・13樓・2005 完工・1 筆